Prix immobilier à Cadolive (13950)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 109 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 144 € / m²- Le plus bas
- 1 637 € /m²
- Le plus haut
- 7 300 € /m²
- Prix moyen
- 196 419 €
- Ventes
- 26
Maison, prix médian
4 250 € / m²- Le plus bas
- 1 187 € /m²
- Le plus haut
- 7 456 € /m²
- Prix moyen
- 382 517 €
- Ventes
- 83
Prix de l'immobilier à Cadolive
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 144 €/m² | 4 250 €/m² | 4 000 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 816 – 3 809 € | 3 356 – 5 186 € | 3 113 – 5 012 € |
| Prix moyen au m² | 3 461 €/m² | 4 267 €/m² | 4 075 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 637 €/m² | 1 187 €/m² | 1 187 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 300 €/m² | 7 456 €/m² | 7 456 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 396 250 € | 335 000 € |
| Prix de vente moyen | 196 419 € | 382 517 € | 338 127 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 82 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 365 000 € | 692 500 € | 692 500 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 92 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 83 | 109 |
109 ventes de logements ont été enregistrées à Cadolive dans la base DVF, pour un prix médian de 4 000 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 113 €/m² et 5 012 €/m².
Les maisons (4 250 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 144 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 382 517 € pour 92 m², celui d'un appartement 196 419 € pour 58 m².
C'est 13,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +63,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 692 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 187 €/m² à 7 456 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cadolive
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 92 578 €33 m², 5 ventes | 180 000 €35 m², 5 ventes | 3 013 €/m² | 6 344 €/m² |
| 3 pièces | 201 630 €67 m², 9 ventes | 264 955 €74 m², 20 ventes | 3 113 €/m² | 4 127 €/m² |
| 4 pièces | 240 505 €72 m², 6 ventes | 447 950 €96 m², 40 ventes | 3 181 €/m² | 4 461 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 430 000 €110 m², 17 ventes | – | 3 750 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cadolive est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 201 630 € (67 m²). Comptez plutôt 240 505 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cadolive est un 4 pièces : 40 ventes, pour un prix médian de 447 950 € (96 m²). Comptez plutôt 430 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cadolive
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 24 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cadolive
- Population
- 2 236 hab.
- Densité
- 534 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,9 €/m²entre 12,4 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 16,4 €/m²entre 12,2 €/m² et 22,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 52e / 130du plus cher au moins cher
Cadolive compte 2 236 habitants, pour une densité de 534 habitants par km². Sur la période, 109 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cadolive se classe 52e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 144 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 250 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cadolive
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 013 | 3 750 | 3 703 | – | 32 |
| 2022 | 2 939 | 4 429 | 4 240 | +14,5 % | 32 |
| 2023 | 3 738 | 4 903 | 4 582 | +8,1 % | 16 |
| 2024 | 3 187 | 4 906 | 3 927 | −14,3 % | 11 |
| 2025 | 3 893 | 4 166 | 4 166 | +6,1 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cadolive
- Le Village20 ventes
- Les Rouvieres13 ventes
- La Loubatiere10 ventes
- Les Ferrages6 ventes
- Montée de l'Eglise5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Savournin4 298 €/m²
- Peypin4 411 €/m²
- Gréasque4 423 €/m²
- La Bouilladisse4 446 €/m²
- Mimet4 684 €/m²
- Belcodène4 590 €/m²
- La Destrousse4 169 €/m²
- Fuveau4 459 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cadolive ?
Le prix médian est de 4 000 €/m², 3 144 €/m² pour un appartement et 4 250 €/m² pour une maison, d'après 109 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cadolive ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 692 500 €. Au m², les prix vont de 1 187 €/m² à 7 456 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cadolive ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,1 % et le nombre de ventes de +63,6 %.
Quel est le loyer au m² à Cadolive ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,9 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cadolive est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.