Prix immobilier Bouches-du-Rhône (13)
Prix au m² calculés sur 134 918 ventes de logements, de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 226 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 29 630 € /m²
- Prix moyen
- 200 876 €
- Ventes
- 91 345
Maison, prix médian
4 118 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 457 367 €
- Ventes
- 43 573
Prix de l'immobilier dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 226 €/m² | 4 118 €/m² | 3 515 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 325 – 4 286 € | 3 167 – 5 320 € | 2 535 – 4 635 € |
| Prix moyen au m² | 3 458 €/m² | 4 536 €/m² | 3 806 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 29 630 €/m² | 30 000 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 374 540 € | 216 000 € |
| Prix de vente moyen | 200 876 € | 457 367 € | 283 712 € |
| Vente la moins chère | 5 500 € | 5 000 € | 5 000 € |
| Vente la plus chère | 3 964 069 € | 8 097 500 € | 8 097 500 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 100 m² | 73 m² |
| Nombre de ventes | 91 345 | 43 573 | 134 918 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 515 €/m² dans le 13 (Bouches-du-Rhône), valeur médiane calculée sur 134 918 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 535 €/m² et 4 635 €/m².
Les maisons (4 118 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 226 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 457 367 € pour 100 m², celui d'un appartement 200 876 € pour 59 m².
C'est 37,5 % au-dessus de la médiane observée en France, qui s'établit à 2 556 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 000 € et la plus chère à 8 097 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 050 €27 m², 12 968 ventes | 168 725 €33 m², 850 ventes | 3 852 €/m² | 4 659 €/m² |
| 2 pièces | 150 000 €43 m², 22 891 ventes | 210 000 €50 m², 2 495 ventes | 3 542 €/m² | 4 286 €/m² |
| 3 pièces | 195 000 €63 m², 32 542 ventes | 295 375 €70 m², 9 100 ventes | 3 108 €/m² | 4 207 €/m² |
| 4 pièces | 214 400 €78 m², 18 252 ventes | 379 000 €90 m², 17 280 ventes | 2 748 €/m² | 4 120 €/m² |
| 5 pièces et plus | 279 645 €99 m², 4 588 ventes | 486 725 €121 m², 13 820 ventes | 2 778 €/m² | 4 022 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée dans le 13 (Bouches-du-Rhône) est un 3 pièces : 32 542 ventes, pour un prix médian de 195 000 € (63 m²). Comptez plutôt 214 400 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 852 €/m² pour un studio, contre 2 748 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée dans le 13 (Bouches-du-Rhône) est un 4 pièces : 17 280 ventes, pour un prix médian de 379 000 € (90 m²). Comptez plutôt 486 725 € pour un 5 pièces ou plus.
Carte des prix par commune dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
- 1 625 – 3 110 €
- 3 110 – 3 595 €
- 3 595 – 4 000 €
- 4 000 – 4 590 €
- 4 590 – 7 874 €
Évolution des prix dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 000 | 3 900 | 3 308 | – | 32 027 |
| 2022 | 3 253 | 4 225 | 3 559 | +7,6 % | 31 087 |
| 2023 | 3 333 | 4 326 | 3 637 | +2,2 % | 24 445 |
| 2024 | 3 261 | 4 134 | 3 556 | −2,2 % | 21 717 |
| 2025 | 3 334 | 4 135 | 3 600 | +1,2 % | 25 642 |
Principales villes dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13100 | 4 748 | 6 110 | 10 928 |
| Marseille 8e Arrondissement 13008 | 4 167 | 7 324 | 6 845 |
| Marseille 9e Arrondissement 13009 | 2 946 | 5 638 | 5 355 |
| Marseille 5e Arrondissement 13005 | 3 362 | 4 589 | 5 187 |
| Marseille 4e Arrondissement 13004 | 2 767 | 4 300 | 5 081 |
| Marseille 13e Arrondissement 13013 | 2 469 | 4 110 | 5 062 |
| Marseille 6e Arrondissement 13006 | 3 704 | 6 938 | 4 837 |
| Marseille 12e Arrondissement 13012 | 3 262 | 5 551 | 4 557 |
| Marseille 10e Arrondissement 13010 | 2 596 | 4 600 | 4 428 |
| Marseille 7e Arrondissement 13007 | 4 634 | 8 386 | 3 849 |
| La Ciotat 13600 | 4 948 | 5 864 | 3 681 |
| Marseille 1er Arrondissement 13001 | 3 055 | 4 619 | 3 484 |
| Salon-de-Provence 13300 | 2 708 | 3 792 | 3 267 |
| Arles 13200 | 2 440 | 2 931 | 3 123 |
| Marseille 11e Arrondissement 13011 | 2 494 | 4 590 | 3 117 |
| Marseille 3e Arrondissement 13003 | 1 753 | 2 927 | 3 106 |
| Marseille 14e Arrondissement 13014 | 1 500 | 3 404 | 3 012 |
| Marseille 15e Arrondissement 13015 | 1 345 | 3 258 | 2 858 |
| Martigues 13500 | 2 686 | 3 900 | 2 745 |
| Aubagne 13400 | 2 719 | 4 479 | 2 509 |
| Istres 13800 | 2 803 | 3 278 | 2 470 |
| Marseille 2e Arrondissement 13002 | 3 162 | 3 182 | 2 222 |
| Marignane 13700 | 2 342 | 3 834 | 2 114 |
| Vitrolles 13127 | 2 842 | 3 830 | 1 869 |
| Miramas 13140 | 2 333 | 3 106 | 1 388 |
Les communes les plus chères dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
| Rang | Commune | Prix médian €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Saint-Marc-Jaumegarde | 7 874 |
| 2 | Eygalières | 7 500 |
| 3 | Cassis | 7 350 |
| 4 | Sausset-les-Pins | 6 429 |
| 5 | Carry-le-Rouet | 5 930 |
| 6 | Ensuès-la-Redonne | 5 375 |
| 7 | Le Tholonet | 5 346 |
| 8 | Saint-Rémy-de-Provence | 5 246 |
| 9 | Éguilles | 5 244 |
| 10 | Ceyreste | 5 190 |
Les communes les plus abordables dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
| Rang | Commune | Prix médian €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Marseille 15e Arrondissement | 1 625 |
| 2 | Marseille 14e Arrondissement | 1 643 |
| 3 | Marseille 3e Arrondissement | 1 776 |
| 4 | Tarascon | 1 826 |
| 5 | Saint-Paul-lès-Durance | 2 392 |
| 6 | Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 429 |
| 7 | Orgon | 2 626 |
| 8 | Miramas | 2 674 |
| 9 | Port-de-Bouc | 2 687 |
| 10 | Marseille 10e Arrondissement | 2 692 |
Toutes les communes dans le 13 (Bouches-du-Rhône)
- Aix-en-Provence13100
- Allauch13190
- Alleins13980
- Arles13200
- Aubagne13400
- Aureille13930
- Auriol13390
- Aurons13121
- Barbentane13570
- Beaurecueil13100
- Belcodène13720
- Berre-l'Étang13130
- Bouc-Bel-Air13320
- Boulbon13150
- Cabannes13440
- Cabriès13480
- Cadolive13950
- Carnoux-en-Provence13470
- Carry-le-Rouet13620
- Cassis13260
- Ceyreste13600
- Charleval13350
- Châteauneuf-le-Rouge13790
- Châteauneuf-les-Martigues13220
- Châteaurenard13160
- Cornillon-Confoux13250
- Coudoux13111
- Cuges-les-Pins13780
- Éguilles13510
- Ensuès-la-Redonne13820
- Eygalières13810
- Eyguières13430
- Eyragues13630
- Fontvieille13990
- Fos-sur-Mer13270
- Fuveau13710
- Gardanne13120
- Gémenos13420
- Gignac-la-Nerthe13180
- Grans13450
- Graveson13690
- Gréasque13850
- Istres13800
- Jouques13490
- La Barben13330
- La Bouilladisse13720
- La Ciotat13600
- La Destrousse13112
- La Fare-les-Oliviers13580
- La Penne-sur-Huveaune13821
- La Roque-d'Anthéron13640
- Lamanon13113
- Lambesc13410
- Lançon-Provence13680
- Le Puy-Sainte-Réparade13610
- Le Rove13740
- Le Tholonet13100
- Les Baux-de-Provence13520
- Les Pennes-Mirabeau13170
- Maillane13910
- Mallemort13370
- Marignane13700
- Marseille 10e Arrondissement13010
- Marseille 11e Arrondissement13011
- Marseille 12e Arrondissement13012
- Marseille 13e Arrondissement13013
- Marseille 14e Arrondissement13014
- Marseille 15e Arrondissement13015
- Marseille 16e Arrondissement13016
- Marseille 1er Arrondissement13001
- Marseille 2e Arrondissement13002
- Marseille 3e Arrondissement13003
- Marseille 4e Arrondissement13004
- Marseille 5e Arrondissement13005
- Marseille 6e Arrondissement13006
- Marseille 7e Arrondissement13007
- Marseille 8e Arrondissement13008
- Marseille 9e Arrondissement13009
- Martigues13500
- Mas-Blanc-des-Alpilles13103
- Maussane-les-Alpilles13520
- Meyrargues13650
- Meyreuil13590
- Mimet13105
- Miramas13140
- Mollégès13940
- Mouriès13890
- Noves13550
- Orgon13660
- Paradou13520
- Pélissanne13330
- Peynier13790
- Peypin13124
- Peyrolles-en-Provence13860
- Plan-d'Orgon13750
- Plan-de-Cuques13380
- Port-de-Bouc13110
- Port-Saint-Louis-du-Rhône13230
- Puyloubier13114
- Rognac13340
- Rognes13840
- Rognonas13870
- Roquefort-la-Bédoule13830
- Roquevaire13360
- Rousset13790
- Saint-Andiol13670
- Saint-Antonin-sur-Bayon13100
- Saint-Cannat13760
- Saint-Chamas13250
- Saint-Estève-Janson13610
- Saint-Étienne-du-Grès13103
- Saint-Marc-Jaumegarde13100
- Saint-Martin-de-Crau13310
- Saint-Mitre-les-Remparts13920
- Saint-Paul-lès-Durance13115
- Saint-Pierre-de-Mézoargues13150
- Saint-Rémy-de-Provence13210
- Saint-Savournin13119
- Saint-Victoret13730
- Saintes-Maries-de-la-Mer13460
- Salon-de-Provence13300
- Sausset-les-Pins13960
- Sénas13560
- Septèmes-les-Vallons13240
- Simiane-Collongue13109
- Tarascon13150
- Trets13530
- Vauvenargues13126
- Velaux13880
- Venelles13770
- Ventabren13122
- Vernègues13116
- Verquières13670
- Vitrolles13127
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² dans le 13 (Bouches-du-Rhône) ?
Le prix médian est de 3 515 €/m² tous logements confondus, 3 226 €/m² pour un appartement et 4 118 €/m² pour une maison.
Combien coûte une maison dans le 13 (Bouches-du-Rhône) ?
Une maison s'est vendue en moyenne 457 367 € pour 100 m². La moitié des maisons se sont vendues moins de 374 540 €.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le 13 (Bouches-du-Rhône) ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,2 %.