Prix immobilier à Gardanne (13120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 118 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 286 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 7 333 € /m²
- Prix moyen
- 195 439 €
- Ventes
- 630
Maison, prix médian
4 160 € / m²- Le plus bas
- 412 € /m²
- Le plus haut
- 13 605 € /m²
- Prix moyen
- 380 940 €
- Ventes
- 488
Prix de l'immobilier à Gardanne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 286 €/m² | 4 160 €/m² | 3 763 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 734 – 4 154 € | 3 495 – 4 838 € | 2 906 – 4 464 € |
| Prix moyen au m² | 3 421 €/m² | 4 255 €/m² | 3 785 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 304 €/m² | 412 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 333 €/m² | 13 605 €/m² | 13 605 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 370 000 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 195 439 € | 380 940 € | 276 409 € |
| Vente la moins chère | 16 398 € | 40 000 € | 16 398 € |
| Vente la plus chère | 463 350 € | 2 000 000 € | 2 000 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 93 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 630 | 488 | 1 118 |
1 118 ventes de logements ont été enregistrées à Gardanne dans la base DVF, pour un prix médian de 3 763 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 906 €/m² et 4 464 €/m².
Les maisons (4 160 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 286 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 380 940 € pour 93 m², celui d'un appartement 195 439 € pour 59 m².
C'est 7,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +30,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 398 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 13 605 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gardanne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 500 €30 m², 50 ventes | 190 000 €30 m², 8 ventes | 3 698 €/m² | 5 262 €/m² |
| 2 pièces | 175 000 €43 m², 153 ventes | 211 835 €40 m², 22 ventes | 4 101 €/m² | 4 906 €/m² |
| 3 pièces | 204 473 €61 m², 258 ventes | 304 550 €70 m², 126 ventes | 3 330 €/m² | 4 364 €/m² |
| 4 pièces | 206 000 €74 m², 144 ventes | 382 675 €89 m², 192 ventes | 2 840 €/m² | 4 217 €/m² |
| 5 pièces et plus | 241 500 €96 m², 25 ventes | 421 300 €114 m², 140 ventes | 2 791 €/m² | 3 929 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gardanne est un 3 pièces : 258 ventes, pour un prix médian de 204 473 € (61 m²). Comptez plutôt 206 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 698 €/m² pour un studio, contre 2 840 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gardanne est un 4 pièces : 192 ventes, pour un prix médian de 382 675 € (89 m²). Comptez plutôt 421 300 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gardanne
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 220 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gardanne
- Population
- 21 597 hab.
- Densité
- 795 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,2 €/m²entre 13,2 €/m² et 20,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 16,6 €/m²entre 12,7 €/m² et 21,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 73e / 130du plus cher au moins cher
Gardanne compte 21 597 habitants, pour une densité de 795 habitants par km². Sur la période, 1 118 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gardanne se classe 73e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 286 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 160 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Gardanne
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gardanne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 151 | 4 070 | 3 698 | – | 271 |
| 2022 | 3 338 | 4 066 | 3 746 | +1,3 % | 235 |
| 2023 | 3 555 | 4 492 | 4 038 | +7,8 % | 209 |
| 2024 | 3 300 | 4 156 | 3 568 | −11,6 % | 175 |
| 2025 | 3 220 | 4 224 | 3 772 | +5,7 % | 228 |
À quelle période se vendent les logements à Gardanne ?
À Gardanne, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gardanne
- 2 340 – 2 878 €
- 2 878 – 3 509 €
- 3 509 – 3 966 €
- 3 966 – 4 356 €
- 4 356 – 4 897 €
Les rues les plus chères à Gardanne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Geraniums Biver | 4 897 | 7 |
| La Rabassiere | 4 870 | 8 |
| Le Cousta | 4 858 | 7 |
| Payannet | 4 718 | 6 |
| Résidence les Hameaux de Biver | 4 643 | 8 |
Les rues les plus abordables à Gardanne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ledru Rollin | 2 340 | 6 |
| Résidence le Gauguin | 2 500 | 21 |
| Rue Kruger | 2 619 | 9 |
| Avenue de la Liberation | 2 669 | 7 |
| Veline et Chemin Estrec | 2 687 | 16 |
Prix au m² par rue à Gardanne
- Avenue de Nice51 ventes
- Avenue Pierre Brossolette28 ventes
- Résidence Beausoleil25 ventes
- Passage de Noria de Font de Garach24 ventes
- Avenue Sainte Victoire21 ventes
- Résidence le Gauguin21 ventes
- Route Blanche21 ventes
- Rue Parmentier19 ventes
- Chemin de la Bonde16 ventes
- Veline et Chemin Estrec16 ventes
- Résidence le Cezanne14 ventes
- Avenue de Toulon13 ventes
- Faubourg de Gueydan13 ventes
- Route de Mimet13 ventes
- Rue Paradis13 ventes
- Le Ribas12 ventes
- Résidence la Crau12 ventes
- Avenue d'Armenie11 ventes
- Avenue du Pilon du Roy11 ventes
- Résidence du Stade11 ventes
- Résidence le Stendhal11 ventes
- Chemin du Claou10 ventes
- Rue de l'Accord10 ventes
- Rue de la Reine Jeanne10 ventes
- Rue Puget10 ventes
- Chemin du Pere Eugene Seroux9 ventes
- Cité Centrale9 ventes
- Fontvenelle9 ventes
- Lotissement les Amandines9 ventes
- Résidence Notre Dame9 ventes
- Rue Kruger9 ventes
- Avenue d'Aix8 ventes
- Avenue des Aires8 ventes
- Avenue des Petunias Biver8 ventes
- Chemin Estrec8 ventes
- Chemin Font de Garach8 ventes
- La Rabassiere8 ventes
- Résidence le Clos des Aires8 ventes
- Résidence les Hameaux de Biver8 ventes
- Résidence Victor Savine8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Simiane-Collongue4 772 €/m²
- Mimet4 684 €/m²
- Meyreuil4 687 €/m²
- Bouc-Bel-Air5 089 €/m²
- Gréasque4 423 €/m²
- Fuveau4 459 €/m²
- Saint-Savournin4 298 €/m²
- Le Tholonet5 346 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gardanne ?
Le prix médian est de 3 763 €/m², 3 286 €/m² pour un appartement et 4 160 €/m² pour une maison, d'après 1 118 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gardanne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 398 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 13 605 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gardanne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,7 % et le nombre de ventes de +30,3 %.
Quel est le loyer au m² à Gardanne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,2 €/m² pour un appartement et 16,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gardanne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.