Prix immobilier à Miramas (13140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 388 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 333 € / m²- Le plus bas
- 670 € /m²
- Le plus haut
- 8 842 € /m²
- Prix moyen
- 136 385 €
- Ventes
- 768
Maison, prix médian
3 106 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 27 279 € /m²
- Prix moyen
- 282 636 €
- Ventes
- 620
Prix de l'immobilier à Miramas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 333 €/m² | 3 106 €/m² | 2 674 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 901 – 2 783 € | 2 636 – 3 602 € | 2 145 – 3 196 € |
| Prix moyen au m² | 2 366 €/m² | 3 251 €/m² | 2 761 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 670 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 842 €/m² | 27 279 €/m² | 27 279 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 270 000 € | 170 430 € |
| Prix de vente moyen | 136 385 € | 282 636 € | 201 713 € |
| Vente la moins chère | 39 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 437 150 € | 1 773 152 € | 1 773 152 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 90 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 768 | 620 | 1 388 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 674 €/m² à Miramas, valeur médiane calculée sur 1 388 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 145 €/m² et 3 196 €/m².
Les maisons (3 106 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 333 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 282 636 € pour 90 m², celui d'un appartement 136 385 € pour 61 m².
C'est 23,9 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +4,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 773 152 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 27 279 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Miramas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 79 000 €29 m², 19 ventes | 195 000 €40 m², 11 ventes | 2 724 €/m² | 5 164 €/m² |
| 2 pièces | 115 000 €45 m², 267 ventes | 156 550 €48 m², 19 ventes | 2 622 €/m² | 2 772 €/m² |
| 3 pièces | 140 000 €62 m², 285 ventes | 225 000 €70 m², 111 ventes | 2 328 €/m² | 3 238 €/m² |
| 4 pièces | 148 385 €78 m², 164 ventes | 275 000 €87 m², 285 ventes | 1 934 €/m² | 3 242 €/m² |
| 5 pièces et plus | 163 600 €95 m², 31 ventes | 287 345 €104 m², 194 ventes | 1 722 €/m² | 2 864 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Miramas est un 3 pièces : 285 ventes, pour un prix médian de 140 000 € (62 m²). Comptez plutôt 148 385 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 724 €/m² pour un studio, contre 1 934 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Miramas est un 4 pièces : 285 ventes, pour un prix médian de 275 000 € (87 m²). Comptez plutôt 287 345 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Miramas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 356 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Miramas
- Population
- 26 203 hab.
- Densité
- 1 018 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,4 €/m²entre 12,0 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 13,2 €/m²entre 10,1 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 123e / 130du plus cher au moins cher
Miramas compte 26 203 habitants, pour une densité de 1 018 habitants par km². Sur la période, 1 388 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Miramas fait partie des communes les plus abordables du département : 123e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 106 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Miramas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 281 | 2 920 | 2 558 | – | 337 |
| 2022 | 2 390 | 3 375 | 2 774 | +8,4 % | 315 |
| 2023 | 2 232 | 3 084 | 2 696 | −2,8 % | 254 |
| 2024 | 2 372 | 3 145 | 2 650 | −1,7 % | 236 |
| 2025 | 2 429 | 3 093 | 2 676 | +1 % | 246 |
À quelle période se vendent les logements à Miramas ?
À Miramas, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Miramas
- 1 002 – 2 118 €
- 2 118 – 2 568 €
- 2 568 – 2 778 €
- 2 778 – 3 146 €
- 3 146 – 4 167 €
Les rues les plus chères à Miramas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Taussane | 4 167 | 5 |
| Lotissement les Jardins du Lac | 3 580 | 5 |
| Rue de la Quenouille | 3 491 | 7 |
| Rue du Citis | 3 486 | 8 |
| Les Chirons | 3 474 | 8 |
Les rues les plus abordables à Miramas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Maille 3 Maisons et Jardin | 1 002 | 6 |
| Mais et Jardins Miami | 1 164 | 6 |
| Mais et Jardins Noumea | 1 313 | 8 |
| Place du Pitchounet | 1 377 | 6 |
| Rue Albert Camus | 1 450 | 9 |
Prix au m² par rue à Miramas
- Boulevard Theodore Aubanel75 ventes
- Rue Henri Coste70 ventes
- Avenue Charles de Gaulle66 ventes
- Traverse Aubanel65 ventes
- Avenue Daniel Paul33 ventes
- Saint Suspi Bas32 ventes
- Résidence la Rousse 2 Gr Terrass26 ventes
- Avenue de la Camargue24 ventes
- Rue Serge Sabatier24 ventes
- Chemin du Coup Perdu23 ventes
- Boulevard Aristide Briand20 ventes
- Avenue Jean Moulin19 ventes
- Lotissement les Demeures de Molieres18 ventes
- Route des Chirons18 ventes
- Rue de l'Egalite18 ventes
- Rue de la Paix16 ventes
- Boulevard Roger Lazard15 ventes
- Lotissement le Monteau14 ventes
- Rue de l'Europe13 ventes
- Allée des Fileuses de Soie12 ventes
- Avenue du Marechal Juin12 ventes
- Avenue Marius Chalve12 ventes
- Avenue Saint Exupery12 ventes
- Moulieres Sud12 ventes
- Rue Curie12 ventes
- Chemin de Saint Suspy10 ventes
- Chemin de Taussane10 ventes
- Miramas Nord10 ventes
- Résidence Espiguette10 ventes
- Rue de Wagram10 ventes
- Boulevard Docteur Jacques Minet9 ventes
- Chemin du Moulin9 ventes
- Rue Albert Camus9 ventes
- Rue de l'Eglise9 ventes
- Rue Roger Salengro9 ventes
- Rue Victor Hugo9 ventes
- Boulevard Camille Pelletan8 ventes
- Chemin de Concorde8 ventes
- Les Chirons8 ventes
- Mais et Jardins Noumea8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Chamas3 167 €/m²
- Cornillon-Confoux3 873 €/m²
- Grans3 807 €/m²
- Istres3 104 €/m²
- Salon-de-Provence3 129 €/m²
- Lançon-Provence3 840 €/m²
- Eyguières3 906 €/m²
- Pélissanne3 806 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Miramas ?
Le prix médian est de 2 674 €/m², 2 333 €/m² pour un appartement et 3 106 €/m² pour une maison, d'après 1 388 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Miramas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 773 152 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 27 279 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Miramas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1 % et le nombre de ventes de +4,2 %.
Quel est le loyer au m² à Miramas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,4 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Miramas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.