Prix immobilier à Paradou (13520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 197 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 000 € / m²- Le plus bas
- 2 500 € /m²
- Le plus haut
- 4 944 € /m²
- Prix moyen
- 142 478 €
- Ventes
- 13
Maison, prix médian
4 521 € / m²- Le plus bas
- 1 071 € /m²
- Le plus haut
- 13 611 € /m²
- Prix moyen
- 615 000 €
- Ventes
- 184
Prix de l'immobilier à Paradou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 000 €/m² | 4 521 €/m² | 4 461 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 845 – 4 275 € | 3 684 – 5 777 € | 3 697 – 5 691 € |
| Prix moyen au m² | 3 992 €/m² | 5 135 €/m² | 5 059 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 500 €/m² | 1 071 €/m² | 1 071 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 944 €/m² | 13 611 €/m² | 13 611 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 483 950 € | 460 290 € |
| Prix de vente moyen | 142 478 € | 615 000 € | 583 819 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 120 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 191 000 € | 2 450 000 € | 2 450 000 € |
| Surface moyenne | 36 m² | 117 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 184 | 197 |
197 ventes de logements ont été enregistrées à Paradou dans la base DVF, pour un prix médian de 4 461 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 697 €/m² et 5 691 €/m².
Les maisons (4 521 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 615 000 € pour 117 m², celui d'un appartement 142 478 € pour 36 m².
C'est 26,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +52,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 2 450 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 071 €/m² à 13 611 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Paradou
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 137 940 €34 m², 9 ventes | – | 4 000 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 289 800 €77 m², 41 ventes | – | 3 966 €/m² |
| 4 pièces | – | 456 250 €98 m², 74 ventes | – | 4 506 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 797 500 €144 m², 66 ventes | – | 5 016 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Paradou est un 4 pièces : 74 ventes, pour un prix médian de 456 250 € (98 m²). Comptez plutôt 797 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Paradou
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 58 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Paradou
- Population
- 2 159 hab.
- Densité
- 136 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 11,1 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 10,2 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 30e / 130du plus cher au moins cher
Paradou compte 2 159 habitants, pour une densité de 136 habitants par km². Sur la période, 197 logements y ont été vendus, soit environ 182 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Paradou se classe 30e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 521 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Paradou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 272 | 3 831 | 3 888 | – | 61 |
| 2022 | 3 837 | 4 865 | 4 760 | +22,4 % | 41 |
| 2023 | 3 850 | 4 598 | 4 535 | −4,7 % | 37 |
| 2024 | 4 000 | 5 062 | 4 944 | +9 % | 23 |
| 2025 | 4 395 | 5 303 | 5 168 | +4,5 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Paradou ?
À Paradou, les ventes se signent surtout en octobre et en avril (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Paradou
- 3 375 – 3 800 €
- 3 800 – 3 854 €
- 3 854 – 4 344 €
- 4 344 – 6 160 €
- 6 160 – 7 459 €
Les rues les plus chères à Paradou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Bourgeac | 7 459 | 6 |
| Route de Belle Croix | 7 219 | 9 |
| Route de Saint Roch | 6 160 | 9 |
| Lotissement le Clos de Meindray | 4 507 | 5 |
| Chemin Henri Aubert | 4 344 | 7 |
Les rues les plus abordables à Paradou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement Lot le Castillon | 3 375 | 5 |
| Route des Tours de Castillon | 3 714 | 21 |
| Rue Andre Vital | 3 800 | 5 |
| Lotissement Via Aurelia | 3 824 | 7 |
| Domaine de Bourgeac | 3 854 | 11 |
Prix au m² par rue à Paradou
- Route des Tours de Castillon21 ventes
- Avenue de la Vallee des Baux15 ventes
- Domaine de Bourgeac11 ventes
- Route de Belle Croix9 ventes
- Route de Saint Roch9 ventes
- Chemin Henri Aubert7 ventes
- Lotissement Via Aurelia7 ventes
- Chemin de Bourgeac6 ventes
- Le Meindray6 ventes
- Lotissement le Clos de Meindray5 ventes
- Lotissement Lot le Castillon5 ventes
- Rue Andre Vital5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Maussane-les-Alpilles5 139 €/m²
- Les Baux-de-Provence4 468 €/m²
- Fontvieille3 926 €/m²
- Mouriès3 637 €/m²
- Mas-Blanc-des-Alpilles4 122 €/m²
- Saint-Rémy-de-Provence5 246 €/m²
- Saint-Étienne-du-Grès3 966 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau3 110 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paradou ?
Le prix médian est de 4 461 €/m², 4 000 €/m² pour un appartement et 4 521 €/m² pour une maison, d'après 197 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Paradou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 2 450 000 €. Au m², les prix vont de 1 071 €/m² à 13 611 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Paradou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,5 % et le nombre de ventes de +52,2 %.
Quel est le loyer au m² à Paradou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Paradou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.