Prix immobilier à Martigues (13500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 745 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 686 € / m²- Le plus bas
- 366 € /m²
- Le plus haut
- 12 215 € /m²
- Prix moyen
- 180 831 €
- Ventes
- 1 708
Maison, prix médian
3 900 € / m²- Le plus bas
- 488 € /m²
- Le plus haut
- 18 750 € /m²
- Prix moyen
- 360 737 €
- Ventes
- 1 037
Prix de l'immobilier à Martigues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 686 €/m² | 3 900 €/m² | 3 180 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 192 – 3 529 € | 3 239 – 4 792 € | 2 371 – 4 143 € |
| Prix moyen au m² | 3 034 €/m² | 4 138 €/m² | 3 451 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 366 €/m² | 488 €/m² | 366 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 215 €/m² | 18 750 €/m² | 18 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 345 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 180 831 € | 360 737 € | 248 795 € |
| Vente la moins chère | 14 875 € | 19 500 € | 14 875 € |
| Vente la plus chère | 592 500 € | 1 105 000 € | 1 105 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 92 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 1 708 | 1 037 | 2 745 |
2 745 ventes de logements ont été enregistrées à Martigues dans la base DVF, pour un prix médian de 3 180 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 371 €/m² et 4 143 €/m².
Les maisons (3 900 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 686 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 360 737 € pour 92 m², celui d'un appartement 180 831 € pour 64 m².
C'est 9,5 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +18,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 875 € et la plus chère à 1 105 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 366 €/m² à 18 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Martigues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 120 000 €30 m², 209 ventes | 243 610 €30 m², 29 ventes | 3 657 €/m² | 6 200 €/m² |
| 2 pièces | 150 000 €44 m², 330 ventes | 219 500 €44 m², 61 ventes | 3 360 €/m² | 4 718 €/m² |
| 3 pièces | 175 560 €65 m², 492 ventes | 305 000 €70 m², 237 ventes | 2 742 €/m² | 4 632 €/m² |
| 4 pièces | 168 700 €77 m², 516 ventes | 350 000 €90 m², 427 ventes | 2 288 €/m² | 3 859 €/m² |
| 5 pièces et plus | 200 000 €94 m², 161 ventes | 399 000 €113 m², 281 ventes | 2 133 €/m² | 3 571 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Martigues est un 4 pièces : 516 ventes, pour un prix médian de 168 700 € (77 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 5 pièces ou plus. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 657 €/m² pour un studio, contre 2 288 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Martigues est un 4 pièces : 427 ventes, pour un prix médian de 350 000 € (90 m²). Comptez plutôt 399 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Martigues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 484 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Martigues
- Population
- 48 298 hab.
- Densité
- 665 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,2 €/m² et 19,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 15,1 €/m²entre 10,8 €/m² et 21,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 95e / 130du plus cher au moins cher
Martigues compte 48 298 habitants, pour une densité de 665 habitants par km². Sur la période, 2 745 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Martigues se classe 95e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 686 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 900 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Martigues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 | 3 750 | 3 032 | – | 622 |
| 2022 | 2 709 | 4 004 | 3 218 | +6,1 % | 596 |
| 2023 | 2 789 | 4 138 | 3 242 | +0,7 % | 498 |
| 2024 | 2 563 | 3 923 | 3 122 | −3,7 % | 470 |
| 2025 | 2 856 | 3 883 | 3 226 | +3,3 % | 559 |
À quelle période se vendent les logements à Martigues ?
À Martigues, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Martigues
- 1 696 – 2 424 €
- 2 424 – 2 925 €
- 2 925 – 3 479 €
- 3 479 – 4 324 €
- 4 324 – 8 436 €
Les rues les plus chères à Martigues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Marin Blanc | 8 436 | 11 |
| Rue Domenge | 7 623 | 7 |
| Les Bastides | 7 233 | 5 |
| Résidence du Cap Couronne | 7 143 | 13 |
| Baoutailla | 6 982 | 6 |
Les rues les plus abordables à Martigues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Paradis Saint Roch | 1 696 | 13 |
| La Rade Canto Perdrix | 1 740 | 11 |
| Route de la Colline | 1 749 | 19 |
| Rue Paul Lombard | 1 814 | 7 |
| Boulevard du 14 Juillet | 1 840 | 5 |
Prix au m² par rue à Martigues
- Font Sarade93 ventes
- Avenue du President Kennedy64 ventes
- Avenue Stephane Hessel53 ventes
- Allée des Bouquets44 ventes
- Résidence les Quatre Vents44 ventes
- Boulevard de la Vigie36 ventes
- Canto Perdrix36 ventes
- Résidence Clair Soleil35 ventes
- Rue Louis Cabissol34 ventes
- Résidence Paradis Parc31 ventes
- Avenue Felix Ziem30 ventes
- Boulevard Voltaire29 ventes
- Ens Qrt du Canal-Paradis29 ventes
- Croix St les Gardians27 ventes
- Avenue Frederic Mistral25 ventes
- La Calanque Canto Perdrix25 ventes
- Touret de Vallier24 ventes
- Avenue Paul Cezanne23 ventes
- Boulevard Mongin22 ventes
- Résidence les Asphodeles21 ventes
- Route de Saint-Pierre21 ventes
- Le Golfe Canto Perdrix20 ventes
- Route Anc Route de Marseille20 ventes
- Rue Honore de Balzac20 ventes
- Avenue du Chene19 ventes
- Avenue du Docteur Fleming19 ventes
- Impasse des Rayettes19 ventes
- Route de la Colline19 ventes
- Avenue Charles de Gaulle18 ventes
- Parc Audibert17 ventes
- Rue des Bourdigues17 ventes
- Impasse Val d'Azur16 ventes
- Rue Jean Moulin16 ventes
- Avenue des Vauclusiens15 ventes
- Rue Edouard Amavet15 ventes
- Rue Jean Martin15 ventes
- Avenue des Esperelles14 ventes
- Avenue de Paradis Saint Roch13 ventes
- Carro13 ventes
- Cours du 4 Septembre13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Port-de-Bouc2 687 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts3 929 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Sausset-les-Pins6 429 €/m²
- Fos-sur-Mer3 144 €/m²
- Carry-le-Rouet5 930 €/m²
- Marignane2 808 €/m²
- Ensuès-la-Redonne5 375 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Martigues ?
Le prix médian est de 3 180 €/m², 2 686 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison, d'après 2 745 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Martigues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 875 € et la plus chère à 1 105 000 €. Au m², les prix vont de 366 €/m² à 18 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Martigues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,3 % et le nombre de ventes de +18,9 %.
Quel est le loyer au m² à Martigues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Martigues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.