Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement (13011)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 117 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 494 € / m²- Le plus bas
- 314 € /m²
- Le plus haut
- 14 587 € /m²
- Prix moyen
- 172 187 €
- Ventes
- 2 072
Maison, prix médian
4 590 € / m²- Le plus bas
- 574 € /m²
- Le plus haut
- 17 333 € /m²
- Prix moyen
- 449 736 €
- Ventes
- 1 045
Prix de l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 494 €/m² | 4 590 €/m² | 3 145 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 988 – 3 521 € | 3 691 – 5 556 € | 2 187 – 4 466 € |
| Prix moyen au m² | 2 807 €/m² | 4 823 €/m² | 3 483 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 314 €/m² | 574 €/m² | 314 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 587 €/m² | 17 333 €/m² | 17 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 625 € | 409 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 172 187 € | 449 736 € | 265 238 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 50 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 1 450 000 € | 1 882 000 € | 1 882 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 96 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 2 072 | 1 045 | 3 117 |
À Marseille 11e Arrondissement, le prix médian constaté est de 3 145 €/m², tous logements confondus, d'après 3 117 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 187 €/m² et 4 466 €/m².
Les maisons (4 590 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 494 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 449 736 € pour 96 m², celui d'un appartement 172 187 € pour 64 m².
C'est 10,5 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 882 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 314 €/m² à 17 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 11e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 91 500 €29 m², 116 ventes | 210 200 €40 m², 18 ventes | 3 158 €/m² | 4 786 €/m² |
| 2 pièces | 141 700 €42 m², 363 ventes | 255 000 €50 m², 77 ventes | 3 300 €/m² | 5 032 €/m² |
| 3 pièces | 162 050 €62 m², 849 ventes | 327 550 €70 m², 240 ventes | 2 588 €/m² | 4 676 €/m² |
| 4 pièces | 168 500 €78 m², 624 ventes | 421 550 €92 m², 401 ventes | 2 213 €/m² | 4 650 €/m² |
| 5 pièces et plus | 201 000 €93 m², 120 ventes | 511 300 €120 m², 309 ventes | 2 118 €/m² | 4 316 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 11e Arrondissement est un 3 pièces : 849 ventes, pour un prix médian de 162 050 € (62 m²). Comptez plutôt 168 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 158 €/m² pour un studio, contre 2 213 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 11e Arrondissement est un 4 pièces : 401 ventes, pour un prix médian de 421 550 € (92 m²). Comptez plutôt 511 300 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marseille 11e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 899 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 11e Arrondissement
- Population
- 59 883 hab.
- Densité
- 1 788 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,8 €/m²entre 13,1 €/m² et 21,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 16,9 €/m²entre 11,3 €/m² et 25,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 99e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 11e Arrondissement compte 59 883 habitants, pour une densité de 1 788 habitants par km². Sur la période, 3 117 logements y ont été vendus, soit environ 104 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 11e Arrondissement se classe 99e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 494 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 590 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 11e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 304 | 4 438 | 3 108 | – | 764 |
| 2022 | 2 475 | 4 681 | 3 006 | −3,3 % | 730 |
| 2023 | 2 543 | 4 907 | 3 060 | +1,8 % | 523 |
| 2024 | 2 568 | 4 552 | 3 063 | +0,1 % | 472 |
| 2025 | 2 735 | 4 565 | 3 386 | +10,5 % | 628 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 11e Arrondissement ?
À Marseille 11e Arrondissement, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 11e Arrondissement
- 1 441 – 2 574 €
- 2 574 – 3 320 €
- 3 320 – 4 286 €
- 4 286 – 4 864 €
- 4 864 – 6 986 €
Les rues les plus chères à Marseille 11e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Salette | 6 986 | 11 |
| Chemin de la Montadette | 6 378 | 6 |
| Chemin de Pluvence | 6 291 | 13 |
| Boulevard des Fauvettes | 6 277 | 9 |
| Place Saint-Christophe | 6 247 | 6 |
Les rues les plus abordables à Marseille 11e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Petite Rente | 1 441 | 5 |
| Boulevard Mireille Lauze | 1 566 | 209 |
| Tsse Balestre | 1 818 | 5 |
| Tsse de la Graniere | 1 930 | 14 |
| Avenue des Butris | 1 976 | 54 |
Prix au m² par rue à Marseille 11e Arrondissement
- Boulevard de la Valbarelle274 ventes
- Boulevard Mireille Lauze209 ventes
- Avenue Raoul Follereau101 ventes
- Boulevard de la Pomme94 ventes
- Route des Camoins87 ventes
- Avenue de la Grognarde81 ventes
- Boulevard de Saint-Loup81 ventes
- Traverse de la Dominique67 ventes
- Traverse de la Penne61 ventes
- Avenue William Booth60 ventes
- Boulevard de Saint-Marcel55 ventes
- Avenue des Butris54 ventes
- Avenue de Saint-Menet53 ventes
- Traverse des Faienciers52 ventes
- Rue de la Graniere48 ventes
- Avenue du Marechal Ney44 ventes
- Route de la Treille38 ventes
- Avenue du Docteur Heckel37 ventes
- Route d'Allauch35 ventes
- Boulevard des Liberateurs31 ventes
- Boulevard de la Forbine30 ventes
- Boulevard Brune27 ventes
- Rue Thyde Monnier27 ventes
- Chemin de Saint Menet aux Accates26 ventes
- Chemin des Accates26 ventes
- Montée de Saint-Menet26 ventes
- Avenue Emmanuel Allard25 ventes
- Tsse de la Montre25 ventes
- Montée des Camoins24 ventes
- Route de la Valentine24 ventes
- Boulevard de la Milliere23 ventes
- Square Berthier23 ventes
- Boulevard de Boigne22 ventes
- Avenue Mal Augereau21 ventes
- Avenue Vincent Andreu20 ventes
- Boulevard Victor Duruy20 ventes
- Rue Centrale18 ventes
- Rue de l'Audience18 ventes
- Boulevard de la Barasse17 ventes
- Boulevard Lefebvre17 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune3 960 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 900 €/m²
- Allauch4 400 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 9e Arrondissement3 120 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 145 €/m², 2 494 €/m² pour un appartement et 4 590 €/m² pour une maison, d'après 3 117 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 11e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 882 000 €. Au m², les prix vont de 314 €/m² à 17 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 11e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,5 % et le nombre de ventes de +33,1 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,8 €/m² pour un appartement et 16,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 11e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.