Prix immobilier à Saint-Grégoire (35760)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 579 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 538 € / m²- Le plus bas
- 1 983 € /m²
- Le plus haut
- 5 094 € /m²
- Prix moyen
- 226 332 €
- Ventes
- 285
Maison, prix médian
3 935 € / m²- Le plus bas
- 361 € /m²
- Le plus haut
- 13 704 € /m²
- Prix moyen
- 532 085 €
- Ventes
- 294
Prix de l'immobilier à Saint-Grégoire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 538 €/m² | 3 935 €/m² | 3 673 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 286 – 3 822 € | 3 449 – 4 450 € | 3 352 – 4 118 € |
| Prix moyen au m² | 3 577 €/m² | 3 935 €/m² | 3 759 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 983 €/m² | 361 €/m² | 361 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 094 €/m² | 13 704 €/m² | 13 704 €/m² |
| Prix de vente médian | 210 500 € | 499 750 € | 336 400 € |
| Prix de vente moyen | 226 332 € | 532 085 € | 381 585 € |
| Vente la moins chère | 92 000 € | 14 400 € | 14 400 € |
| Vente la plus chère | 575 000 € | 3 280 000 € | 3 280 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 136 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 285 | 294 | 579 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 673 €/m² à Saint-Grégoire, valeur médiane calculée sur 579 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 352 €/m² et 4 118 €/m².
Les maisons (3 935 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 538 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 532 085 € pour 136 m², celui d'un appartement 226 332 € pour 64 m².
C'est 33,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +58,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 400 € et la plus chère à 3 280 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 361 €/m² à 13 704 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Grégoire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 122 732 €32 m², 8 ventes | – | 3 604 €/m² | – |
| 2 pièces | 152 000 €43 m², 93 ventes | – | 3 622 €/m² | – |
| 3 pièces | 220 000 €63 m², 100 ventes | 307 500 €72 m², 10 ventes | 3 492 €/m² | 4 102 €/m² |
| 4 pièces | 291 450 €81 m², 58 ventes | 410 000 €100 m², 37 ventes | 3 604 €/m² | 4 227 €/m² |
| 5 pièces et plus | 332 500 €99 m², 26 ventes | 521 750 €135 m², 244 ventes | 3 302 €/m² | 3 830 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Grégoire est un 3 pièces : 100 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (63 m²). Comptez plutôt 291 450 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Grégoire est un 5 pièces ou plus : 244 ventes, pour un prix médian de 521 750 € (135 m²). Comptez plutôt 410 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Grégoire
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 186 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Grégoire
- Population
- 9 957 hab.
- Densité
- 569 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 11,0 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,8 %
- Classement départemental
- 9e / 316du plus cher au moins cher
Saint-Grégoire compte 9 957 habitants, pour une densité de 569 habitants par km². Sur la période, 579 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Grégoire fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 538 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 935 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Grégoire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 484 | 3 731 | 3 619 | – | 121 |
| 2022 | 3 641 | 3 978 | 3 783 | +4,5 % | 138 |
| 2023 | 3 552 | 4 199 | 3 640 | −3,8 % | 116 |
| 2024 | 3 551 | 3 888 | 3 672 | +0,9 % | 79 |
| 2025 | 3 486 | 4 002 | 3 634 | −1 % | 125 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Grégoire ?
À Saint-Grégoire, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Grégoire
- 3 138 – 3 432 €
- 3 432 – 3 621 €
- 3 621 – 3 788 €
- 3 788 – 4 114 €
- 4 114 – 4 715 €
Les rues les plus chères à Saint-Grégoire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Aristide Briand | 4 715 | 5 |
| Rue du Champ Sevigne | 4 636 | 8 |
| Rue de la Peupleraie | 4 600 | 5 |
| Allée Francois Bernier | 4 360 | 6 |
| Rue du General de Gaulle | 4 302 | 10 |
Les rues les plus abordables à Saint-Grégoire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Suffren | 3 138 | 18 |
| Avenue de la Liberation | 3 258 | 10 |
| Rue des Sources | 3 341 | 27 |
| Rue de la Breteche | 3 364 | 7 |
| Allée Chateaubriand | 3 409 | 9 |
Prix au m² par rue à Saint-Grégoire
- Rue du Halage40 ventes
- Rue des Sources27 ventes
- Allée Suffren18 ventes
- Rue du Pressoir Godier18 ventes
- Allée du Solstice16 ventes
- Allée de l'Equinoxe15 ventes
- Passage des Ecluses15 ventes
- Allée d'Ille et Rance14 ventes
- Rue Alphonse Milon14 ventes
- Rue de l'Abbe Pierre12 ventes
- Boulevard de la Belle Epine11 ventes
- Avenue de la Liberation10 ventes
- Rue des Melliers10 ventes
- Rue du General de Gaulle10 ventes
- Allée Chateaubriand9 ventes
- Rue de la Cressonniere9 ventes
- Rue du Champ Sevigne8 ventes
- Allée du Bocage7 ventes
- Passage des Chalands7 ventes
- Rue de la Breteche7 ventes
- Rue Francois Mauriac7 ventes
- Rue Paul Gauguin7 ventes
- Allée Francois Bernier6 ventes
- Avenue des Druides6 ventes
- Rue de la Belle Ecuelle6 ventes
- Allée Franz Schubert5 ventes
- Avenue du Haut Trait5 ventes
- La Bertaiche5 ventes
- Passage de l'Illet5 ventes
- Rue Aristide Briand5 ventes
- Rue de Broceliande5 ventes
- Rue de la Peupleraie5 ventes
- Rue Germaine Tillion5 ventes
- Rue Vasco de Gama5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montgermont3 263 €/m²
- Betton3 385 €/m²
- Rennes3 824 €/m²
- La Chapelle-des-Fougeretz3 013 €/m²
- Cesson-Sévigné3 780 €/m²
- Vezin-le-Coquet3 082 €/m²
- Pacé3 288 €/m²
- Melesse2 983 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Grégoire ?
Le prix médian est de 3 673 €/m², 3 538 €/m² pour un appartement et 3 935 €/m² pour une maison, d'après 579 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Grégoire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 400 € et la plus chère à 3 280 000 €. Au m², les prix vont de 361 €/m² à 13 704 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Grégoire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1 % et le nombre de ventes de +58,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Grégoire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Grégoire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.