Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13012)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 557 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 262 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 28 373 € /m²
- Prix moyen
- 214 585 €
- Ventes
- 3 573
Maison, prix médian
5 551 € / m²- Le plus bas
- 652 € /m²
- Le plus haut
- 14 898 € /m²
- Prix moyen
- 563 785 €
- Ventes
- 984
Prix de l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 262 €/m² | 5 551 €/m² | 3 595 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 571 – 4 088 € | 4 524 – 6 730 € | 2 720 – 4 706 € |
| Prix moyen au m² | 3 455 €/m² | 5 786 €/m² | 3 958 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 652 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 28 373 €/m² | 14 898 €/m² | 28 373 €/m² |
| Prix de vente médian | 195 000 € | 520 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 214 585 € | 563 785 € | 289 989 € |
| Vente la moins chère | 18 600 € | 48 080 € | 18 600 € |
| Vente la plus chère | 1 190 000 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 101 m² | 72 m² |
| Nombre de ventes | 3 573 | 984 | 4 557 |
4 557 ventes de logements ont été enregistrées à Marseille 12e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 3 595 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 720 €/m² et 4 706 €/m².
Les maisons (5 551 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 262 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 563 785 € pour 101 m², celui d'un appartement 214 585 € pour 64 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 600 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 28 373 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 12e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 116 000 €23 m², 191 ventes | 203 750 €36 m², 7 ventes | 4 000 €/m² | 7 019 €/m² |
| 2 pièces | 170 000 €44 m², 620 ventes | 270 000 €50 m², 57 ventes | 3 994 €/m² | 5 800 €/m² |
| 3 pièces | 208 200 €62 m², 1 528 ventes | 419 000 €66 m², 264 ventes | 3 291 €/m² | 6 130 €/m² |
| 4 pièces | 211 075 €75 m², 1 000 ventes | 527 400 €95 m², 347 ventes | 2 834 €/m² | 5 511 €/m² |
| 5 pièces et plus | 245 000 €90 m², 234 ventes | 685 000 €130 m², 309 ventes | 2 721 €/m² | 5 300 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 12e Arrondissement est un 3 pièces : 1 528 ventes, pour un prix médian de 208 200 € (62 m²). Comptez plutôt 211 075 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour un studio, contre 2 834 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 12e Arrondissement est un 4 pièces : 347 ventes, pour un prix médian de 527 400 € (95 m²). Comptez plutôt 685 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marseille 12e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 1 233 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 12e Arrondissement
- Population
- 64 399 hab.
- Densité
- 4 590 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,2 €/m²entre 14,1 €/m² et 21,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 19,6 €/m²entre 13,9 €/m² et 27,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 78e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 12e Arrondissement compte 64 399 habitants, pour une densité de 4 590 habitants par km². Sur la période, 4 557 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 12e Arrondissement se classe 78e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 262 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 551 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 12e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 998 | 5 280 | 3 414 | – | 1 060 |
| 2022 | 3 318 | 5 610 | 3 667 | +7,4 % | 1 077 |
| 2023 | 3 361 | 5 623 | 3 595 | −2 % | 798 |
| 2024 | 3 222 | 5 834 | 3 624 | +0,8 % | 725 |
| 2025 | 3 360 | 5 578 | 3 719 | +2,6 % | 897 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 12e Arrondissement ?
À Marseille 12e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (34 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 12e Arrondissement
- 1 970 – 2 900 €
- 2 900 – 3 602 €
- 3 602 – 4 273 €
- 4 273 – 5 000 €
- 5 000 – 7 782 €
Les rues les plus chères à Marseille 12e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lazarine | 8 000 | 5 |
| Rue la Boetie | 7 782 | 6 |
| Avenue de Provence | 7 769 | 7 |
| Tsse du Commandeur | 7 424 | 8 |
| Avenue de Bois Luzy | 7 189 | 11 |
Les rues les plus abordables à Marseille 12e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square Edouard Estaunie | 1 970 | 23 |
| Avenue des Ecureuils | 2 110 | 22 |
| Avenue Jean Compadieu | 2 154 | 173 |
| Rue Emile Baudot | 2 157 | 26 |
| Parc des Amandiers | 2 200 | 53 |
Prix au m² par rue à Marseille 12e Arrondissement
- Avenue des Caillols249 ventes
- Avenue Jean Compadieu173 ventes
- Avenue de Saint-Barnabe144 ventes
- Avenue du 24 Avril 1915118 ventes
- Rue Saint Jean du Desert107 ventes
- Boulevard de la Comtesse103 ventes
- Avenue des Borromees94 ventes
- Rue du Docteur Cauvin77 ventes
- Boulevard des Alpes69 ventes
- Tsse du Siphon67 ventes
- Parc Dessuard65 ventes
- Avenue de Saint Julien64 ventes
- Avenue Vincent Van Gogh64 ventes
- Avenue de la Fourragere63 ventes
- Résidence les Bougainvillees62 ventes
- Avenue des Trois Lucs53 ventes
- Parc des Amandiers53 ventes
- Boulevard Garoutte51 ventes
- Avenue de Garlaban50 ventes
- Tsse du Diable50 ventes
- Boulevard Tristan Corbiere48 ventes
- Chemin de l'Oule48 ventes
- Tsse de la Malvina46 ventes
- Traverse des 4 Che Montolivet45 ventes
- Impasse Sainte-Germaine44 ventes
- Avenue des Coccinelles41 ventes
- Rue Charles Kaddouz41 ventes
- Boulevard Bouyala d'Arnaud40 ventes
- Allée des Vaudrans39 ventes
- Avenue de Montolivet38 ventes
- Avenue des Cigalons37 ventes
- Chemin des Amaryllis37 ventes
- Chemin des Sables Jaunes37 ventes
- Avenue des Poilus36 ventes
- Avenue Rampal36 ventes
- Traverse Trivier35 ventes
- Rue Jean Rameau34 ventes
- Tsse de la Trevaresse32 ventes
- Rue Joseph Clerissy30 ventes
- Tsse Saint-Pons29 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 900 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 595 €/m², 3 262 €/m² pour un appartement et 5 551 €/m² pour une maison, d'après 4 557 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 12e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 600 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 28 373 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 12e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,6 % et le nombre de ventes de +23,7 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,2 €/m² pour un appartement et 19,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 12e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.