Prix immobilier à Saint-Martin-de-Crau (13310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 746 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 982 € / m²- Le plus bas
- 754 € /m²
- Le plus haut
- 5 071 € /m²
- Prix moyen
- 171 290 €
- Ventes
- 178
Maison, prix médian
3 150 € / m²- Le plus bas
- 612 € /m²
- Le plus haut
- 14 192 € /m²
- Prix moyen
- 327 656 €
- Ventes
- 568
Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Crau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 982 €/m² | 3 150 €/m² | 3 110 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 406 – 3 365 € | 2 673 – 3 628 € | 2 591 – 3 534 € |
| Prix moyen au m² | 2 864 €/m² | 3 242 €/m² | 3 152 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 754 €/m² | 612 €/m² | 612 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 071 €/m² | 14 192 €/m² | 14 192 €/m² |
| Prix de vente médian | 172 928 € | 302 375 € | 276 875 € |
| Prix de vente moyen | 171 290 € | 327 656 € | 290 346 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 60 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 421 000 € | 3 225 000 € | 3 225 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 102 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 178 | 568 | 746 |
À Saint-Martin-de-Crau, le prix médian constaté est de 3 110 €/m², tous logements confondus, d'après 746 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 591 €/m² et 3 534 €/m².
Les maisons (3 150 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 982 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 327 656 € pour 102 m², celui d'un appartement 171 290 € pour 60 m².
C'est 11,5 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 3 225 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 612 €/m² à 14 192 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Martin-de-Crau
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 56 000 €31 m², 12 ventes | – | 1 926 €/m² | – |
| 2 pièces | 139 925 €45 m², 58 ventes | 183 490 €58 m², 10 ventes | 3 210 €/m² | 3 276 €/m² |
| 3 pièces | 189 950 €63 m², 81 ventes | 246 725 €70 m², 62 ventes | 3 053 €/m² | 3 368 €/m² |
| 4 pièces | 203 750 €80 m², 22 ventes | 304 000 €94 m², 247 ventes | 2 406 €/m² | 3 299 €/m² |
| 5 pièces et plus | 170 000 €93 m², 5 ventes | 310 000 €103 m², 245 ventes | 1 828 €/m² | 2 919 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Martin-de-Crau est un 3 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 189 950 € (63 m²). Comptez plutôt 203 750 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Martin-de-Crau est un 4 pièces : 247 ventes, pour un prix médian de 304 000 € (94 m²). Comptez plutôt 310 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Martin-de-Crau
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 213 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Martin-de-Crau
- Population
- 14 145 hab.
- Densité
- 66 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 11,6 €/m² et 18,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 13,0 €/m²entre 9,7 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 104e / 130du plus cher au moins cher
Saint-Martin-de-Crau compte 14 145 habitants, pour une densité de 66 habitants par km². Sur la période, 746 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Martin-de-Crau se classe 104e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 982 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 150 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Martin-de-Crau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 120 | 2 984 | 2 989 | – | 164 |
| 2022 | 2 426 | 3 344 | 3 226 | +7,9 % | 192 |
| 2023 | 3 214 | 3 357 | 3 345 | +3,7 % | 130 |
| 2024 | 3 109 | 3 014 | 3 090 | −7,6 % | 121 |
| 2025 | 2 843 | 3 077 | 3 043 | −1,5 % | 139 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Martin-de-Crau ?
À Saint-Martin-de-Crau, les ventes se signent surtout en juillet et en août (54 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Martin-de-Crau
- 1 963 – 2 674 €
- 2 674 – 3 058 €
- 3 058 – 3 284 €
- 3 284 – 3 430 €
- 3 430 – 4 012 €
Les rues les plus chères à Saint-Martin-de-Crau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Mas de Roche | 4 012 | 8 |
| Rue des Tournesols | 3 921 | 13 |
| Rue des Pins | 3 701 | 9 |
| Rue des Romarins | 3 660 | 7 |
| Rue des Barigoules | 3 652 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Martin-de-Crau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Cesar Bernaudon | 1 963 | 22 |
| Rue des Oliviers | 2 353 | 5 |
| Rue Bonnaventure | 2 414 | 29 |
| Rue du Soleil | 2 457 | 10 |
| Rue Chantecigale | 2 534 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Martin-de-Crau
- Rue Bonnaventure29 ventes
- Avenue Cesar Bernaudon22 ventes
- Avenue de la Republique22 ventes
- Rue du Frioul20 ventes
- Rue Van Gogh20 ventes
- Avenue Saint Roch18 ventes
- Rue Alphonse Daudet14 ventes
- Rue de la Pegoulade14 ventes
- Rue des Tournesols13 ventes
- Boulevard Picasso11 ventes
- Chemin des Angelets10 ventes
- Rue des Embiez10 ventes
- Rue des Sonnailles10 ventes
- Rue du Soleil10 ventes
- Avenue de Plaisance9 ventes
- Route de Craponne9 ventes
- Rue des Pins9 ventes
- Rue du Lac Leman9 ventes
- Chemin du Mas de Roche8 ventes
- Rue de la Salicorne8 ventes
- Rue du Vermet Rouge8 ventes
- Avenue Leon Blum7 ventes
- Rue de la Jasse7 ventes
- Rue des Coquelicots7 ventes
- Rue des Romarins7 ventes
- Avenue Camargue6 ventes
- Avenue des Alpilles6 ventes
- Rue Chantecigale6 ventes
- Rue Chanteloup6 ventes
- Rue d'Arlatan6 ventes
- Rue des Felibres6 ventes
- Rue des Gabians6 ventes
- Rue des Manadiers6 ventes
- Rue des Tambourins6 ventes
- Rue du Bosquet6 ventes
- Rue du Lac d'Allos6 ventes
- Boulevard de la Liberation5 ventes
- Impasse des Poudriers5 ventes
- Rue de Morgiou5 ventes
- Rue des Barigoules5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mouriès3 637 €/m²
- Maussane-les-Alpilles5 139 €/m²
- Paradou4 461 €/m²
- Les Baux-de-Provence4 468 €/m²
- Fontvieille3 926 €/m²
- Aureille3 813 €/m²
- Arles2 761 €/m²
- Miramas2 674 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Martin-de-Crau ?
Le prix médian est de 3 110 €/m², 2 982 €/m² pour un appartement et 3 150 €/m² pour une maison, d'après 746 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Martin-de-Crau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 3 225 000 €. Au m², les prix vont de 612 €/m² à 14 192 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Martin-de-Crau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +14,9 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Martin-de-Crau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Martin-de-Crau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.