Prix immobilier à Marignane (13700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 114 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 342 € / m²- Le plus bas
- 325 € /m²
- Le plus haut
- 9 088 € /m²
- Prix moyen
- 154 309 €
- Ventes
- 1 352
Maison, prix médian
3 834 € / m²- Le plus bas
- 405 € /m²
- Le plus haut
- 8 362 € /m²
- Prix moyen
- 359 109 €
- Ventes
- 762
Prix de l'immobilier à Marignane
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 342 €/m² | 3 834 €/m² | 2 808 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 951 – 2 939 € | 3 233 – 4 431 € | 2 134 – 3 771 € |
| Prix moyen au m² | 2 522 €/m² | 3 889 €/m² | 3 015 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 325 €/m² | 405 €/m² | 325 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 088 €/m² | 8 362 €/m² | 9 088 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 200 € | 352 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 154 309 € | 359 109 € | 228 130 € |
| Vente la moins chère | 13 000 € | 35 625 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 572 000 € | 1 087 000 € | 1 087 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 96 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 1 352 | 762 | 2 114 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 808 €/m² à Marignane, valeur médiane calculée sur 2 114 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 134 €/m² et 3 771 €/m².
Les maisons (3 834 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 342 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 359 109 € pour 96 m², celui d'un appartement 154 309 € pour 64 m².
C'est 20,1 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 087 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 325 €/m² à 9 088 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marignane
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 105 000 €31 m², 68 ventes | 162 700 €34 m², 10 ventes | 3 376 €/m² | 4 834 €/m² |
| 2 pièces | 132 800 €42 m², 204 ventes | 241 500 €46 m², 24 ventes | 2 994 €/m² | 5 272 €/m² |
| 3 pièces | 149 100 €61 m², 510 ventes | 300 000 €70 m², 133 ventes | 2 454 €/m² | 4 318 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €73 m², 448 ventes | 352 300 €90 m², 362 ventes | 2 185 €/m² | 3 860 €/m² |
| 5 pièces et plus | 177 200 €88 m², 122 ventes | 390 000 €113 m², 233 ventes | 2 012 €/m² | 3 487 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marignane est un 3 pièces : 510 ventes, pour un prix médian de 149 100 € (61 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 376 €/m² pour un studio, contre 2 185 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marignane est un 4 pièces : 362 ventes, pour un prix médian de 352 300 € (90 m²). Comptez plutôt 390 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marignane
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 452 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marignane
- Population
- 33 692 hab.
- Densité
- 1 429 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,5 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,9 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 19,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 116e / 130du plus cher au moins cher
Marignane compte 33 692 habitants, pour une densité de 1 429 habitants par km². Sur la période, 2 114 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marignane se classe 116e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 342 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 834 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marignane
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 177 | 3 837 | 2 675 | – | 512 |
| 2022 | 2 359 | 3 846 | 2 686 | +0,4 % | 506 |
| 2023 | 2 455 | 4 064 | 3 000 | +11,7 % | 384 |
| 2024 | 2 305 | 3 634 | 2 728 | −9,1 % | 328 |
| 2025 | 2 500 | 3 858 | 2 916 | +6,9 % | 384 |
À quelle période se vendent les logements à Marignane ?
À Marignane, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marignane
- 909 – 2 112 €
- 2 112 – 2 500 €
- 2 500 – 3 482 €
- 3 482 – 3 823 €
- 3 823 – 5 224 €
Les rues les plus chères à Marignane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marcel Cerdan | 5 224 | 5 |
| Avenue Jean Bart | 4 545 | 5 |
| Rue Denis Papin | 4 500 | 5 |
| Avenue Logos | 4 464 | 7 |
| Chemin de Figuerolles | 4 279 | 12 |
Les rues les plus abordables à Marignane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Florida Parc | 909 | 18 |
| Parc Saint Georges | 1 273 | 31 |
| Parc Saint Louis | 1 345 | 21 |
| Place Bugeaud | 1 444 | 7 |
| Avenue de la 8e Escadre Aerienne | 1 509 | 9 |
Prix au m² par rue à Marignane
- Avenue Sainte Anne49 ventes
- Rue Robert Schuman47 ventes
- Avenue des Combattants Afn 52 6245 ventes
- Avenue Henri Barrelet44 ventes
- Rue Camille Saint Saens40 ventes
- Résidence Saint Pierre38 ventes
- Avenue Jean Jaures36 ventes
- Rue Antoine de Saint Exupery34 ventes
- Avenue Lacanau32 ventes
- Clos Saint Pierre32 ventes
- Parc les Acacias32 ventes
- Parc Perrusson32 ventes
- Boulevard de la Signore31 ventes
- Parc Saint Georges31 ventes
- Avenue du Général Salan30 ventes
- Avenue du Marechal Juin30 ventes
- Chemin Saint-Pierre30 ventes
- Rue Georges Seurat30 ventes
- Avenue de Lattre de Tassigny29 ventes
- Rue Charles Gounod28 ventes
- Route de la Plage27 ventes
- Rue Jacques Anquetil25 ventes
- Chemin des Beugons24 ventes
- Rue Jean Baptiste Lully24 ventes
- Parc Saint Louis21 ventes
- Résidence les Vignes21 ventes
- Rue d'Isly21 ventes
- Rue Ludwig Van Beethoven21 ventes
- Square Roland Garros21 ventes
- Allée des Oliviers20 ventes
- Résidence Guynemer20 ventes
- Résidence Florida Parc18 ventes
- Résidence le Moulin18 ventes
- Rue Hector Berlioz18 ventes
- Parc Saint Nicolas17 ventes
- Rue de Figueras17 ventes
- Rue Puits Madame17 ventes
- Rue Rene Dubos17 ventes
- Avenue du Docteur Schweitzer16 ventes
- Avenue du Huit Mai 194516 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Ensuès-la-Redonne5 375 €/m²
- Berre-l'Étang2 909 €/m²
- Rognac3 594 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marignane ?
Le prix médian est de 2 808 €/m², 2 342 €/m² pour un appartement et 3 834 €/m² pour une maison, d'après 2 114 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marignane ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 087 000 €. Au m², les prix vont de 325 €/m² à 9 088 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marignane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,9 % et le nombre de ventes de +17,1 %.
Quel est le loyer au m² à Marignane ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marignane est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.