Prix immobilier à Marseille 10e Arrondissement (13010)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 428 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 596 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 16 129 € /m²
- Prix moyen
- 148 853 €
- Ventes
- 4 045
Maison, prix médian
4 600 € / m²- Le plus bas
- 344 € /m²
- Le plus haut
- 15 882 € /m²
- Prix moyen
- 361 300 €
- Ventes
- 383
Prix de l'immobilier à Marseille 10e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 596 €/m² | 4 600 €/m² | 2 692 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 103 – 3 262 € | 3 546 – 5 587 € | 2 143 – 3 437 € |
| Prix moyen au m² | 2 734 €/m² | 4 726 €/m² | 2 907 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 300 €/m² | 344 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 16 129 €/m² | 15 882 €/m² | 16 129 €/m² |
| Prix de vente médian | 143 616 € | 339 170 € | 149 000 € |
| Prix de vente moyen | 148 853 € | 361 300 € | 167 228 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 31 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 592 500 € | 1 350 000 € | 1 350 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 79 m² | 59 m² |
| Nombre de ventes | 4 045 | 383 | 4 428 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 692 €/m² à Marseille 10e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 4 428 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 143 €/m² et 3 437 €/m².
Les maisons (4 600 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 596 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 361 300 € pour 79 m², celui d'un appartement 148 853 € pour 57 m².
C'est 23,4 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 16 129 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 10e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 80 000 €23 m², 575 ventes | 197 750 €46 m², 8 ventes | 3 353 €/m² | 3 913 €/m² |
| 2 pièces | 126 000 €42 m², 827 ventes | 240 000 €41 m², 43 ventes | 2 950 €/m² | 5 625 €/m² |
| 3 pièces | 155 000 €60 m², 1 513 ventes | 283 100 €60 m², 137 ventes | 2 508 €/m² | 4 565 €/m² |
| 4 pièces | 170 000 €76 m², 917 ventes | 397 500 €90 m², 118 ventes | 2 295 €/m² | 4 542 €/m² |
| 5 pièces et plus | 185 000 €89 m², 210 ventes | 460 000 €106 m², 77 ventes | 2 073 €/m² | 4 366 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 10e Arrondissement est un 3 pièces : 1 513 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (60 m²). Comptez plutôt 170 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 353 €/m² pour un studio, contre 2 295 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 10e Arrondissement est un 3 pièces : 137 ventes, pour un prix médian de 283 100 € (60 m²). Comptez plutôt 397 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 10e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 1 029 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 10e Arrondissement
- Population
- 60 317 hab.
- Densité
- 5 611 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,0 €/m²entre 13,0 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 17,1 €/m²entre 12,0 €/m² et 24,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 121e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 10e Arrondissement compte 60 317 habitants, pour une densité de 5 611 habitants par km². Sur la période, 4 428 logements y ont été vendus, soit environ 147 ventes par an pour 10 000 habitants.
Marseille 10e Arrondissement fait partie des communes les plus abordables du département : 121e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 596 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 600 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 10e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 436 | 4 313 | 2 508 | – | 1 008 |
| 2022 | 2 707 | 4 638 | 2 804 | +11,8 % | 1 063 |
| 2023 | 2 671 | 4 988 | 2 756 | −1,7 % | 787 |
| 2024 | 2 532 | 4 268 | 2 667 | −3,2 % | 726 |
| 2025 | 2 648 | 4 698 | 2 714 | +1,8 % | 844 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 10e Arrondissement ?
À Marseille 10e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 10e Arrondissement
- 957 – 2 330 €
- 2 330 – 2 686 €
- 2 686 – 3 228 €
- 3 228 – 3 725 €
- 3 725 – 5 397 €
Les rues les plus chères à Marseille 10e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse de la Pintade | 5 397 | 10 |
| Boulevard Achille Marcel | 5 395 | 8 |
| Chemin de Sainte-Croix | 5 346 | 6 |
| Passage des Arts Pas | 5 147 | 5 |
| Boulevard des Chenes | 5 091 | 5 |
Les rues les plus abordables à Marseille 10e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de Pont de Vivaux | 957 | 83 |
| Groupe la Sauvagere | 1 324 | 106 |
| Résidence les Cerisiers | 1 554 | 20 |
| Résidence Lycee Est | 2 025 | 72 |
| Impasse de la Barniere | 2 042 | 6 |
Prix au m² par rue à Marseille 10e Arrondissement
- Avenue de la Capelette293 ventes
- Rue Pierre Doize220 ventes
- Rue Francois Mauriac198 ventes
- Avenue de la Timone186 ventes
- Boulevard Romain Rolland165 ventes
- Boulevard Mireille Lauze160 ventes
- Boulevard Paul Claudel144 ventes
- Rue Andre Audoli129 ventes
- Boulevard de Saint-Loup119 ventes
- Groupe la Sauvagere106 ventes
- Rue du Canada106 ventes
- Traverse Chante Perdrix92 ventes
- Avenue de Toulon87 ventes
- Résidence Bellevue87 ventes
- Boulevard Saint-Jean86 ventes
- Boulevard Icard85 ventes
- Boulevard de Pont de Vivaux83 ventes
- Rue Sainte-Baume75 ventes
- Avenue Elleon73 ventes
- Résidence Lycee Est72 ventes
- Avenue Benjamin Delessert70 ventes
- Rue Gaston Berger63 ventes
- Groupe Chante Perdrix62 ventes
- Boulevard Larrat59 ventes
- Traverse Chevalier50 ventes
- Rue d'Orient41 ventes
- Rue de Pologne40 ventes
- Boulevard Schloesing39 ventes
- Chemin des Prud Hommes39 ventes
- Rue Marguerite Desnuelle39 ventes
- Rue Alfred Curtel36 ventes
- Boulevard Testaniere31 ventes
- Chemin du Vallon de Toulouse31 ventes
- Boulevard Gilly30 ventes
- Boulevard Rouvier30 ventes
- Résidence Roches Ave a Audoli30 ventes
- Résidence Prebois29 ventes
- Chemin de l'Armee d'Afrique28 ventes
- Rue d'Algesiras28 ventes
- Traverse de la Roue28 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 9e Arrondissement3 120 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 8e Arrondissement4 286 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 10e Arrondissement ?
Le prix médian est de 2 692 €/m², 2 596 €/m² pour un appartement et 4 600 €/m² pour une maison, d'après 4 428 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 10e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 16 129 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 10e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % et le nombre de ventes de +16,3 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 10e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,0 €/m² pour un appartement et 17,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 10e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.