Prix immobilier à Les Baux-de-Provence (13520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 602 € / m²- Le plus bas
- 2 525 € /m²
- Le plus haut
- 6 406 € /m²
- Prix moyen
- 138 656 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
7 182 € / m²- Le plus bas
- 2 500 € /m²
- Le plus haut
- 26 899 € /m²
- Prix moyen
- 1 321 498 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Les Baux-de-Provence
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 602 €/m² | 7 182 €/m² | 4 468 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 307 – 4 260 € | 4 646 – 10 914 € | 3 395 – 7 078 € |
| Prix moyen au m² | 3 773 €/m² | 8 806 €/m² | 6 289 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 525 €/m² | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 406 €/m² | 26 899 €/m² | 26 899 €/m² |
| Prix de vente médian | 123 370 € | 1 077 560 € | 242 500 € |
| Prix de vente moyen | 138 656 € | 1 321 498 € | 730 077 € |
| Vente la moins chère | 87 760 € | 235 000 € | 87 760 € |
| Vente la plus chère | 410 000 € | 4 250 000 € | 4 250 000 € |
| Surface moyenne | 36 m² | 145 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 | 44 |
44 ventes de logements ont été enregistrées à Les Baux-de-Provence dans la base DVF, pour un prix médian de 4 468 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 395 €/m² et 7 078 €/m².
Les maisons (7 182 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 602 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 321 498 € pour 145 m², celui d'un appartement 138 656 € pour 36 m².
C'est 27,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 79 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −61,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 87 760 € et la plus chère à 4 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 2 500 €/m² à 26 899 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Baux-de-Provence
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 115 000 €33 m², 19 ventes | – | 3 485 €/m² | – |
| 4 pièces | – | 765 000 €100 m², 8 ventes | – | 6 332 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 2 137 025 €179 m², 10 ventes | – | 9 792 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Baux-de-Provence est un 5 pièces ou plus : 10 ventes, pour un prix médian de 2 137 025 € (179 m²). Comptez plutôt 765 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Les Baux-de-Provence
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 18 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 4 000 €/m², avec 18 ventes (41 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Baux-de-Provence
- Population
- 264 hab.
- Densité
- 15 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 12,0 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,2 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 2,1 %
- Classement départemental
- 29e / 130du plus cher au moins cher
Les Baux-de-Provence compte 264 habitants, pour une densité de 15 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 333 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Les Baux-de-Provence se classe 29e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 602 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (7 182 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Baux-de-Provence
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 581 | 4 709 | 3 636 | – | 9 |
| 2022 | 3 421 | 5 618 | 4 480 | +23,2 % | 9 |
| 2023 | 4 485 | 13 158 | 7 668 | +71,2 % | 8 |
| 2024 | 3 727 | 8 834 | 3 897 | −49,2 % | 13 |
| 2025 | 2 939 | 7 666 | 6 975 | +79 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Les Baux-de-Provence
- Mas de Chevrier22 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paradou4 461 €/m²
- Maussane-les-Alpilles5 139 €/m²
- Mas-Blanc-des-Alpilles4 122 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provence5 246 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès3 966 €/m²
- Fontvieille3 926 €/m²
- Mouriès3 637 €/m²
- Maillane3 516 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Baux-de-Provence ?
Le prix médian est de 4 468 €/m², 3 602 €/m² pour un appartement et 7 182 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Baux-de-Provence ?
La vente la moins chère s'est conclue à 87 760 € et la plus chère à 4 250 000 €. Au m², les prix vont de 2 500 €/m² à 26 899 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Baux-de-Provence ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +79 % et le nombre de ventes de −61,5 %.
Quel est le loyer au m² à Les Baux-de-Provence ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Baux-de-Provence est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.