Prix immobilier à Marseille 14e Arrondissement (13014)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 012 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 500 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 9 728 € /m²
- Prix moyen
- 93 064 €
- Ventes
- 2 583
Maison, prix médian
3 404 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 14 000 € /m²
- Prix moyen
- 288 112 €
- Ventes
- 429
Prix de l'immobilier à Marseille 14e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 500 €/m² | 3 404 €/m² | 1 643 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 046 – 2 184 € | 2 590 – 4 250 € | 1 114 – 2 556 € |
| Prix moyen au m² | 1 678 €/m² | 3 564 €/m² | 1 947 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 600 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 728 €/m² | 14 000 €/m² | 14 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 82 000 € | 270 000 € | 90 000 € |
| Prix de vente moyen | 93 064 € | 288 112 € | 120 845 € |
| Vente la moins chère | 5 500 € | 40 000 € | 5 500 € |
| Vente la plus chère | 478 900 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 82 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 2 583 | 429 | 3 012 |
À Marseille 14e Arrondissement, le prix médian constaté est de 1 643 €/m², tous logements confondus, d'après 3 012 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 114 €/m² et 2 556 €/m².
Les maisons (3 404 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 500 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 288 112 € pour 82 m², celui d'un appartement 93 064 € pour 56 m².
C'est 53,3 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 500 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 14 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 14e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 29 700 €18 m², 310 ventes | 110 000 €35 m², 9 ventes | 1 444 €/m² | 3 727 €/m² |
| 2 pièces | 89 750 €43 m², 444 ventes | 161 000 €50 m², 23 ventes | 2 098 €/m² | 3 277 €/m² |
| 3 pièces | 85 000 €59 m², 1 079 ventes | 227 500 €67 m², 148 ventes | 1 475 €/m² | 3 344 €/m² |
| 4 pièces | 91 950 €70 m², 631 ventes | 290 000 €82 m², 165 ventes | 1 346 €/m² | 3 560 €/m² |
| 5 pièces et plus | 85 000 €81 m², 118 ventes | 325 000 €101 m², 83 ventes | 1 032 €/m² | 3 172 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 14e Arrondissement est un 3 pièces : 1 079 ventes, pour un prix médian de 85 000 € (59 m²). Comptez plutôt 91 950 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 444 €/m² pour un studio, contre 1 346 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 14e Arrondissement est un 4 pièces : 165 ventes, pour un prix médian de 290 000 € (82 m²). Comptez plutôt 325 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marseille 14e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 726 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 14e Arrondissement
- Population
- 60 505 hab.
- Densité
- 3 698 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,6 €/m² et 17,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,4 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 10,8 €/m² et 19,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 129e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 14e Arrondissement compte 60 505 habitants, pour une densité de 3 698 habitants par km². Sur la période, 3 012 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Marseille 14e Arrondissement fait partie des communes les plus abordables du département : 129e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 500 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 404 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 14e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 438 | 3 178 | 1 600 | – | 756 |
| 2022 | 1 596 | 3 592 | 1 762 | +10,1 % | 716 |
| 2023 | 1 515 | 3 750 | 1 652 | −6,2 % | 592 |
| 2024 | 1 393 | 3 208 | 1 466 | −11,3 % | 467 |
| 2025 | 1 526 | 3 382 | 1 702 | +16,1 % | 481 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 14e Arrondissement ?
À Marseille 14e Arrondissement, les ventes se signent surtout en mars et en juillet (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 14e Arrondissement
- 476 – 1 356 €
- 1 356 – 1 558 €
- 1 558 – 2 167 €
- 2 167 – 2 902 €
- 2 902 – 5 300 €
Les rues les plus chères à Marseille 14e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Compiegne | 5 300 | 5 |
| Rue de l'Escalet | 4 830 | 8 |
| Boulevard Caune | 4 444 | 7 |
| Lotissement Domaine des Etoiles | 4 372 | 10 |
| Traverse de Party | 4 215 | 7 |
Les rues les plus abordables à Marseille 14e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Crau | 476 | 14 |
| Les Rosiers | 510 | 94 |
| Rue de Beaucaire | 545 | 19 |
| Boulevard Jourdan | 654 | 18 |
| Boulevard Alphonse Allais | 718 | 28 |
Prix au m² par rue à Marseille 14e Arrondissement
- Avenue du Merlan238 ventes
- Avenue Claude Monet141 ventes
- Chemin des Bessons113 ventes
- Boulevard Louis Villecroze110 ventes
- Chemin de Gibbes96 ventes
- Les Rosiers94 ventes
- Chemin Rural de Fontainieu93 ventes
- Boulevard Danielle Casanova81 ventes
- Chemin Sainte-Marthe72 ventes
- Chemin Saint Joseph a Sainte Marthe66 ventes
- Boulevard Glaciere65 ventes
- Rue Louis Merlino64 ventes
- Tsse Ntre-Dame Bon Secours63 ventes
- Chemin du Bassin58 ventes
- Rue Saint-Andre56 ventes
- Rue Gabriel Audisio53 ventes
- Rue Jean Queillau53 ventes
- Rue des Gardians51 ventes
- Vert Parc Bellevue50 ventes
- Chemin du Four de Buze49 ventes
- Boulevard Charles Moretti41 ventes
- Tsse Tour Sainte36 ventes
- Boulevard Paul Arene34 ventes
- Boulevard Saint-Jean-de-Dieu32 ventes
- Impasse des Agaces31 ventes
- Traverse de la Mere de Dieu29 ventes
- Boulevard Alphonse Allais28 ventes
- Boulevard Kraemer28 ventes
- Avenue Corot27 ventes
- Traverse du Colonel27 ventes
- Tsse du Couvent26 ventes
- Tsse du Commandant25 ventes
- Allée de la Voirie23 ventes
- Rue de Missiri21 ventes
- Boulevard Jean Casse20 ventes
- Boulevard Louis Guichoux20 ventes
- Tsse du Chateau Vento20 ventes
- Boulevard du Cdt Finat Duclos19 ventes
- Boulevard Henri Maulini19 ventes
- Rue Aime Cesaire19 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 900 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 625 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian est de 1 643 €/m², 1 500 €/m² pour un appartement et 3 404 €/m² pour une maison, d'après 3 012 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 14e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 500 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 14 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 14e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,1 % et le nombre de ventes de +3 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 14e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 14e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.