Prix immobilier à Marseille 1er Arrondissement (13001)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 484 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 055 € / m²- Le plus bas
- 302 € /m²
- Le plus haut
- 18 857 € /m²
- Prix moyen
- 186 528 €
- Ventes
- 3 480
Maison, prix médian
4 619 € / m²- Le plus bas
- 2 917 € /m²
- Le plus haut
- 4 753 € /m²
- Prix moyen
- 424 625 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 055 €/m² | 4 619 €/m² | 3 056 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 375 – 3 820 € | 4 146 – 4 700 € | 2 375 – 3 821 € |
| Prix moyen au m² | 3 230 €/m² | 4 227 €/m² | 3 231 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 302 €/m² | 2 917 €/m² | 302 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 18 857 €/m² | 4 753 €/m² | 18 857 €/m² |
| Prix de vente médian | 156 616 € | 416 500 € | 156 890 € |
| Prix de vente moyen | 186 528 € | 424 625 € | 186 801 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 210 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 861 000 € | 655 500 € | 861 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 98 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 3 480 | 4 | 3 484 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 056 €/m² à Marseille 1er Arrondissement, valeur médiane calculée sur 3 484 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 375 €/m² et 3 821 €/m².
Les maisons (4 619 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 055 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 424 625 € pour 98 m², celui d'un appartement 186 528 € pour 60 m².
C'est 13,1 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 861 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 302 €/m² à 18 857 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 1er Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Appartement : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 94 000 €28 m², 766 ventes | 3 332 €/m² |
| 2 pièces | 132 000 €45 m², 1 033 ventes | 3 053 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €68 m², 1 094 ventes | 2 981 €/m² |
| 4 pièces | 259 500 €90 m², 406 ventes | 2 929 €/m² |
| 5 pièces et plus | 377 200 €125 m², 175 ventes | 2 896 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 1er Arrondissement est un 3 pièces : 1 094 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (68 m²). Comptez plutôt 259 500 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 332 €/m² pour un studio, contre 2 929 €/m² pour les grands appartements.
Répartition des prix au m² à Marseille 1er Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 664 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 1er Arrondissement
- Population
- 37 599 hab.
- Densité
- 21 123 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,7 €/m²entre 11,2 €/m² et 19,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 14,1 €/m²entre 10,3 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 107e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 1er Arrondissement compte 37 599 habitants, pour une densité de 21 123 habitants par km². Sur la période, 3 484 logements y ont été vendus, soit environ 185 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 1er Arrondissement se classe 107e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 055 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 619 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 1er Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 786 | – | 2 786 | – | 821 |
| 2022 | 3 078 | 4 654 | 3 080 | +10,6 % | 812 |
| 2023 | 3 240 | – | 3 240 | +5,2 % | 666 |
| 2024 | 3 103 | – | 3 103 | −4,2 % | 550 |
| 2025 | 3 180 | 3 800 | 3 180 | +2,5 % | 635 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 1er Arrondissement ?
À Marseille 1er Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 1er Arrondissement
- 1 825 – 2 500 €
- 2 500 – 2 931 €
- 2 931 – 3 119 €
- 3 119 – 3 534 €
- 3 534 – 4 737 €
Les rues les plus chères à Marseille 1er Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Euthymenes | 4 737 | 8 |
| Quai Rive-Neuve | 4 671 | 8 |
| Rue Fort Notre-Dame | 4 648 | 14 |
| Cours Jean Ballard | 4 550 | 23 |
| Rue Bailli de Suffren | 4 419 | 5 |
Les rues les plus abordables à Marseille 1er Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Guibal | 1 825 | 24 |
| Rue Philippe de Girard | 1 905 | 7 |
| Rue Saint Bazile | 1 934 | 14 |
| Rue des Petites Maries | 1 951 | 23 |
| Rue Corneille | 1 970 | 8 |
Prix au m² par rue à Marseille 1er Arrondissement
- Boulevard de la Liberation127 ventes
- Rue Jean de Bernardy125 ventes
- Boulevard Longchamp114 ventes
- Rue Consolat104 ventes
- Boulevard Camille Flammarion98 ventes
- Voie Communale la Canebiere97 ventes
- Rue Senac91 ventes
- Rue Adolphe Thiers73 ventes
- Rue Ranque65 ventes
- Rue Commandant Mages61 ventes
- Boulevard National60 ventes
- Rue Curiol59 ventes
- Rue Lafayette49 ventes
- Rue d'Aubagne48 ventes
- Square Belsunce47 ventes
- Rue de la Rotonde46 ventes
- Rue Louis Grobet44 ventes
- Rue Sainte44 ventes
- Rue Leon Bourgeois43 ventes
- Cours H d'Estienne d'Orves42 ventes
- Rue d'Isoard41 ventes
- Rue du Coq41 ventes
- Rue Thubaneau41 ventes
- Rue Francis-Davso40 ventes
- Rue de Rome37 ventes
- Boulevard Voltaire36 ventes
- Rue du Musee35 ventes
- Rue Fortia35 ventes
- Rue Saint Saens34 ventes
- Rue Barthelemy32 ventes
- Cours Franklin Roosevelt30 ventes
- Rue Esperandieu30 ventes
- Rue Farjon30 ventes
- Rue Longue des Capucins30 ventes
- Rue Glandeves29 ventes
- Allée Simone Gebelin28 ventes
- Rue Barbaroux28 ventes
- Rue Chateauredon28 ventes
- Rue Puvis de Chavanne28 ventes
- Rue Rodolphe Pollak28 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 056 €/m², 3 055 €/m² pour un appartement et 4 619 €/m² pour une maison, d'après 3 484 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 1er Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 861 000 €. Au m², les prix vont de 302 €/m² à 18 857 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 1er Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,5 % et le nombre de ventes de +15,5 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,7 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 1er Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.