Prix immobilier à Gréasque (13850)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 178 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 898 € / m²- Le plus bas
- 1 127 € /m²
- Le plus haut
- 9 271 € /m²
- Prix moyen
- 230 596 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
4 488 € / m²- Le plus bas
- 1 200 € /m²
- Le plus haut
- 13 600 € /m²
- Prix moyen
- 416 505 €
- Ventes
- 146
Prix de l'immobilier à Gréasque
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 898 €/m² | 4 488 €/m² | 4 423 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 256 – 4 756 € | 3 712 – 5 175 € | 3 632 – 5 124 € |
| Prix moyen au m² | 3 973 €/m² | 4 540 €/m² | 4 438 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 127 €/m² | 1 200 €/m² | 1 127 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 271 €/m² | 13 600 €/m² | 13 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 198 000 € | 397 275 € | 362 500 € |
| Prix de vente moyen | 230 596 € | 416 505 € | 383 083 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 510 000 € | 1 700 000 € | 1 700 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 96 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 146 | 178 |
À Gréasque, le prix médian constaté est de 4 423 €/m², tous logements confondus, d'après 178 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 632 €/m² et 5 124 €/m².
Les maisons (4 488 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 898 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 416 505 € pour 96 m², celui d'un appartement 230 596 € pour 59 m².
C'est 25,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 127 €/m² à 13 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gréasque
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 181 500 €48 m², 13 ventes | 230 000 €39 m², 13 ventes | 3 857 €/m² | 4 741 €/m² |
| 3 pièces | 262 500 €62 m², 11 ventes | 312 000 €67 m², 37 ventes | 4 092 €/m² | 4 568 €/m² |
| 4 pièces | – | 449 500 €95 m², 47 ventes | – | 4 822 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 515 985 €130 m², 46 ventes | – | 4 169 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gréasque est un 2 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 181 500 € (48 m²). Comptez plutôt 262 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gréasque est un 4 pièces : 47 ventes, pour un prix médian de 449 500 € (95 m²). Comptez plutôt 515 985 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gréasque
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 57 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gréasque
- Population
- 4 554 hab.
- Densité
- 731 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,5 €/m²entre 12,8 €/m² et 21,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 16,5 €/m²entre 12,3 €/m² et 22,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 34e / 130du plus cher au moins cher
Gréasque compte 4 554 habitants, pour une densité de 731 habitants par km². Sur la période, 178 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gréasque se classe 34e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 898 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 488 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Gréasque
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gréasque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 874 | 4 406 | 4 345 | – | 40 |
| 2022 | 4 374 | 4 536 | 4 500 | +3,6 % | 38 |
| 2023 | 3 622 | 5 110 | 5 088 | +13,1 % | 33 |
| 2024 | 4 678 | 4 265 | 4 297 | −15,5 % | 33 |
| 2025 | 3 038 | 4 270 | 4 008 | −6,7 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à Gréasque ?
À Gréasque, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (55 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gréasque
- 2 321 – 3 678 €
- 3 678 – 3 797 €
- 3 797 – 4 853 €
- 4 853 – 5 020 €
- 5 020 – 5 081 €
Prix au m² par rue à Gréasque
- Les Pradeaux13 ventes
- La Treyere12 ventes
- Greminieres et les Vignes10 ventes
- Les Grandsedes10 ventes
- Carlin et Courperine7 ventes
- Le Village7 ventes
- Les Pres Neufs6 ventes
- Montée des Brigoulets6 ventes
- Avenue de la Liberation5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Savournin4 298 €/m²
- Fuveau4 459 €/m²
- Mimet4 684 €/m²
- Cadolive4 000 €/m²
- Belcodène4 590 €/m²
- Peypin4 411 €/m²
- Gardanne3 763 €/m²
- La Bouilladisse4 446 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gréasque ?
Le prix médian est de 4 423 €/m², 3 898 €/m² pour un appartement et 4 488 €/m² pour une maison, d'après 178 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gréasque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix vont de 1 127 €/m² à 13 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gréasque ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,7 % et le nombre de ventes de +3 %.
Quel est le loyer au m² à Gréasque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,5 €/m² pour un appartement et 16,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gréasque est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.