Prix immobilier à Marseille 16e Arrondissement (13016)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 907 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 857 € / m²- Le plus bas
- 350 € /m²
- Le plus haut
- 9 233 € /m²
- Prix moyen
- 183 490 €
- Ventes
- 495
Maison, prix médian
3 480 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 11 800 € /m²
- Prix moyen
- 266 048 €
- Ventes
- 412
Prix de l'immobilier à Marseille 16e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 857 €/m² | 3 480 €/m² | 3 163 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 214 – 3 750 € | 2 500 – 4 592 € | 2 333 – 4 102 € |
| Prix moyen au m² | 3 060 €/m² | 3 695 €/m² | 3 348 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 350 €/m² | 400 €/m² | 350 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 233 €/m² | 11 800 €/m² | 11 800 €/m² |
| Prix de vente médian | 165 000 € | 227 480 € | 185 000 € |
| Prix de vente moyen | 183 490 € | 266 048 € | 220 991 € |
| Vente la moins chère | 14 000 € | 40 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 845 000 € | 980 000 € | 980 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 73 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 495 | 412 | 907 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 163 €/m² à Marseille 16e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 907 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 333 €/m² et 4 102 €/m².
Les maisons (3 480 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 857 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 266 048 € pour 73 m², celui d'un appartement 183 490 € pour 59 m².
C'est 10 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 980 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 350 €/m² à 11 800 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 16e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 87 000 €32 m², 32 ventes | 160 000 €35 m², 9 ventes | 3 066 €/m² | 4 743 €/m² |
| 2 pièces | 110 000 €40 m², 130 ventes | 159 500 €42 m², 60 ventes | 2 662 €/m² | 3 508 €/m² |
| 3 pièces | 180 000 €61 m², 225 ventes | 208 000 €58 m², 169 ventes | 3 000 €/m² | 3 431 €/m² |
| 4 pièces | 209 500 €81 m², 90 ventes | 282 000 €81 m², 127 ventes | 2 766 €/m² | 3 519 €/m² |
| 5 pièces et plus | 237 000 €94 m², 18 ventes | 390 000 €116 m², 47 ventes | 2 534 €/m² | 3 714 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 16e Arrondissement est un 3 pièces : 225 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (61 m²). Comptez plutôt 209 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 066 €/m² pour un studio, contre 2 766 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 16e Arrondissement est un 3 pièces : 169 ventes, pour un prix médian de 208 000 € (58 m²). Comptez plutôt 282 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 16e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 142 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 16e Arrondissement
- Population
- 15 854 hab.
- Densité
- 1 119 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,1 €/m²entre 12,4 €/m² et 21,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 13,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 98e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 16e Arrondissement compte 15 854 habitants, pour une densité de 1 119 habitants par km². Sur la période, 907 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 16e Arrondissement se classe 98e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 857 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 480 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 16e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 752 | 3 256 | 3 039 | – | 249 |
| 2022 | 2 952 | 3 619 | 3 233 | +6,4 % | 205 |
| 2023 | 2 769 | 3 750 | 3 242 | +0,3 % | 158 |
| 2024 | 2 778 | 3 588 | 3 000 | −7,5 % | 143 |
| 2025 | 3 079 | 3 585 | 3 242 | +8,1 % | 152 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 16e Arrondissement ?
À Marseille 16e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 16e Arrondissement
- 1 882 – 2 600 €
- 2 600 – 3 098 €
- 3 098 – 3 409 €
- 3 409 – 4 054 €
- 4 054 – 5 424 €
Les rues les plus chères à Marseille 16e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse Pitance | 5 424 | 8 |
| Lotissement Campagne Bleue | 5 252 | 5 |
| Impasse Richebois | 5 235 | 16 |
| Boulevard Poussardin | 5 190 | 8 |
| Chemin du Marinier | 5 175 | 11 |
Les rues les plus abordables à Marseille 16e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Ponchins | 1 882 | 6 |
| Allée Sacoman | 2 161 | 20 |
| Chemin du Ruisseau Mirabeau | 2 195 | 6 |
| Rue Condorcet | 2 228 | 25 |
| Rue Rabelais | 2 310 | 40 |
Prix au m² par rue à Marseille 16e Arrondissement
- Rue Rabelais40 ventes
- Boulevard Roger Chieusse39 ventes
- Boulevard Fenouil32 ventes
- Chemin de la Nerthe31 ventes
- Rue Condorcet25 ventes
- Rue le Pelletier23 ventes
- Boulevard Grawitz22 ventes
- Allée Sacoman20 ventes
- Traverse Rey19 ventes
- Montée du Pichou18 ventes
- Rue Alphonse Gaudot17 ventes
- Impasse Richebois16 ventes
- Chemin de la Pelouque15 ventes
- Chemin du Littoral15 ventes
- Traverse Teneriffe14 ventes
- Chemin de Bizet13 ventes
- Rue Dr Zamenhof13 ventes
- Traverse du Regali13 ventes
- Traverse de la Poste12 ventes
- Chemin du Marinier11 ventes
- Cité Penarroya11 ventes
- Rue Jean-Baptiste Olive11 ventes
- Traverse Pas de Faon11 ventes
- Boulevard Henri Barnier10 ventes
- Boulevard Jean Labro10 ventes
- Boulevard Raymond Fillat10 ventes
- Plag de l'Estaque10 ventes
- Traverse Bovis10 ventes
- Boulevard Fellen9 ventes
- Boulevard Henri Michel9 ventes
- Chemin Gilbert Charmasson9 ventes
- Boulevard Poussardin8 ventes
- Lotissement le Clos des Genets8 ventes
- Traverse Pitance8 ventes
- Avenue de la Mer7 ventes
- Boulevard Baudin7 ventes
- Rue Emmanuel Eydoux 1913 19927 ventes
- Rue Millau7 ventes
- Traverse Puget7 ventes
- Boulevard de la Falaise6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 15e Arrondissement1 625 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 336 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 16e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 163 €/m², 2 857 €/m² pour un appartement et 3 480 €/m² pour une maison, d'après 907 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 16e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 980 000 €. Au m², les prix vont de 350 €/m² à 11 800 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 16e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,1 % et le nombre de ventes de +6,3 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 16e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,1 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 16e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.