Prix immobilier à Aix-en-Provence (13100)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 10 928 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 748 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 29 630 € /m²
- Prix moyen
- 270 068 €
- Ventes
- 9 105
Maison, prix médian
6 110 € / m²- Le plus bas
- 302 € /m²
- Le plus haut
- 25 000 € /m²
- Prix moyen
- 842 899 €
- Ventes
- 1 823
Prix de l'immobilier à Aix-en-Provence
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 748 €/m² | 6 110 €/m² | 4 933 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 898 – 5 751 € | 4 960 – 7 850 € | 4 020 – 6 033 € |
| Prix moyen au m² | 4 930 €/m² | 6 718 €/m² | 5 229 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 306 €/m² | 302 €/m² | 302 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 630 €/m² | 25 000 €/m² | 29 630 €/m² |
| Prix de vente médian | 235 000 € | 680 000 € | 262 488 € |
| Prix de vente moyen | 270 068 € | 842 899 € | 365 627 € |
| Vente la moins chère | 8 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 3 964 069 € | 4 658 189 € | 4 658 189 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 124 m² | 68 m² |
| Nombre de ventes | 9 105 | 1 823 | 10 928 |
À Aix-en-Provence, le prix médian constaté est de 4 933 €/m², tous logements confondus, d'après 10 928 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 020 €/m² et 6 033 €/m².
Les maisons (6 110 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 748 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 842 899 € pour 124 m², celui d'un appartement 270 068 € pour 56 m².
C'est 40,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Aix-en-Provence.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 4 658 189 €. Au m², les prix extrêmes vont de 302 €/m² à 29 630 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aix-en-Provence
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 124 965 €23 m², 2 282 ventes | 254 500 €30 m², 26 ventes | 5 389 €/m² | 8 080 €/m² |
| 2 pièces | 212 000 €44 m², 2 153 ventes | 300 000 €47 m², 61 ventes | 5 092 €/m² | 6 300 €/m² |
| 3 pièces | 297 000 €65 m², 2 367 ventes | 515 950 €77 m², 235 ventes | 4 550 €/m² | 6 471 €/m² |
| 4 pièces | 317 000 €80 m², 1 750 ventes | 561 300 €95 m², 609 ventes | 4 114 €/m² | 5 825 €/m² |
| 5 pièces et plus | 404 000 €98 m², 541 ventes | 907 700 €146 m², 891 ventes | 4 205 €/m² | 6 274 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Aix-en-Provence est un 3 pièces : 2 367 ventes, pour un prix médian de 297 000 € (65 m²). Comptez plutôt 317 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 389 €/m² pour un studio, contre 4 114 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aix-en-Provence est un 5 pièces ou plus : 891 ventes, pour un prix médian de 907 700 € (146 m²). Comptez plutôt 561 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Aix-en-Provence
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 2 917 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Aix-en-Provence
- Population
- 149 695 hab.
- Densité
- 798 hab./km²
- Loyer appartement
- 19,1 €/m²entre 14,9 €/m² et 24,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 19,7 €/m²entre 13,9 €/m² et 27,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 18e / 130du plus cher au moins cher
Aix-en-Provence compte 149 695 habitants, pour une densité de 798 habitants par km². Sur la période, 10 928 logements y ont été vendus, soit environ 146 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Aix-en-Provence se classe 18e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 748 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 110 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aix-en-Provence
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 524 | 5 692 | 4 714 | – | 2 501 |
| 2022 | 4 758 | 6 216 | 4 970 | +5,4 % | 2 560 |
| 2023 | 4 915 | 6 520 | 5 138 | +3,4 % | 1 956 |
| 2024 | 4 806 | 6 229 | 4 988 | −2,9 % | 1 722 |
| 2025 | 4 814 | 6 110 | 4 995 | +0,1 % | 2 189 |
À quelle période se vendent les logements à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Aix-en-Provence
- 1 741 – 4 058 €
- 4 058 – 4 666 €
- 4 666 – 5 313 €
- 5 313 – 5 774 €
- 5 774 – 7 708 €
Les rues les plus chères à Aix-en-Provence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clos Cangina | 11 591 | 5 |
| Hauts Pinchinats | 10 005 | 6 |
| Place Francois Villon | 9 971 | 6 |
| Chemin de la Paquerette | 9 688 | 8 |
| Impasse Gallet Cantant | 9 627 | 5 |
Les rues les plus abordables à Aix-en-Provence
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l'Europe | 1 741 | 55 |
| Rue le Corbusier | 1 780 | 63 |
| Avenue Jules Payot Zac | 2 015 | 6 |
| Rue Raoul Follereau | 2 172 | 23 |
| Résidence Logirem Zac | 2 220 | 12 |
Prix au m² par rue à Aix-en-Provence
- Route d'Eguilles119 ventes
- Boulevard Victor Coq106 ventes
- Avenue Alfred Capus85 ventes
- Rue Jean Andreani84 ventes
- Avenue Augustin Fresnel80 ventes
- Résidence la Tour d'Aygosi72 ventes
- Boulevard du Roi Rene71 ventes
- Avenue de Bagatelle70 ventes
- Rue de Cuques68 ventes
- Résidence Loubassanne66 ventes
- Rue le Corbusier63 ventes
- Résidence le Parc Mozart62 ventes
- Résidence Parc Beauregard61 ventes
- Route des Milles61 ventes
- Rue des Cordeliers61 ventes
- Avenue Saint Jerome60 ventes
- Rue de la Verdiere Zac60 ventes
- Avenue Jean et Marcel Fontenaille57 ventes
- Rue de la Fourane57 ventes
- Boulevard de la Republique56 ventes
- Rue Felibre Gaut56 ventes
- Avenue de l'Europe55 ventes
- Résidence Verte Colline55 ventes
- Avenue Jean Moulin54 ventes
- Avenue Philippe Solari54 ventes
- Cours Gambetta54 ventes
- Rue de l'Hippodrome54 ventes
- Rue Manuel54 ventes
- Rue Verrerie52 ventes
- Cours Sextius51 ventes
- Résidence la Figuiere Beauvalle49 ventes
- Place Jean Dominique Cassini48 ventes
- Résidence Bernadette48 ventes
- Route de Berre47 ventes
- Rue Isaac Newton47 ventes
- Avenue Jules Ferry46 ventes
- Avenue Paul Cezanne46 ventes
- Chemin du Coton Rouge46 ventes
- Cité Bellevue Ave P Solari46 ventes
- Résidence les Jardins d'Arcadie46 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Tholonet5 346 €/m²
- Saint-Marc-Jaumegarde7 874 €/m²
- Meyreuil4 687 €/m²
- Éguilles5 244 €/m²
- Bouc-Bel-Air5 089 €/m²
- Venelles4 840 €/m²
- Beaurecueil6 552 €/m²
- Gardanne3 763 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aix-en-Provence ?
Le prix médian est de 4 933 €/m², 4 748 €/m² pour un appartement et 6 110 €/m² pour une maison, d'après 10 928 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aix-en-Provence ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 4 658 189 €. Au m², les prix vont de 302 €/m² à 29 630 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aix-en-Provence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de +27,1 %.
Quel est le loyer au m² à Aix-en-Provence ?
Le loyer d'annonce est estimé à 19,1 €/m² pour un appartement et 19,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Aix-en-Provence est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.