Prix immobilier à Fontvieille (13990)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 234 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 434 € / m²- Le plus bas
- 1 333 € /m²
- Le plus haut
- 5 361 € /m²
- Prix moyen
- 196 345 €
- Ventes
- 31
Maison, prix médian
4 132 € / m²- Le plus bas
- 935 € /m²
- Le plus haut
- 17 368 € /m²
- Prix moyen
- 445 088 €
- Ventes
- 203
Prix de l'immobilier à Fontvieille
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 434 €/m² | 4 132 €/m² | 3 926 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 655 – 3 892 € | 3 315 – 4 924 € | 3 199 – 4 734 € |
| Prix moyen au m² | 3 372 €/m² | 4 327 €/m² | 4 200 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 333 €/m² | 935 €/m² | 935 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 361 €/m² | 17 368 €/m² | 17 368 €/m² |
| Prix de vente médian | 178 550 € | 393 600 € | 367 500 € |
| Prix de vente moyen | 196 345 € | 445 088 € | 412 135 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 525 000 € | 1 600 000 € | 1 600 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 105 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 31 | 203 | 234 |
234 ventes de logements ont été enregistrées à Fontvieille dans la base DVF, pour un prix médian de 3 926 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 199 €/m² et 4 734 €/m².
Les maisons (4 132 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 434 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 445 088 € pour 105 m², celui d'un appartement 196 345 € pour 60 m².
C'est 11,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +2,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 935 €/m² à 17 368 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fontvieille
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 170 000 €37 m², 5 ventes | 153 430 €24 m², 11 ventes | 4 474 €/m² | 4 250 €/m² |
| 2 pièces | 151 510 €43 m², 10 ventes | 208 900 €52 m², 24 ventes | 3 549 €/m² | 4 162 €/m² |
| 3 pièces | 221 250 €74 m², 14 ventes | 272 025 €76 m², 50 ventes | 2 896 €/m² | 3 872 €/m² |
| 4 pièces | – | 435 000 €104 m², 58 ventes | – | 4 297 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 611 000 €145 m², 59 ventes | – | 4 135 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fontvieille est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 221 250 € (74 m²). Comptez plutôt 151 510 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fontvieille est un 5 pièces ou plus : 59 ventes, pour un prix médian de 611 000 € (145 m²). Comptez plutôt 435 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Fontvieille
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 71 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fontvieille
- Population
- 3 571 hab.
- Densité
- 89 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,2 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 8,7 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 61e / 130du plus cher au moins cher
Fontvieille compte 3 571 habitants, pour une densité de 89 habitants par km². Sur la période, 234 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fontvieille se classe 61e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 434 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 132 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fontvieille
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 439 | 3 750 | 3 705 | – | 53 |
| 2022 | 3 060 | 4 500 | 4 457 | +20,3 % | 51 |
| 2023 | 3 147 | 3 835 | 3 750 | −15,9 % | 37 |
| 2024 | 3 818 | 3 970 | 3 970 | +5,9 % | 46 |
| 2025 | 2 454 | 4 260 | 4 198 | +5,7 % | 47 |
À quelle période se vendent les logements à Fontvieille ?
À Fontvieille, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fontvieille
- 2 126 – 3 519 €
- 3 519 – 3 674 €
- 3 674 – 4 367 €
- 4 367 – 4 929 €
- 4 929 – 5 376 €
Les rues les plus chères à Fontvieille
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Meunier Ribet | 5 376 | 6 |
| Rue Michelet | 5 150 | 5 |
| Cours Alphonse Daudet | 4 929 | 9 |
| Rue Docteur Julien | 4 500 | 5 |
| Avenue Montmajour | 4 381 | 9 |
Les rues les plus abordables à Fontvieille
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leo Lelee | 2 126 | 6 |
| Avenue Frederic Mistral | 3 326 | 16 |
| Avenue de Tarascon | 3 519 | 7 |
| Cours Hyacinthe Bellon | 3 555 | 12 |
| Route du Nord | 3 626 | 12 |
Prix au m² par rue à Fontvieille
- Avenue Frederic Mistral16 ventes
- Cours Hyacinthe Bellon12 ventes
- Route du Nord12 ventes
- Rue Fallabreguier10 ventes
- Avenue Montmajour9 ventes
- Cours Alphonse Daudet9 ventes
- Saint Victor8 ventes
- Avenue de Tarascon7 ventes
- Rue du Meunier Ribet6 ventes
- Rue Leo Lelee6 ventes
- Chemin du Paty5 ventes
- Rue Docteur Julien5 ventes
- Rue Michelet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paradou4 461 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès3 966 €/m²
- Les Baux-de-Provence4 468 €/m²
- Maussane-les-Alpilles5 139 €/m²
- Mas-Blanc-des-Alpilles4 122 €/m²
- Arles2 761 €/m²
- Tarascon1 826 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provence5 246 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontvieille ?
Le prix médian est de 3 926 €/m², 3 434 €/m² pour un appartement et 4 132 €/m² pour une maison, d'après 234 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fontvieille ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 1 600 000 €. Au m², les prix vont de 935 €/m² à 17 368 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fontvieille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,7 % et le nombre de ventes de +2,2 %.
Quel est le loyer au m² à Fontvieille ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fontvieille est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.