Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13004)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 081 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 767 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 25 833 € /m²
- Prix moyen
- 166 536 €
- Ventes
- 4 874
Maison, prix médian
4 300 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 16 875 € /m²
- Prix moyen
- 370 740 €
- Ventes
- 207
Prix de l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 767 €/m² | 4 300 €/m² | 2 800 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 255 – 3 418 € | 3 190 – 5 380 € | 2 265 – 3 490 € |
| Prix moyen au m² | 2 918 €/m² | 4 494 €/m² | 2 982 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 1 000 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 25 833 €/m² | 16 875 €/m² | 25 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 343 500 € | 148 500 € |
| Prix de vente moyen | 166 536 € | 370 740 € | 174 856 € |
| Vente la moins chère | 8 000 € | 34 000 € | 8 000 € |
| Vente la plus chère | 935 000 € | 1 387 329 € | 1 387 329 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 85 m² | 59 m² |
| Nombre de ventes | 4 874 | 207 | 5 081 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 800 €/m² à Marseille 4e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 5 081 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 265 €/m² et 3 490 €/m².
Les maisons (4 300 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 767 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 370 740 € pour 85 m², celui d'un appartement 166 536 € pour 58 m².
C'est 20,3 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 1 387 329 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 25 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 4e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 85 000 €30 m², 614 ventes | 67 000 €18 m², 7 ventes | 2 983 €/m² | 3 133 €/m² |
| 2 pièces | 124 000 €43 m², 1 314 ventes | 223 500 €50 m², 14 ventes | 2 869 €/m² | 4 924 €/m² |
| 3 pièces | 162 000 €61 m², 1 962 ventes | 300 000 €60 m², 75 ventes | 2 680 €/m² | 4 839 €/m² |
| 4 pièces | 205 000 €79 m², 825 ventes | 391 900 €95 m², 63 ventes | 2 625 €/m² | 3 921 €/m² |
| 5 pièces et plus | 300 000 €104 m², 143 ventes | 480 600 €113 m², 48 ventes | 2 979 €/m² | 4 014 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 4e Arrondissement est un 3 pièces : 1 962 ventes, pour un prix médian de 162 000 € (61 m²). Comptez plutôt 205 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 983 €/m² pour un studio, contre 2 625 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 4e Arrondissement est un 3 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (60 m²). Comptez plutôt 391 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 4e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 1 189 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 4e Arrondissement
- Population
- 49 363 hab.
- Densité
- 17 140 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,4 €/m² et 19,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 16,4 €/m²entre 10,8 €/m² et 24,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 117e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 4e Arrondissement compte 49 363 habitants, pour une densité de 17 140 habitants par km². Sur la période, 5 081 logements y ont été vendus, soit environ 206 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 4e Arrondissement se classe 117e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 767 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 300 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 4e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 552 | 4 400 | 2 584 | – | 1 178 |
| 2022 | 2 794 | 4 918 | 2 816 | +9 % | 1 186 |
| 2023 | 2 870 | 4 245 | 2 889 | +2,6 % | 948 |
| 2024 | 2 791 | 3 643 | 2 814 | −2,6 % | 794 |
| 2025 | 2 890 | 3 962 | 2 914 | +3,6 % | 975 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 4e Arrondissement ?
À Marseille 4e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 4e Arrondissement
- 1 621 – 2 500 €
- 2 500 – 2 760 €
- 2 760 – 3 046 €
- 3 046 – 3 330 €
- 3 330 – 4 570 €
Les rues les plus chères à Marseille 4e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Force | 5 667 | 5 |
| Rue Raspail | 4 570 | 14 |
| Impasse Jardin des Plantes | 4 422 | 5 |
| Rue Kruger | 4 384 | 20 |
| Rue Edmond Dantes | 4 248 | 12 |
Les rues les plus abordables à Marseille 4e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Square Velten | 1 621 | 70 |
| Boulevard du Maréchal Juin | 1 955 | 17 |
| Impasse Velten | 1 970 | 14 |
| Rue Deiss | 2 019 | 14 |
| Rue Amedee Palmieri | 2 050 | 5 |
Prix au m² par rue à Marseille 4e Arrondissement
- Avenue des Chartreux240 ventes
- Avenue des Chutes Lavie183 ventes
- Avenue Mal Foch144 ventes
- Boulevard de Roux133 ventes
- Boulevard Boisson132 ventes
- Cité Beausoleil B Roux Pr123 ventes
- Boulevard Camille Flammarion118 ventes
- Boulevard Francoise Duparc108 ventes
- Boulevard Blancarde106 ventes
- Boulevard de la Federation86 ventes
- Boulevard de la Liberation85 ventes
- Rue Jeanne Jugan76 ventes
- Rue Marechal Fayolle73 ventes
- Boulevard Georges Clemenceau71 ventes
- Rue Trois Freres Carasso71 ventes
- Square Velten70 ventes
- Boulevard Sakakini67 ventes
- Rue Marx Dormoy65 ventes
- Boulevard Rougier64 ventes
- Impasse Croix de Regnier61 ventes
- Boulevard Pardigon56 ventes
- Rue de Provence53 ventes
- Impasse de Roux51 ventes
- Boulevard Chave50 ventes
- Boulevard d'Arras49 ventes
- Rue Albe49 ventes
- Rue Fondere49 ventes
- Rue Roquebrune47 ventes
- Boulevard Jardin Zoologique46 ventes
- Boulevard Hopkinson45 ventes
- Avenue de Montolivet43 ventes
- Rue Docteur Acquaviva43 ventes
- Rue Emile Duclaux43 ventes
- Rue Jean43 ventes
- Boulevard Dahdah42 ventes
- Rue Sainte-Sophie41 ventes
- Rue Monte Cristo40 ventes
- Rue Chape39 ventes
- Rue Lacepede39 ventes
- Rue St-Francois de Sales38 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian est de 2 800 €/m², 2 767 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison, d'après 5 081 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 4e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 1 387 329 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 25 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 4e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,6 % et le nombre de ventes de +22,8 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 4e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.