Prix immobilier à Gignac-la-Nerthe (13180)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 477 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 401 € / m²- Le plus bas
- 1 875 € /m²
- Le plus haut
- 5 007 € /m²
- Prix moyen
- 208 474 €
- Ventes
- 120
Maison, prix médian
4 028 € / m²- Le plus bas
- 1 074 € /m²
- Le plus haut
- 11 500 € /m²
- Prix moyen
- 365 127 €
- Ventes
- 357
Prix de l'immobilier à Gignac-la-Nerthe
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 401 €/m² | 4 028 €/m² | 3 830 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 732 – 3 755 € | 3 394 – 4 615 € | 3 182 – 4 466 € |
| Prix moyen au m² | 3 325 €/m² | 4 043 €/m² | 3 863 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 875 €/m² | 1 074 €/m² | 1 074 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 007 €/m² | 11 500 €/m² | 11 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 209 725 € | 365 700 € | 321 650 € |
| Prix de vente moyen | 208 474 € | 365 127 € | 325 717 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 94 500 € | 94 500 € |
| Vente la plus chère | 355 000 € | 860 000 € | 860 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 92 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 120 | 357 | 477 |
À Gignac-la-Nerthe, le prix médian constaté est de 3 830 €/m², tous logements confondus, d'après 477 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 182 €/m² et 4 466 €/m².
Les maisons (4 028 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 401 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 365 127 € pour 92 m², celui d'un appartement 208 474 € pour 64 m².
C'est 9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +57,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 94 500 € et la plus chère à 860 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 074 €/m² à 11 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gignac-la-Nerthe
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 178 000 €47 m², 6 ventes | – | 3 146 €/m² |
| 2 pièces | 175 000 €42 m², 14 ventes | 180 000 €46 m², 19 ventes | 3 816 €/m² | 4 357 €/m² |
| 3 pièces | 213 255 €64 m², 74 ventes | 326 550 €75 m², 76 ventes | 3 516 €/m² | 4 174 €/m² |
| 4 pièces | 235 000 €76 m², 29 ventes | 372 500 €90 m², 149 ventes | 2 895 €/m² | 4 197 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 397 500 €102 m², 107 ventes | – | 3 830 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gignac-la-Nerthe est un 3 pièces : 74 ventes, pour un prix médian de 213 255 € (64 m²). Comptez plutôt 235 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gignac-la-Nerthe est un 4 pièces : 149 ventes, pour un prix médian de 372 500 € (90 m²). Comptez plutôt 397 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gignac-la-Nerthe
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 105 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gignac-la-Nerthe
- Population
- 10 343 hab.
- Densité
- 1 205 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,6 €/m²entre 13,5 €/m² et 20,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 15,6 €/m²entre 11,8 €/m² et 20,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 68e / 130du plus cher au moins cher
Gignac-la-Nerthe compte 10 343 habitants, pour une densité de 1 205 habitants par km². Sur la période, 477 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gignac-la-Nerthe se classe 68e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 401 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 028 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gignac-la-Nerthe
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 530 | 3 688 | 3 667 | – | 95 |
| 2022 | 3 373 | 4 200 | 3 956 | +7,9 % | 121 |
| 2023 | 3 349 | 4 224 | 4 022 | +1,7 % | 91 |
| 2024 | 3 517 | 3 626 | 3 605 | −10,4 % | 66 |
| 2025 | 3 184 | 4 155 | 3 860 | +7,1 % | 104 |
À quelle période se vendent les logements à Gignac-la-Nerthe ?
À Gignac-la-Nerthe, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gignac-la-Nerthe
- 2 556 – 3 184 €
- 3 184 – 3 650 €
- 3 650 – 3 809 €
- 3 809 – 4 110 €
- 4 110 – 4 802 €
Les rues les plus chères à Gignac-la-Nerthe
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de Laure | 4 802 | 6 |
| Rue de la Fonse | 4 535 | 11 |
| Avenue des Fortunes | 4 214 | 7 |
| Rue Henri Matisse | 4 213 | 6 |
| Collet de Lebre | 4 120 | 5 |
Les rues les plus abordables à Gignac-la-Nerthe
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence Gai Soleil | 2 556 | 5 |
| Laure | 2 624 | 20 |
| Le Village | 3 052 | 14 |
| Avenue de la Republique | 3 135 | 20 |
| Rue des Gavots | 3 176 | 5 |
Prix au m² par rue à Gignac-la-Nerthe
- Chemin de Figuerolles33 ventes
- Avenue de la Republique20 ventes
- Laure20 ventes
- Le Village14 ventes
- Avenue Louis Pasteur12 ventes
- Rue Pablo Picasso12 ventes
- Rue de la Fonse11 ventes
- Rue du 19 Mars 196210 ventes
- Avenue du Jas8 ventes
- Boulevard de la Provence8 ventes
- Rue de la Nerthe8 ventes
- Avenue de la Cote Bleue7 ventes
- Avenue des Fortunes7 ventes
- Avenue des Pres7 ventes
- Allée de Laure6 ventes
- Avenue Charles de Gaulle6 ventes
- Avenue des Valampes6 ventes
- Faucon6 ventes
- Rue Henri Matisse6 ventes
- Avenue Lino Ventura5 ventes
- Chemin de Billard5 ventes
- Collet de Lebre5 ventes
- Granette5 ventes
- Les Fortunes5 ventes
- Les Pielettes5 ventes
- Résidence Gai Soleil5 ventes
- Rue des Gavots5 ventes
- Rue Van Gogh5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marignane2 808 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Ensuès-la-Redonne5 375 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 163 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gignac-la-Nerthe ?
Le prix médian est de 3 830 €/m², 3 401 €/m² pour un appartement et 4 028 €/m² pour une maison, d'après 477 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gignac-la-Nerthe ?
La vente la moins chère s'est conclue à 94 500 € et la plus chère à 860 000 €. Au m², les prix vont de 1 074 €/m² à 11 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gignac-la-Nerthe ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,1 % et le nombre de ventes de +57,6 %.
Quel est le loyer au m² à Gignac-la-Nerthe ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,6 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gignac-la-Nerthe est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.