Prix immobilier à Marseille 5e Arrondissement (13005)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 187 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 362 € / m²- Le plus bas
- 347 € /m²
- Le plus haut
- 20 643 € /m²
- Prix moyen
- 173 419 €
- Ventes
- 5 110
Maison, prix médian
4 589 € / m²- Le plus bas
- 2 051 € /m²
- Le plus haut
- 13 840 € /m²
- Prix moyen
- 435 448 €
- Ventes
- 77
Prix de l'immobilier à Marseille 5e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 362 €/m² | 4 589 €/m² | 3 371 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 766 – 4 043 € | 3 564 – 6 795 € | 2 770 – 4 056 € |
| Prix moyen au m² | 3 487 €/m² | 5 335 €/m² | 3 514 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 347 €/m² | 2 051 €/m² | 347 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 20 643 €/m² | 13 840 €/m² | 20 643 €/m² |
| Prix de vente médian | 152 000 € | 432 000 € | 154 000 € |
| Prix de vente moyen | 173 419 € | 435 448 € | 177 309 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 120 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 924 350 € | 1 060 000 € | 1 060 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 87 m² | 52 m² |
| Nombre de ventes | 5 110 | 77 | 5 187 |
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian constaté est de 3 371 €/m², tous logements confondus, d'après 5 187 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 770 €/m² et 4 056 €/m².
Les maisons (4 589 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 362 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 435 448 € pour 87 m², celui d'un appartement 173 419 € pour 51 m².
C'est 4,1 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Marseille 5e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 060 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 347 €/m² à 20 643 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 5e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 92 300 €26 m², 1 269 ventes | 341 900 €42 m², 5 ventes | 3 741 €/m² | 4 478 €/m² |
| 2 pièces | 137 000 €41 m², 1 464 ventes | 237 000 €58 m², 6 ventes | 3 370 €/m² | 4 126 €/m² |
| 3 pièces | 200 000 €62 m², 1 708 ventes | 365 850 €64 m², 32 ventes | 3 200 €/m² | 5 531 €/m² |
| 4 pièces | 240 330 €79 m², 557 ventes | 445 000 €81 m², 19 ventes | 3 071 €/m² | 4 385 €/m² |
| 5 pièces et plus | 370 300 €108 m², 106 ventes | 540 500 €115 m², 15 ventes | 3 308 €/m² | 3 970 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 5e Arrondissement est un 3 pièces : 1 708 ventes, pour un prix médian de 200 000 € (62 m²). Comptez plutôt 240 330 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 741 €/m² pour un studio, contre 3 071 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 5e Arrondissement est un 3 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 365 850 € (64 m²). Comptez plutôt 445 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 5e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 1 086 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 5e Arrondissement
- Population
- 45 702 hab.
- Densité
- 20 868 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,3 €/m²entre 13,0 €/m² et 20,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 16,4 €/m²entre 10,8 €/m² et 24,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 89e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 5e Arrondissement compte 45 702 habitants, pour une densité de 20 868 habitants par km². Sur la période, 5 187 logements y ont été vendus, soit environ 227 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 5e Arrondissement se classe 89e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 362 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 589 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 5e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 063 | 3 975 | 3 076 | – | 1 156 |
| 2022 | 3 421 | 6 113 | 3 426 | +11,4 % | 1 203 |
| 2023 | 3 502 | 5 084 | 3 519 | +2,7 % | 979 |
| 2024 | 3 416 | 5 765 | 3 420 | −2,8 % | 876 |
| 2025 | 3 438 | 4 346 | 3 441 | +0,6 % | 973 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 5e Arrondissement ?
À Marseille 5e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 5e Arrondissement
- 2 430 – 3 082 €
- 3 082 – 3 277 €
- 3 277 – 3 500 €
- 3 500 – 3 764 €
- 3 764 – 4 920 €
Les rues les plus chères à Marseille 5e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Audibert | 4 920 | 6 |
| Rue de Thiepval | 4 875 | 5 |
| Place de l'Archange | 4 722 | 12 |
| Rue des Pyrenees | 4 410 | 5 |
| Rue du Portail | 4 250 | 28 |
Les rues les plus abordables à Marseille 5e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square Francois Maury | 2 430 | 6 |
| Rue Laforest | 2 476 | 9 |
| Boulevard Sakakini | 2 480 | 49 |
| Rue du Bosquet | 2 524 | 10 |
| Rue Devilliers | 2 640 | 8 |
Prix au m² par rue à Marseille 5e Arrondissement
- Rue Saint-Pierre387 ventes
- Boulevard Chave251 ventes
- Rue Sainte Cecile226 ventes
- Boulevard Baille199 ventes
- Rue Horace Bertin176 ventes
- Rue Ferrari168 ventes
- Boulevard Jeanne d'Arc156 ventes
- Rue Abbe de l'Epee144 ventes
- Rue Jean Martin124 ventes
- Rue Jaubert102 ventes
- Rue de l'Olivier98 ventes
- Rue du Camas95 ventes
- Rue Roger Brun78 ventes
- Rue Terrusse78 ventes
- Rue Capitaine Galinat77 ventes
- Rue Chateau Payan72 ventes
- Boulevard Eugene Pierre70 ventes
- Rue Brandis68 ventes
- Rue Brochier66 ventes
- Rue du Berceau66 ventes
- Rue Goudard65 ventes
- Rue d'Alger61 ventes
- Chemin de St-Jean du Desert58 ventes
- Rue Briffaut58 ventes
- Rue des Vertus50 ventes
- Rue du Progres50 ventes
- Boulevard Sakakini49 ventes
- Impasse Sarturan47 ventes
- Rue d'Isly47 ventes
- Rue de Locarno47 ventes
- Boulevard des Freres Godchot46 ventes
- Rue de Bruys46 ventes
- Rue de Smyrne46 ventes
- Rue Madon46 ventes
- Rue Antoine Maille42 ventes
- Boulevard Jean Moulin39 ventes
- Rue de Verdun39 ventes
- Rue Louis Astruc39 ventes
- Rue Monte Cristo39 ventes
- Rue de la Loubiere38 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 8e Arrondissement4 286 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 371 €/m², 3 362 €/m² pour un appartement et 4 589 €/m² pour une maison, d'après 5 187 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 5e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 060 000 €. Au m², les prix vont de 347 €/m² à 20 643 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 5e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,3 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 5e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.