Prix immobilier à Istres (13800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 470 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 803 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 163 959 €
- Ventes
- 1 070
Maison, prix médian
3 278 € / m²- Le plus bas
- 369 € /m²
- Le plus haut
- 17 544 € /m²
- Prix moyen
- 310 030 €
- Ventes
- 1 400
Prix de l'immobilier à Istres
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 803 €/m² | 3 278 €/m² | 3 104 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 308 – 3 354 € | 2 770 – 3 870 € | 2 548 – 3 636 € |
| Prix moyen au m² | 2 837 €/m² | 3 423 €/m² | 3 169 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 369 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 500 €/m² | 17 544 €/m² | 17 544 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 435 € | 295 000 € | 225 085 € |
| Prix de vente moyen | 163 959 € | 310 030 € | 246 753 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 21 343 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 639 200 € | 2 000 000 € | 2 000 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 93 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 1 070 | 1 400 | 2 470 |
2 470 ventes de logements ont été enregistrées à Istres dans la base DVF, pour un prix médian de 3 104 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 548 €/m² et 3 636 €/m².
Les maisons (3 278 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 803 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 310 030 € pour 93 m², celui d'un appartement 163 959 € pour 60 m².
C'est 11,7 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 17 544 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Istres
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 94 750 €32 m², 64 ventes | 140 000 €36 m², 23 ventes | 3 071 €/m² | 3 676 €/m² |
| 2 pièces | 140 000 €42 m², 299 ventes | 211 250 €54 m², 67 ventes | 3 329 €/m² | 3 867 €/m² |
| 3 pièces | 175 400 €62 m², 461 ventes | 246 700 €68 m², 191 ventes | 2 781 €/m² | 3 591 €/m² |
| 4 pièces | 185 000 €78 m², 203 ventes | 297 240 €87 m², 631 ventes | 2 376 €/m² | 3 405 €/m² |
| 5 pièces et plus | 209 350 €93 m², 40 ventes | 312 125 €104 m², 488 ventes | 2 124 €/m² | 2 985 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Istres est un 3 pièces : 461 ventes, pour un prix médian de 175 400 € (62 m²). Comptez plutôt 185 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 071 €/m² pour un studio, contre 2 376 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Istres est un 4 pièces : 631 ventes, pour un prix médian de 297 240 € (87 m²). Comptez plutôt 312 125 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Istres
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 599 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Istres
- Population
- 44 292 hab.
- Densité
- 388 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 12,2 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 10,3 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 105e / 130du plus cher au moins cher
Istres compte 44 292 habitants, pour une densité de 388 habitants par km². Sur la période, 2 470 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Istres se classe 105e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 803 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 278 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Istres
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 714 | 3 180 | 3 000 | – | 554 |
| 2022 | 2 797 | 3 367 | 3 126 | +4,2 % | 582 |
| 2023 | 2 971 | 3 394 | 3 209 | +2,7 % | 451 |
| 2024 | 2 766 | 3 296 | 3 042 | −5,2 % | 414 |
| 2025 | 2 875 | 3 232 | 3 117 | +2,5 % | 469 |
À quelle période se vendent les logements à Istres ?
À Istres, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Istres
- 1 392 – 2 563 €
- 2 563 – 2 960 €
- 2 960 – 3 260 €
- 3 260 – 3 572 €
- 3 572 – 5 852 €
Les rues les plus chères à Istres
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Tour de l'Etang | 5 852 | 6 |
| Chemin du Blaqueiron | 4 958 | 5 |
| Ldt Heures Claires | 4 769 | 22 |
| Chemin du Bras d'Or | 4 695 | 7 |
| Chemin des Arcades | 4 275 | 11 |
Les rues les plus abordables à Istres
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Tambourin | 1 392 | 9 |
| Pujeade | 1 563 | 18 |
| Rue des Vignerons | 1 813 | 7 |
| Place des Estelles | 1 816 | 26 |
| Rue de la Panetiere | 1 821 | 5 |
Prix au m² par rue à Istres
- Boulevard Jean Jacques Prat52 ventes
- Rassuen45 ventes
- Rue Andre Gide41 ventes
- Avenue Raymond Filippi35 ventes
- Rue de la Comete33 ventes
- Chemin du Rouquier31 ventes
- Résidence de l'Etoile29 ventes
- Résidence les Hauts de la Genestelle28 ventes
- Chemin de Capeau27 ventes
- Place des Estelles26 ventes
- Rue de Fontcouverte26 ventes
- Boulevard Dethez25 ventes
- Rue des Olympiades24 ventes
- Boulevard Frederic Mistral22 ventes
- Boulevard Victor Hugo22 ventes
- Ldt Heures Claires22 ventes
- Route de la Capelette22 ventes
- Rue de l'Horizon22 ventes
- Hameau de Saint Felix21 ventes
- Pont Chem de Vauranne19 ventes
- Pujeade18 ventes
- Résidence Mouettes Romaniquette18 ventes
- Zac des Quatre Vents18 ventes
- Boulevard de Vauranne17 ventes
- Chemin de la Pujeade17 ventes
- Chemin des Pradons17 ventes
- Avenue Adam de Craponne16 ventes
- Lotissement les Terrasses des Oliviers16 ventes
- Avenue Georges Guynemer15 ventes
- Lotissement Lou Gardian15 ventes
- Rue de la Farandole15 ventes
- Rue de Saint Etienne15 ventes
- Square de la Feuillette15 ventes
- Square Virebelle15 ventes
- Allée de la Saladelle14 ventes
- Avenue Marcel Roustan14 ventes
- Avenue Saint-Exupery14 ventes
- Avenue de la Crau13 ventes
- Boulevard Aristide Briand13 ventes
- Impasse du Negron13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Chamas3 167 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts3 929 €/m²
- Fos-sur-Mer3 144 €/m²
- Miramas2 674 €/m²
- Cornillon-Confoux3 873 €/m²
- Port-de-Bouc2 687 €/m²
- Grans3 807 €/m²
- Martigues3 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Istres ?
Le prix médian est de 3 104 €/m², 2 803 €/m² pour un appartement et 3 278 €/m² pour une maison, d'après 2 470 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Istres ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 17 544 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Istres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,5 % et le nombre de ventes de +13,3 %.
Quel est le loyer au m² à Istres ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Istres est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.