Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement (13009)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 355 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 946 € / m²- Le plus bas
- 484 € /m²
- Le plus haut
- 13 514 € /m²
- Prix moyen
- 205 212 €
- Ventes
- 4 702
Maison, prix médian
5 638 € / m²- Le plus bas
- 649 € /m²
- Le plus haut
- 16 000 € /m²
- Prix moyen
- 600 975 €
- Ventes
- 653
Prix de l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 946 €/m² | 5 638 €/m² | 3 120 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 329 – 3 820 € | 4 565 – 7 016 € | 2 388 – 4 168 € |
| Prix moyen au m² | 3 133 €/m² | 5 959 €/m² | 3 478 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 484 €/m² | 649 €/m² | 484 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 514 €/m² | 16 000 €/m² | 16 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 184 000 € | 550 000 € | 198 000 € |
| Prix de vente moyen | 205 212 € | 600 975 € | 253 472 € |
| Vente la moins chère | 27 000 € | 38 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 1 290 000 € | 3 460 000 € | 3 460 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 104 m² | 71 m² |
| Nombre de ventes | 4 702 | 653 | 5 355 |
5 355 ventes de logements ont été enregistrées à Marseille 9e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 3 120 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 388 €/m² et 4 168 €/m².
Les maisons (5 638 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 946 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 600 975 € pour 104 m², celui d'un appartement 205 212 € pour 67 m².
C'est 11,2 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 3 460 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 484 €/m² à 16 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 9e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 500 €29 m², 343 ventes | 208 600 €44 m², 12 ventes | 3 889 €/m² | 4 844 €/m² |
| 2 pièces | 159 000 €46 m², 800 ventes | 356 925 €53 m², 34 ventes | 3 462 €/m² | 7 020 €/m² |
| 3 pièces | 188 929 €64 m², 1 802 ventes | 428 000 €70 m², 145 ventes | 2 929 €/m² | 6 200 €/m² |
| 4 pièces | 210 000 €79 m², 1 320 ventes | 554 000 €97 m², 235 ventes | 2 683 €/m² | 5 702 €/m² |
| 5 pièces et plus | 252 775 €100 m², 432 ventes | 695 000 €133 m², 224 ventes | 2 497 €/m² | 5 234 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 9e Arrondissement est un 3 pièces : 1 802 ventes, pour un prix médian de 188 929 € (64 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 889 €/m² pour un studio, contre 2 683 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 9e Arrondissement est un 4 pièces : 235 ventes, pour un prix médian de 554 000 € (97 m²). Comptez plutôt 695 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marseille 9e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 981 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 9e Arrondissement
- Population
- 77 406 hab.
- Densité
- 1 224 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,4 €/m²entre 13,8 €/m² et 21,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,1 %
- Loyer maison
- 19,1 €/m²entre 13,3 €/m² et 27,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 103e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 9e Arrondissement compte 77 406 habitants, pour une densité de 1 224 habitants par km². Sur la période, 5 355 logements y ont été vendus, soit environ 138 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 9e Arrondissement se classe 103e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 946 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 638 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 9e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 754 | 5 363 | 2 887 | – | 1 308 |
| 2022 | 2 966 | 6 083 | 3 140 | +8,8 % | 1 210 |
| 2023 | 3 041 | 6 124 | 3 204 | +2 % | 1 032 |
| 2024 | 2 972 | 5 414 | 3 176 | −0,9 % | 871 |
| 2025 | 3 120 | 5 372 | 3 340 | +5,2 % | 934 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 9e Arrondissement ?
À Marseille 9e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (33 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 9e Arrondissement
- 1 922 – 2 860 €
- 2 860 – 3 485 €
- 3 485 – 3 984 €
- 3 984 – 4 985 €
- 4 985 – 10 227 €
Les rues les plus chères à Marseille 9e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Pierre Bouze | 10 227 | 5 |
| Avenue Marcel Cottreau | 8 505 | 5 |
| Avenue du Docteur Page | 7 684 | 5 |
| Avenue des Rosiers | 7 638 | 7 |
| Avenue Massenet | 7 045 | 7 |
Les rues les plus abordables à Marseille 9e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square la Cravache | 1 922 | 135 |
| Rue Marie de Coulange | 2 112 | 8 |
| Rue Carnavalet | 2 117 | 42 |
| Boulevard de la Pugette | 2 157 | 9 |
| Place Mignard | 2 171 | 31 |
Prix au m² par rue à Marseille 9e Arrondissement
- Boulevard du Redon881 ventes
- Boulevard Romain Rolland385 ventes
- Chemin Colline Saint Joseph143 ventes
- Square Michelet139 ventes
- Square la Cravache135 ventes
- Résidence Chateau Sec126 ventes
- Chemin Joseph Aiguier122 ventes
- Traverse de la Gouffonne120 ventes
- Chemin de Morgiou114 ventes
- Avenue Mal J de l de Tassigny112 ventes
- Boulevard Paul Claudel103 ventes
- Parc Dromel96 ventes
- Rue Rabutin Chantal83 ventes
- Avenue de Mazargues81 ventes
- Résidence Valmante73 ventes
- Voie Communale Ancien Chem de Cassis73 ventes
- Allée Cervantes70 ventes
- Rue Henri Tomasi67 ventes
- Boulevard du Cabot60 ventes
- Allée de la Desiree59 ventes
- Boulevard Catherine Blum57 ventes
- Boulevard Michelet55 ventes
- Résidence le Lancier54 ventes
- Chemin du Val des Bois49 ventes
- Boulevard des Alisiers48 ventes
- Avenue Av de la Jarre45 ventes
- Rue Carnavalet42 ventes
- Beauvallon Centre40 ventes
- Boulevard de Sainte Marguerite40 ventes
- Beauvallon Pinede39 ventes
- Avenue de la Barquiere36 ventes
- Traverse de la Seigneurie34 ventes
- Chemin de Sormiou33 ventes
- Rue Floralia33 ventes
- Boulevard de la Fabrique32 ventes
- Square Jean Bouin32 ventes
- Place Mignard31 ventes
- Rue Jules Isaac30 ventes
- Chemin de la Soude29 ventes
- Avenue Campagne Berger28 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 8e Arrondissement4 286 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 120 €/m², 2 946 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison, d'après 5 355 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 9e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 3 460 000 €. Au m², les prix vont de 484 €/m² à 16 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 9e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,2 % et le nombre de ventes de +7,2 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,4 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 9e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.