Prix immobilier à Maussane-les-Alpilles (13520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 253 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 478 € / m²- Le plus bas
- 2 255 € /m²
- Le plus haut
- 15 102 € /m²
- Prix moyen
- 224 621 €
- Ventes
- 30
Maison, prix médian
5 182 € / m²- Le plus bas
- 733 € /m²
- Le plus haut
- 22 378 € /m²
- Prix moyen
- 720 692 €
- Ventes
- 223
Prix de l'immobilier à Maussane-les-Alpilles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 478 €/m² | 5 182 €/m² | 5 139 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 951 – 5 910 € | 4 102 – 7 112 € | 4 053 – 7 004 € |
| Prix moyen au m² | 5 296 €/m² | 6 006 €/m² | 5 922 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 255 €/m² | 733 €/m² | 733 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 15 102 €/m² | 22 378 €/m² | 22 378 €/m² |
| Prix de vente médian | 215 150 € | 500 000 € | 411 415 € |
| Prix de vente moyen | 224 621 € | 720 692 € | 661 869 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 100 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 740 000 € | 4 100 000 € | 4 100 000 € |
| Surface moyenne | 46 m² | 118 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 30 | 223 | 253 |
À Maussane-les-Alpilles, le prix médian constaté est de 5 139 €/m², tous logements confondus, d'après 253 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 053 €/m² et 7 004 €/m².
Les maisons (5 182 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 478 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 720 692 € pour 118 m², celui d'un appartement 224 621 € pour 46 m².
C'est 46,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +2,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 4 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 733 €/m² à 22 378 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Maussane-les-Alpilles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 133 500 €19 m², 10 ventes | – | 4 670 €/m² | – |
| 2 pièces | 237 500 €44 m², 8 ventes | 190 599 €35 m², 30 ventes | 5 044 €/m² | 5 528 €/m² |
| 3 pièces | 281 515 €55 m², 8 ventes | 250 000 €55 m², 49 ventes | 4 346 €/m² | 5 058 €/m² |
| 4 pièces | – | 481 900 €99 m², 64 ventes | – | 4 522 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 958 371 €168 m², 80 ventes | – | 5 752 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Maussane-les-Alpilles est un studio : 10 ventes, pour un prix médian de 133 500 € (19 m²). Comptez plutôt 237 500 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Maussane-les-Alpilles est un 5 pièces ou plus : 80 ventes, pour un prix médian de 958 371 € (168 m²). Comptez plutôt 481 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Maussane-les-Alpilles
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 14 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 65 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Maussane-les-Alpilles
- Population
- 2 347 hab.
- Densité
- 74 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,7 %
- Loyer maison
- 14,2 €/m²entre 10,9 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,3 %
- Classement départemental
- 13e / 130du plus cher au moins cher
Maussane-les-Alpilles compte 2 347 habitants, pour une densité de 74 habitants par km². Sur la période, 253 logements y ont été vendus, soit environ 216 ventes par an pour 10 000 habitants.
Maussane-les-Alpilles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 13e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 478 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 182 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Maussane-les-Alpilles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 474 | 4 997 | 5 135 | – | 77 |
| 2022 | 4 571 | 4 911 | 4 814 | −6,3 % | 58 |
| 2023 | 5 000 | 5 131 | 5 071 | +5,3 % | 35 |
| 2024 | 5 670 | 5 152 | 5 152 | +1,6 % | 41 |
| 2025 | 4 026 | 5 601 | 5 325 | +3,4 % | 42 |
À quelle période se vendent les logements à Maussane-les-Alpilles ?
À Maussane-les-Alpilles, les ventes se signent surtout en novembre et en février (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Maussane-les-Alpilles
- 3 798 – 3 842 €
- 3 842 – 5 110 €
- 5 110 – 5 210 €
- 5 210 – 5 300 €
- 5 300 – 6 254 €
Les rues les plus chères à Maussane-les-Alpilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Terre du Fabre | 6 254 | 5 |
| Rue Charles Piquet | 5 375 | 6 |
| Merigot et la Remise | 5 300 | 8 |
| Le Relarg et Mas d'Astre | 5 250 | 40 |
| Avenue de Roquerousse | 5 210 | 8 |
Les rues les plus abordables à Maussane-les-Alpilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Pommiers | 3 798 | 10 |
| Avenue du General de Gaulle | 3 824 | 23 |
| Chemin du Mas d'Astre | 3 842 | 7 |
| Avenue Jean Marie Cornille | 4 846 | 9 |
| Rue Charloun Rieu | 5 110 | 8 |
Prix au m² par rue à Maussane-les-Alpilles
- Le Relarg et Mas d'Astre40 ventes
- Avenue du General de Gaulle23 ventes
- Avenue de la Vallee des Baux16 ventes
- Chemin de la Pinede10 ventes
- Rue des Pommiers10 ventes
- Avenue Jean Marie Cornille9 ventes
- Avenue de Roquerousse8 ventes
- Merigot et la Remise8 ventes
- Rue Charloun Rieu8 ventes
- Chemin du Mas d'Astre7 ventes
- Rue Charles Piquet6 ventes
- Terre du Fabre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paradou4 461 €/m²
- Les Baux-de-Provence4 468 €/m²
- Mouriès3 637 €/m²
- Fontvieille3 926 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provence5 246 €/m²
- Mas-Blanc-des-Alpilles4 122 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau3 110 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès3 966 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maussane-les-Alpilles ?
Le prix médian est de 5 139 €/m², 4 478 €/m² pour un appartement et 5 182 €/m² pour une maison, d'après 253 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Maussane-les-Alpilles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 4 100 000 €. Au m², les prix vont de 733 €/m² à 22 378 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Maussane-les-Alpilles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,4 % et le nombre de ventes de +2,4 %.
Quel est le loyer au m² à Maussane-les-Alpilles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Maussane-les-Alpilles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.