Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13008)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 6 845 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 167 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 26 455 € /m²
- Prix moyen
- 315 349 €
- Ventes
- 6 253
Maison, prix médian
7 324 € / m²- Le plus bas
- 1 034 € /m²
- Le plus haut
- 28 022 € /m²
- Prix moyen
- 825 363 €
- Ventes
- 592
Prix de l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 167 €/m² | 7 324 €/m² | 4 286 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 404 – 5 000 € | 5 924 – 9 439 € | 3 462 – 5 278 € |
| Prix moyen au m² | 4 342 €/m² | 8 049 €/m² | 4 662 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 309 €/m² | 1 034 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 26 455 €/m² | 28 022 €/m² | 28 022 €/m² |
| Prix de vente médian | 265 000 € | 657 300 € | 280 000 € |
| Prix de vente moyen | 315 349 € | 825 363 € | 359 458 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 45 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 2 620 100 € | 3 605 000 € | 3 605 000 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 104 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 6 253 | 592 | 6 845 |
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian constaté est de 4 286 €/m², tous logements confondus, d'après 6 845 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 462 €/m² et 5 278 €/m².
Les maisons (7 324 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 167 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 825 363 € pour 104 m², celui d'un appartement 315 349 € pour 72 m².
C'est 21,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 3 605 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 28 022 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 8e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 126 000 €30 m², 571 ventes | 292 500 €26 m², 30 ventes | 4 400 €/m² | 7 692 €/m² |
| 2 pièces | 200 000 €45 m², 1 313 ventes | 375 000 €45 m², 47 ventes | 4 476 €/m² | 7 091 €/m² |
| 3 pièces | 278 847 €66 m², 2 255 ventes | 493 500 €64 m², 141 ventes | 4 100 €/m² | 7 299 €/m² |
| 4 pièces | 355 950 €87 m², 1 546 ventes | 717 710 €99 m², 168 ventes | 4 000 €/m² | 7 376 €/m² |
| 5 pièces et plus | 517 830 €120 m², 564 ventes | 1 000 000 €136 m², 205 ventes | 4 071 €/m² | 7 240 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 8e Arrondissement est un 3 pièces : 2 255 ventes, pour un prix médian de 278 847 € (66 m²). Comptez plutôt 355 950 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 400 €/m² pour un studio, contre 4 000 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 8e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 205 ventes, pour un prix médian de 1 000 000 € (136 m²). Comptez plutôt 717 710 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 8e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 1 917 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 8e Arrondissement
- Population
- 84 683 hab.
- Densité
- 4 111 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,1 €/m²entre 13,6 €/m² et 24,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 20,5 €/m²entre 13,6 €/m² et 30,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 41e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 8e Arrondissement compte 84 683 habitants, pour une densité de 4 111 habitants par km². Sur la période, 6 845 logements y ont été vendus, soit environ 162 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 8e Arrondissement se classe 41e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 167 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 20,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (7 324 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 8e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 834 | 7 150 | 3 940 | – | 1 572 |
| 2022 | 4 192 | 7 692 | 4 293 | +9 % | 1 499 |
| 2023 | 4 361 | 7 292 | 4 505 | +4,9 % | 1 235 |
| 2024 | 4 304 | 7 282 | 4 460 | −1 % | 1 179 |
| 2025 | 4 274 | 7 370 | 4 361 | −2,2 % | 1 360 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 8e Arrondissement ?
À Marseille 8e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 8e Arrondissement
- 1 692 – 3 718 €
- 3 718 – 4 225 €
- 4 225 – 4 556 €
- 4 556 – 5 202 €
- 5 202 – 10 811 €
Les rues les plus chères à Marseille 8e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Desire Pelaprat | 10 811 | 11 |
| Boulevard du Petit Nice | 8 927 | 5 |
| Boulevard de Nice | 8 463 | 5 |
| Avenue de la Planche | 8 110 | 5 |
| Avenue Lauzier | 7 997 | 5 |
Les rues les plus abordables à Marseille 8e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Peupliers | 1 692 | 15 |
| Rue Raymond Teissere | 2 930 | 22 |
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 986 | 20 |
| Allée Albeniz | 3 046 | 87 |
| Allée Murillo | 3 160 | 28 |
Prix au m² par rue à Marseille 8e Arrondissement
- Avenue du Prado456 ventes
- Avenue de Mazargues286 ventes
- Rue du Commandant Rolland266 ventes
- Rue Paradis229 ventes
- Traverse Parangon214 ventes
- Rue du Rouet213 ventes
- Boulevard Perier137 ventes
- Rue Liandier120 ventes
- Rue Jean Mermoz118 ventes
- Rue Borde113 ventes
- Rue Callelongue106 ventes
- Avenue Jules Cantini104 ventes
- Avenue Andre Zenatti96 ventes
- Allée Albeniz87 ventes
- Boulevard Rabatau81 ventes
- Rue des Mousses81 ventes
- Avenue de Hambourg80 ventes
- Avenue Clot Bey75 ventes
- Boulevard Barral71 ventes
- Boulevard Lord Duveen71 ventes
- Avenue de Montredon68 ventes
- Boulevard Michelet68 ventes
- Boulevard Gaston Cremieux64 ventes
- Boulevard Rodocanachi61 ventes
- Traverse de Pomegues58 ventes
- Avenue de la Madrague Montredon54 ventes
- Rue Etienne Milan52 ventes
- Rue Farges51 ventes
- Boulevard Tiboulen49 ventes
- Traverse Pourriere49 ventes
- Allée Granados48 ventes
- Avenue Joseph Vidal47 ventes
- Rue Marie Louise47 ventes
- Rue Henri-Cheneaux46 ventes
- Rue Louis Rege46 ventes
- Boulevard Velasquez45 ventes
- Boulevard de Maillane43 ventes
- Avenue Pointe Rouge42 ventes
- Boulevard Edouard Herriot42 ventes
- Boulevard des Amis40 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 9e Arrondissement3 120 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 286 €/m², 4 167 €/m² pour un appartement et 7 324 €/m² pour une maison, d'après 6 845 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 8e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 3 605 000 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 28 022 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 8e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,2 % et le nombre de ventes de +15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,1 €/m² pour un appartement et 20,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 8e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.