Prix immobilier à Port-de-Bouc (13110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 821 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 828 € / m²- Le plus bas
- 494 € /m²
- Le plus haut
- 4 421 € /m²
- Prix moyen
- 124 286 €
- Ventes
- 401
Maison, prix médian
3 254 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 8 929 € /m²
- Prix moyen
- 267 252 €
- Ventes
- 420
Prix de l'immobilier à Port-de-Bouc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 828 €/m² | 3 254 €/m² | 2 687 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 550 – 2 459 € | 2 762 – 3 794 € | 1 781 – 3 421 € |
| Prix moyen au m² | 2 039 €/m² | 3 282 €/m² | 2 675 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 494 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 421 €/m² | 8 929 €/m² | 8 929 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 266 600 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 286 € | 267 252 € | 197 423 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 278 600 € | 792 040 € | 792 040 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 83 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 401 | 420 | 821 |
821 ventes de logements ont été enregistrées à Port-de-Bouc dans la base DVF, pour un prix médian de 2 687 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 781 €/m² et 3 421 €/m².
Les maisons (3 254 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 828 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 267 252 € pour 83 m², celui d'un appartement 124 286 € pour 64 m².
C'est 23,6 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 792 040 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 8 929 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Port-de-Bouc
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 68 500 €30 m², 30 ventes | – | 1 816 €/m² | – |
| 2 pièces | 107 350 €42 m², 82 ventes | 150 270 €48 m², 37 ventes | 2 510 €/m² | 3 400 €/m² |
| 3 pièces | 120 000 €63 m², 153 ventes | 235 300 €67 m², 87 ventes | 1 862 €/m² | 3 547 €/m² |
| 4 pièces | 130 000 €77 m², 108 ventes | 280 000 €84 m², 198 ventes | 1 668 €/m² | 3 328 €/m² |
| 5 pièces et plus | 121 525 €88 m², 28 ventes | 293 000 €97 m², 96 ventes | 1 381 €/m² | 3 012 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Port-de-Bouc est un 3 pièces : 153 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (63 m²). Comptez plutôt 130 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 816 €/m² pour un studio, contre 1 668 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Port-de-Bouc est un 4 pièces : 198 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (84 m²). Comptez plutôt 293 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Port-de-Bouc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 180 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Port-de-Bouc
- Population
- 15 802 hab.
- Densité
- 1 344 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,7 €/m²entre 11,5 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,7 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 10,5 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 122e / 130du plus cher au moins cher
Port-de-Bouc compte 15 802 habitants, pour une densité de 1 344 habitants par km². Sur la période, 821 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Port-de-Bouc fait partie des communes les plus abordables du département : 122e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 828 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 254 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Port-de-Bouc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 712 | 3 195 | 2 641 | – | 203 |
| 2022 | 1 903 | 3 288 | 2 750 | +4,1 % | 195 |
| 2023 | 1 790 | 3 253 | 2 340 | −14,9 % | 150 |
| 2024 | 1 920 | 3 374 | 2 905 | +24,1 % | 133 |
| 2025 | 1 875 | 3 231 | 2 702 | −7 % | 140 |
À quelle période se vendent les logements à Port-de-Bouc ?
À Port-de-Bouc, les ventes se signent surtout en avril et en mars (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Port-de-Bouc
- 1 346 – 1 781 €
- 1 781 – 2 280 €
- 2 280 – 2 988 €
- 2 988 – 3 500 €
- 3 500 – 4 757 €
Les rues les plus chères à Port-de-Bouc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marius Saluzzo | 4 757 | 6 |
| Cité des Acacias | 4 289 | 6 |
| Rue Albert Domenech | 4 063 | 5 |
| Chemin de Saint Jean | 3 883 | 14 |
| Rue des Escourtins | 3 770 | 8 |
Les rues les plus abordables à Port-de-Bouc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pablo Neruda | 1 346 | 24 |
| Résidence Lou Mistraou | 1 460 | 16 |
| Rue Mirabeau | 1 538 | 7 |
| Boulevard Frederic Chopin | 1 587 | 41 |
| Avenue Ambroise Croizat | 1 644 | 5 |
Prix au m² par rue à Port-de-Bouc
- Avenue Maurice Thorez49 ventes
- Résidence les Horizons de la Mer44 ventes
- Boulevard Frederic Chopin41 ventes
- Avenue de l'Espagne34 ventes
- Rue de la Republique25 ventes
- Avenue Pablo Neruda24 ventes
- Avenue de la Mer17 ventes
- Rue Gambetta17 ventes
- Résidence Lou Mistraou16 ventes
- Rue Joseph Brando16 ventes
- Chemin de Saint Jean14 ventes
- Boulevard Guy Mocquet12 ventes
- La Grand Colle12 ventes
- Rue Pasteur12 ventes
- Rue Charles Nedelec10 ventes
- Rue Nationale10 ventes
- Avenue Frederic Mistral9 ventes
- Rue Albert Rey9 ventes
- Avenue Roger Salengro8 ventes
- Lotissement les Ham de Port de Bouc8 ventes
- Quai de la Liberte8 ventes
- Rue des Escourtins8 ventes
- Rue Laparra8 ventes
- Impasse le Maroni7 ventes
- Résidence Anatole France7 ventes
- Résidence le Vauban7 ventes
- Rue Antoine Bouc7 ventes
- Rue Michel Ruiz7 ventes
- Rue Mirabeau7 ventes
- Rue Paul Lombard7 ventes
- Rue Victor Hugo7 ventes
- Avenue du Pont du Roy6 ventes
- Cité des Acacias6 ventes
- Résidence les Maisons du Port6 ventes
- Rue Marius Saluzzo6 ventes
- Rue Paul Vella6 ventes
- Saint Jean6 ventes
- Avenue Ambroise Croizat5 ventes
- Boulevard Dominique Nicotra5 ventes
- Cité Kuhlmann5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Martigues3 180 €/m²
- Fos-sur-Mer3 144 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts3 929 €/m²
- Istres3 104 €/m²
- Sausset-les-Pins6 429 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Port-Saint-Louis-du-Rhône2 429 €/m²
- Saint-Chamas3 167 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Port-de-Bouc ?
Le prix médian est de 2 687 €/m², 1 828 €/m² pour un appartement et 3 254 €/m² pour une maison, d'après 821 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Port-de-Bouc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 792 040 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 8 929 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Port-de-Bouc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7 % et le nombre de ventes de +5,3 %.
Quel est le loyer au m² à Port-de-Bouc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,7 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Port-de-Bouc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.