Prix immobilier à Saint-Chamas (13250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 593 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 893 € / m²- Le plus bas
- 1 016 € /m²
- Le plus haut
- 7 050 € /m²
- Prix moyen
- 153 952 €
- Ventes
- 276
Maison, prix médian
3 573 € / m²- Le plus bas
- 430 € /m²
- Le plus haut
- 10 125 € /m²
- Prix moyen
- 349 732 €
- Ventes
- 317
Prix de l'immobilier à Saint-Chamas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 893 €/m² | 3 573 €/m² | 3 167 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 244 – 3 291 € | 2 891 – 4 306 € | 2 500 – 3 804 € |
| Prix moyen au m² | 2 809 €/m² | 3 653 €/m² | 3 260 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 016 €/m² | 430 €/m² | 430 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 050 €/m² | 10 125 €/m² | 10 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 897 € | 334 500 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 153 952 € | 349 732 € | 258 610 € |
| Vente la moins chère | 44 900 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 505 650 € | 1 195 000 € | 1 195 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 98 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 276 | 317 | 593 |
593 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Chamas dans la base DVF, pour un prix médian de 3 167 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 500 €/m² et 3 804 €/m².
Les maisons (3 573 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 893 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 349 732 € pour 98 m², celui d'un appartement 153 952 € pour 57 m².
C'est 9,9 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +12,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 195 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 430 €/m² à 10 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Chamas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 95 330 €30 m², 16 ventes | 150 500 €37 m², 10 ventes | 3 070 €/m² | 3 758 €/m² |
| 2 pièces | 131 350 €41 m², 112 ventes | 185 745 €48 m², 14 ventes | 3 200 €/m² | 4 184 €/m² |
| 3 pièces | 164 920 €66 m², 85 ventes | 246 775 €74 m², 70 ventes | 2 632 €/m² | 3 333 €/m² |
| 4 pièces | 155 700 €68 m², 55 ventes | 339 600 €90 m², 132 ventes | 2 191 €/m² | 3 592 €/m² |
| 5 pièces et plus | 236 000 €110 m², 7 ventes | 429 700 €114 m², 90 ventes | 2 145 €/m² | 3 618 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Chamas est un 2 pièces : 112 ventes, pour un prix médian de 131 350 € (41 m²). Comptez plutôt 164 920 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 070 €/m² pour un studio, contre 2 191 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Chamas est un 4 pièces : 132 ventes, pour un prix médian de 339 600 € (90 m²). Comptez plutôt 429 700 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Chamas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 133 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Chamas
- Population
- 8 676 hab.
- Densité
- 324 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,6 €/m²entre 11,6 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 96e / 130du plus cher au moins cher
Saint-Chamas compte 8 676 habitants, pour une densité de 324 habitants par km². Sur la période, 593 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Chamas se classe 96e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 893 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 573 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Chamas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 783 | 3 488 | 3 049 | – | 141 |
| 2022 | 2 872 | 3 388 | 3 160 | +3,6 % | 143 |
| 2023 | 3 012 | 3 612 | 3 276 | +3,7 % | 103 |
| 2024 | 2 830 | 3 608 | 3 308 | +1 % | 97 |
| 2025 | 2 600 | 3 797 | 3 141 | −5 % | 109 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Chamas ?
À Saint-Chamas, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Chamas
- 2 136 – 2 638 €
- 2 638 – 3 097 €
- 3 097 – 3 314 €
- 3 314 – 3 611 €
- 3 611 – 5 158 €
Les rues les plus chères à Saint-Chamas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bion | 5 158 | 5 |
| Canteperdrix | 4 553 | 6 |
| Le Caraon | 4 473 | 6 |
| Route de Cornillon | 4 333 | 5 |
| Rue des Chenes Verts | 3 861 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Chamas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Barbusse | 2 136 | 56 |
| Rue Voltaire | 2 236 | 6 |
| Rue de la Fraternite | 2 364 | 9 |
| Rue Mirabeau | 2 477 | 10 |
| Rue du Quatre Septembre | 2 497 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Chamas
- Avenue Henri Barbusse56 ventes
- Avenue des 5341 ventes
- Quartier du Desesplan32 ventes
- Boulevard Joliot Curie30 ventes
- Impasse de l'Acqueduc16 ventes
- Impasse Jacques Prevert15 ventes
- Avenue Saint Exupery12 ventes
- Avenue Adam de Craponne10 ventes
- Le Chemin Creux10 ventes
- Rue Mirabeau10 ventes
- Rue de la Fraternite9 ventes
- Rue de la Liberte9 ventes
- Veiranne9 ventes
- Chemin de la Brasserie8 ventes
- Route du Loir8 ventes
- Rue Marceau Gautier7 ventes
- Avenue Rene Seyssaud6 ventes
- Canteperdrix6 ventes
- Le Caraon6 ventes
- Rue du Quatre Septembre6 ventes
- Rue Roger Salengro6 ventes
- Rue Voltaire6 ventes
- Avenue Pasteur5 ventes
- Chemin de la Glaciere5 ventes
- Chemin de Sarnegue5 ventes
- Le Bion5 ventes
- Lotissement le Clos du Loir5 ventes
- Montée des Penitents5 ventes
- Route de Cornillon5 ventes
- Rue des Chenes Verts5 ventes
- Rue Rouget de Lisle5 ventes
- Rue Victor Ferrie5 ventes
- Rue Victor Hugo5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cornillon-Confoux3 873 €/m²
- Miramas2 674 €/m²
- Istres3 104 €/m²
- Grans3 807 €/m²
- Lançon-Provence3 840 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts3 929 €/m²
- Salon-de-Provence3 129 €/m²
- Berre-l'Étang2 909 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Chamas ?
Le prix médian est de 3 167 €/m², 2 893 €/m² pour un appartement et 3 573 €/m² pour une maison, d'après 593 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Chamas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 195 000 €. Au m², les prix vont de 430 €/m² à 10 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Chamas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5 % et le nombre de ventes de +12,4 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Chamas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,6 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Chamas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.