Prix immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (13220)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 022 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 688 € / m²- Le plus bas
- 486 € /m²
- Le plus haut
- 10 991 € /m²
- Prix moyen
- 197 798 €
- Ventes
- 402
Maison, prix médian
3 894 € / m²- Le plus bas
- 320 € /m²
- Le plus haut
- 11 500 € /m²
- Prix moyen
- 336 631 €
- Ventes
- 620
Prix de l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 688 €/m² | 3 894 €/m² | 3 808 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 791 – 4 155 € | 3 305 – 4 431 € | 3 153 – 4 311 € |
| Prix moyen au m² | 3 539 €/m² | 3 842 €/m² | 3 723 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 486 €/m² | 320 €/m² | 320 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 991 €/m² | 11 500 €/m² | 11 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 193 162 € | 327 500 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 197 798 € | 336 631 € | 282 022 € |
| Vente la moins chère | 35 007 € | 32 000 € | 32 000 € |
| Vente la plus chère | 447 450 € | 1 170 000 € | 1 170 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 90 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 402 | 620 | 1 022 |
1 022 ventes de logements ont été enregistrées à Châteauneuf-les-Martigues dans la base DVF, pour un prix médian de 3 808 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 153 €/m² et 4 311 €/m².
Les maisons (3 894 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 688 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 336 631 € pour 90 m², celui d'un appartement 197 798 € pour 59 m².
C'est 8,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +51,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 1 170 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 320 €/m² à 11 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Châteauneuf-les-Martigues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 129 400 €28 m², 17 ventes | – | 5 061 €/m² | – |
| 2 pièces | 165 950 €41 m², 106 ventes | 170 000 €45 m², 17 ventes | 3 998 €/m² | 3 200 €/m² |
| 3 pièces | 224 500 €59 m², 183 ventes | 300 000 €74 m², 115 ventes | 3 783 €/m² | 4 262 €/m² |
| 4 pièces | 210 000 €72 m², 78 ventes | 328 400 €84 m², 334 ventes | 2 737 €/m² | 4 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | 219 000 €84 m², 18 ventes | 366 500 €104 m², 152 ventes | 2 108 €/m² | 3 542 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Châteauneuf-les-Martigues est un 3 pièces : 183 ventes, pour un prix médian de 224 500 € (59 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 061 €/m² pour un studio, contre 2 737 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Châteauneuf-les-Martigues est un 4 pièces : 334 ventes, pour un prix médian de 328 400 € (84 m²). Comptez plutôt 366 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 250 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Châteauneuf-les-Martigues
- Population
- 18 455 hab.
- Densité
- 574 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,6 €/m²entre 13,1 €/m² et 21,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 19,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 70e / 130du plus cher au moins cher
Châteauneuf-les-Martigues compte 18 455 habitants, pour une densité de 574 habitants par km². Sur la période, 1 022 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Châteauneuf-les-Martigues se classe 70e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 688 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 894 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Châteauneuf-les-Martigues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 510 | 3 750 | 3 676 | – | 248 |
| 2022 | 3 720 | 4 089 | 3 963 | +7,8 % | 253 |
| 2023 | 3 750 | 4 090 | 3 976 | +0,3 % | 179 |
| 2024 | 3 777 | 3 645 | 3 678 | −7,5 % | 136 |
| 2025 | 3 729 | 3 963 | 3 870 | +5,2 % | 206 |
À quelle période se vendent les logements à Châteauneuf-les-Martigues ?
À Châteauneuf-les-Martigues, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Châteauneuf-les-Martigues
- 2 059 – 3 160 €
- 3 160 – 3 746 €
- 3 746 – 4 024 €
- 4 024 – 4 267 €
- 4 267 – 6 541 €
Les rues les plus chères à Châteauneuf-les-Martigues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse du Vallon | 6 541 | 11 |
| Impasse Emilie | 5 114 | 6 |
| Avenue Pierre Auguste Renoir | 4 444 | 27 |
| Rue du Clos Azurel | 4 441 | 15 |
| Rue Robert Dedieu | 4 440 | 11 |
Les rues les plus abordables à Châteauneuf-les-Martigues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallon | 2 059 | 55 |
| Vallon de Garangeol | 2 430 | 9 |
| Issalene | 2 542 | 5 |
| Les Roucas | 2 643 | 9 |
| Voie Communale des Ruines | 2 726 | 5 |
Prix au m² par rue à Châteauneuf-les-Martigues
- Boulevard des Arbousiers61 ventes
- Vallon55 ventes
- Boulevard Pierre Mendes France35 ventes
- Avenue Pierre Auguste Renoir27 ventes
- Rue de la Salamandre25 ventes
- Avenue de Lattre de Tassigny23 ventes
- Rue des Roselieres22 ventes
- Avenue du Marechal Leclerc21 ventes
- Avenue des Anciens Combatants18 ventes
- Boulevard du Chateau Moustier18 ventes
- Rue du Jaume16 ventes
- Rue du Clos Azurel15 ventes
- Chemin de la Bastide Neuve14 ventes
- Rue du Stade14 ventes
- Avenue Emile Cotte13 ventes
- Rue des Trois Freres13 ventes
- Rue de l'Alizarine11 ventes
- Rue des Ecrins11 ventes
- Rue Robert Dedieu11 ventes
- Traverse du Vallon11 ventes
- Avenue du Quatre Septembre10 ventes
- Impasse de la Cheneraie10 ventes
- Rue Leo Lagrange10 ventes
- Rue Louis Abadie10 ventes
- Font Girard9 ventes
- Impasse du Clos des Acores9 ventes
- Les Roucas9 ventes
- Route de Farren9 ventes
- Vallon de Garangeol9 ventes
- Avenue du General de Gaulle8 ventes
- Impasse de la Pousaraque8 ventes
- Pierre Vincent8 ventes
- Rue du Grand Jas8 ventes
- Rue Pierre et Marie Curie8 ventes
- Boulevard Jean Jacques Rousseau7 ventes
- Croix du Pretre7 ventes
- Impasse des Chenes7 ventes
- Rue du Dauphine7 ventes
- Rue Joseph Roumanille7 ventes
- Rue Jules Ferry7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marignane2 808 €/m²
- Ensuès-la-Redonne5 375 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
- Carry-le-Rouet5 930 €/m²
- Sausset-les-Pins6 429 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Martigues3 180 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le prix médian est de 3 808 €/m², 3 688 €/m² pour un appartement et 3 894 €/m² pour une maison, d'après 1 022 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Châteauneuf-les-Martigues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 000 € et la plus chère à 1 170 000 €. Au m², les prix vont de 320 €/m² à 11 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Châteauneuf-les-Martigues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,2 % et le nombre de ventes de +51,5 %.
Quel est le loyer au m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,6 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Châteauneuf-les-Martigues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.