Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement (13003)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 106 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 753 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 12 833 € /m²
- Prix moyen
- 89 931 €
- Ventes
- 3 021
Maison, prix médian
2 927 € / m²- Le plus bas
- 743 € /m²
- Le plus haut
- 12 420 € /m²
- Prix moyen
- 225 954 €
- Ventes
- 85
Prix de l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 753 €/m² | 2 927 €/m² | 1 776 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 300 – 2 292 € | 2 123 – 4 000 € | 1 310 – 2 321 € |
| Prix moyen au m² | 1 895 €/m² | 3 222 €/m² | 1 932 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 743 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 833 €/m² | 12 420 €/m² | 12 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 75 000 € | 225 000 € | 76 500 € |
| Prix de vente moyen | 89 931 € | 225 954 € | 93 653 € |
| Vente la moins chère | 7 500 € | 20 000 € | 7 500 € |
| Vente la plus chère | 605 200 € | 680 000 € | 680 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 73 m² | 49 m² |
| Nombre de ventes | 3 021 | 85 | 3 106 |
3 106 ventes de logements ont été enregistrées à Marseille 3e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 1 776 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 310 €/m² et 2 321 €/m².
Les maisons (2 927 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 753 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 225 954 € pour 73 m², celui d'un appartement 89 931 € pour 48 m².
C'est 49,5 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 500 € et la plus chère à 680 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 12 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 3e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 50 000 €27 m², 725 ventes | 80 000 €40 m², 5 ventes | 1 921 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2 pièces | 72 000 €40 m², 949 ventes | 132 000 €53 m², 17 ventes | 1 800 €/m² | 2 643 €/m² |
| 3 pièces | 97 500 €58 m², 955 ventes | 212 500 €64 m², 32 ventes | 1 671 €/m² | 3 206 €/m² |
| 4 pièces | 120 000 €73 m², 355 ventes | 306 000 €90 m², 18 ventes | 1 634 €/m² | 3 206 €/m² |
| 5 pièces et plus | 160 000 €95 m², 31 ventes | 291 950 €94 m², 12 ventes | 1 654 €/m² | 3 774 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 3e Arrondissement est un 3 pièces : 955 ventes, pour un prix médian de 97 500 € (58 m²). Comptez plutôt 120 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 921 €/m² pour un studio, contre 1 634 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 3e Arrondissement est un 3 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 212 500 € (64 m²). Comptez plutôt 306 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 3e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 828 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 3e Arrondissement
- Population
- 58 029 hab.
- Densité
- 22 846 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 11,7 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,2 %
- Loyer maison
- 14,1 €/m²entre 10,3 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 128e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 3e Arrondissement compte 58 029 habitants, pour une densité de 22 846 habitants par km². Sur la période, 3 106 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Marseille 3e Arrondissement fait partie des communes les plus abordables du département : 128e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 753 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 927 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 3e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 677 | 3 624 | 1 697 | – | 685 |
| 2022 | 1 786 | 3 106 | 1 803 | +6,2 % | 785 |
| 2023 | 1 833 | 3 718 | 1 849 | +2,6 % | 604 |
| 2024 | 1 757 | 2 889 | 1 786 | −3,4 % | 487 |
| 2025 | 1 714 | 2 124 | 1 714 | −4 % | 545 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 3e Arrondissement ?
À Marseille 3e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 3e Arrondissement
- 545 – 1 388 €
- 1 388 – 1 636 €
- 1 636 – 1 846 €
- 1 846 – 2 200 €
- 2 200 – 4 219 €
Les rues les plus chères à Marseille 3e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Pierre Guiral | 4 219 | 13 |
| Rue Chanterac | 3 914 | 28 |
| Rue Edouard Rastoin | 3 578 | 17 |
| Rue Joseph Biaggi | 3 459 | 5 |
| Boulevard de Paris | 3 227 | 83 |
Les rues les plus abordables à Marseille 3e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Cristofol | 545 | 69 |
| Rue de Blidah | 769 | 15 |
| Résidence Plombieres B Revolut | 900 | 54 |
| Rue Felix Pyat | 934 | 37 |
| Rue Eugene Pottier | 1 034 | 16 |
Prix au m² par rue à Marseille 3e Arrondissement
- Boulevard National271 ventes
- Rue de Crimee223 ventes
- Voie Communale Sq National85 ventes
- Boulevard de Paris83 ventes
- Rue Lautard74 ventes
- Rue du Genie70 ventes
- Rue Jean Cristofol69 ventes
- Rue Bernard68 ventes
- Avenue Camille Pelletan62 ventes
- Rue Loubon61 ventes
- Boulevard Ricard58 ventes
- Rue Nouvelle57 ventes
- Rue Clovis Hugues55 ventes
- Boulevard Boues54 ventes
- Résidence Plombieres B Revolut54 ventes
- Rue Cavaignac53 ventes
- Avenue Roger Salengro51 ventes
- Rue Fortune Jourdan51 ventes
- Rue Belle de Mai49 ventes
- Rue du 141 Ria45 ventes
- Rue Hoche45 ventes
- Boulevard de Strasbourg43 ventes
- Boulevard de Plombieres41 ventes
- Boulevard Guigou41 ventes
- Rue Kleber41 ventes
- Rue Peyssonnel40 ventes
- Rue Henri Auzias39 ventes
- Rue Felix Pyat37 ventes
- Boulevard Allemand36 ventes
- Boulevard Leccia36 ventes
- Rue Danton36 ventes
- Traverse N-D du Bon Secours35 ventes
- Boulevard Bonnes Graces34 ventes
- Rue Lanthier34 ventes
- Rue Guibal31 ventes
- Boulevard Boyer29 ventes
- Rue Chanterac28 ventes
- Tsse Moulin de la Villette27 ventes
- Rue Francois Barbini26 ventes
- Rue Roger Schiaffini26 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian est de 1 776 €/m², 1 753 €/m² pour un appartement et 2 927 €/m² pour une maison, d'après 3 106 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 3e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 500 € et la plus chère à 680 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 12 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 3e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4 % et le nombre de ventes de +11,9 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 3e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.