Prix immobilier à Belcodène (13720)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 98 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 870 € / m²- Le plus bas
- 3 240 € /m²
- Le plus haut
- 6 112 € /m²
- Prix moyen
- 236 508 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
4 623 € / m²- Le plus bas
- 1 351 € /m²
- Le plus haut
- 10 595 € /m²
- Prix moyen
- 499 434 €
- Ventes
- 92
Prix de l'immobilier à Belcodène
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 870 €/m² | 4 623 €/m² | 4 590 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 468 – 4 556 € | 3 771 – 5 439 € | 3 726 – 5 409 € |
| Prix moyen au m² | 4 202 €/m² | 4 629 €/m² | 4 603 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 240 €/m² | 1 351 €/m² | 1 351 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 112 €/m² | 10 595 €/m² | 10 595 €/m² |
| Prix de vente médian | 222 500 € | 492 000 € | 477 500 € |
| Prix de vente moyen | 236 508 € | 499 434 € | 483 336 € |
| Vente la moins chère | 207 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 324 000 € | 1 232 150 € | 1 232 150 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 110 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 92 | 98 |
À Belcodène, le prix médian constaté est de 4 590 €/m², tous logements confondus, d'après 98 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 726 €/m² et 5 409 €/m².
Les maisons (4 623 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 870 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 499 434 € pour 110 m², celui d'un appartement 236 508 € pour 60 m².
C'est 30,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 27,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −29,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 232 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 351 €/m² à 10 595 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Belcodène
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 354 500 €78 m², 18 ventes | 4 877 €/m² |
| 4 pièces | 505 350 €102 m², 39 ventes | 4 685 €/m² |
| 5 pièces et plus | 557 075 €126 m², 30 ventes | 4 308 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Belcodène est un 4 pièces : 39 ventes, pour un prix médian de 505 350 € (102 m²). Comptez plutôt 557 075 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Belcodène
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 18 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Belcodène
- Population
- 2 009 hab.
- Densité
- 153 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,7 €/m²entre 13,5 €/m² et 20,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 16,3 €/m²entre 12,2 €/m² et 21,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 25e / 130du plus cher au moins cher
Belcodène compte 2 009 habitants, pour une densité de 153 habitants par km². Sur la période, 98 logements y ont été vendus, soit environ 98 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Belcodène se classe 25e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 870 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 623 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Belcodène
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 326 | 4 252 | 4 231 | – | 29 |
| 2022 | 4 107 | 4 810 | 4 714 | +11,4 % | 21 |
| 2023 | 4 705 | 4 800 | 4 705 | −0,2 % | 19 |
| 2024 | 3 634 | 4 293 | 4 251 | −9,6 % | 17 |
| 2025 | 6 112 | 5 339 | 5 414 | +27,4 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Belcodène
- 3 353 – 3 956 €
- 3 956 – 4 050 €
- 4 050 – 4 685 €
- 4 685 – 4 698 €
- 4 698 – 5 030 €
Prix au m² par rue à Belcodène
- Cros de Claudas18 ventes
- Avenue du Garlaban8 ventes
- Route de Fuveau8 ventes
- Les Gourguignoles7 ventes
- Chemin des Cantonniers5 ventes
- Le Grand Lot5 ventes
- Les Hautes Bastides5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Bouilladisse4 446 €/m²
- Gréasque4 423 €/m²
- Fuveau4 459 €/m²
- Peynier4 250 €/m²
- Peypin4 411 €/m²
- Cadolive4 000 €/m²
- Saint-Savournin4 298 €/m²
- La Destrousse4 169 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belcodène ?
Le prix médian est de 4 590 €/m², 3 870 €/m² pour un appartement et 4 623 €/m² pour une maison, d'après 98 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Belcodène ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 232 150 €. Au m², les prix vont de 1 351 €/m² à 10 595 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Belcodène ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +27,4 % et le nombre de ventes de −29,4 %.
Quel est le loyer au m² à Belcodène ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,7 €/m² pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Belcodène est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.