Prix immobilier à Irodouër (35850)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 126 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 926 € / m²- Le plus bas
- 1 224 € /m²
- Le plus haut
- 3 008 € /m²
- Prix moyen
- 113 522 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
2 096 € / m²- Le plus bas
- 486 € /m²
- Le plus haut
- 8 571 € /m²
- Prix moyen
- 209 426 €
- Ventes
- 116
Prix de l'immobilier à Irodouër
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 926 €/m² | 2 096 €/m² | 2 084 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 760 – 2 468 € | 1 654 – 2 462 € | 1 694 – 2 465 € |
| Prix moyen au m² | 2 110 €/m² | 2 111 €/m² | 2 111 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 224 €/m² | 486 €/m² | 486 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 008 €/m² | 8 571 €/m² | 8 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 110 000 € | 212 675 € | 205 000 € |
| Prix de vente moyen | 113 522 € | 209 426 € | 201 815 € |
| Vente la moins chère | 82 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 180 500 € | 600 000 € | 600 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 104 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 116 | 126 |
À Irodouër, le prix médian constaté est de 2 084 €/m², tous logements confondus, d'après 126 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 694 €/m² et 2 465 €/m².
Les maisons (2 096 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 926 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 209 426 € pour 104 m², celui d'un appartement 113 522 € pour 55 m².
C'est 24,3 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 486 €/m² à 8 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Irodouër
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 102 500 €39 m², 6 ventes | – | 2 320 €/m² |
| 2 pièces | 97 000 €51 m², 6 ventes | 110 000 €56 m², 13 ventes | 2 152 €/m² | 1 775 €/m² |
| 3 pièces | – | 161 500 €75 m², 20 ventes | – | 2 327 €/m² |
| 4 pièces | – | 195 000 €95 m², 25 ventes | – | 2 088 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 257 950 €124 m², 52 ventes | – | 2 066 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Irodouër est un 5 pièces ou plus : 52 ventes, pour un prix médian de 257 950 € (124 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Irodouër
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 27 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Irodouër
- Population
- 2 300 hab.
- Densité
- 97 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,6 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,1 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 132e / 316du plus cher au moins cher
Irodouër compte 2 300 habitants, pour une densité de 97 habitants par km². Sur la période, 126 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Irodouër se classe 132e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 926 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 096 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Irodouër
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 774 | 1 948 | 1 833 | – | 30 |
| 2022 | 1 224 | 2 165 | 2 123 | +15,8 % | 32 |
| 2023 | 2 000 | 2 232 | 2 168 | +2,1 % | 20 |
| 2024 | 2 451 | 2 246 | 2 254 | +4 % | 20 |
| 2025 | 2 830 | 2 057 | 2 088 | −7,4 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Irodouër ?
À Irodouër, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (81 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Irodouër
- Rue de la Lande8 ventes
- Rue de Rennes8 ventes
- Rue de Dinan6 ventes
- Résidence la Begaudiere5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Miniac-sous-Bécherel1 656 €/m²
- Landujan1 690 €/m²
- La Chapelle du Lou du Lac2 100 €/m²
- Saint-Pern1 733 €/m²
- Bécherel1 888 €/m²
- Cardroc2 094 €/m²
- Romillé2 453 €/m²
- Longaulnay2 038 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Irodouër ?
Le prix médian est de 2 084 €/m², 1 926 €/m² pour un appartement et 2 096 €/m² pour une maison, d'après 126 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Irodouër ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 600 000 €. Au m², les prix vont de 486 €/m² à 8 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Irodouër ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,4 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Irodouër ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Irodouër est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.