Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement (13002)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 222 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 162 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 11 579 € /m²
- Prix moyen
- 174 750 €
- Ventes
- 2 190
Maison, prix médian
3 182 € / m²- Le plus bas
- 759 € /m²
- Le plus haut
- 10 744 € /m²
- Prix moyen
- 274 508 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Marseille 2e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 162 €/m² | 3 182 €/m² | 3 165 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 351 – 4 000 € | 2 680 – 3 903 € | 2 353 – 4 000 € |
| Prix moyen au m² | 3 307 €/m² | 3 396 €/m² | 3 308 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 309 €/m² | 759 €/m² | 309 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 579 €/m² | 10 744 €/m² | 11 579 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 184 900 € | 145 000 € |
| Prix de vente moyen | 174 750 € | 274 508 € | 176 186 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 50 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 1 312 200 € | 1 300 000 € | 1 312 200 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 76 m² | 53 m² |
| Nombre de ventes | 2 190 | 32 | 2 222 |
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian constaté est de 3 165 €/m², tous logements confondus, d'après 2 222 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 353 €/m² et 4 000 €/m².
Les maisons (3 182 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 162 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 274 508 € pour 76 m², celui d'un appartement 174 750 € pour 53 m².
C'est 10 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 312 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 309 €/m² à 11 579 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 2e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 101 000 €32 m², 530 ventes | – | 3 287 €/m² | – |
| 2 pièces | 138 000 €43 m², 797 ventes | – | 3 220 €/m² | – |
| 3 pièces | 195 000 €64 m², 641 ventes | 179 800 €57 m², 9 ventes | 3 000 €/m² | 3 384 €/m² |
| 4 pièces | 280 000 €87 m², 189 ventes | 195 000 €79 m², 9 ventes | 3 129 €/m² | 3 182 €/m² |
| 5 pièces et plus | 390 680 €109 m², 27 ventes | 464 540 €117 m², 6 ventes | 3 588 €/m² | 3 353 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 2e Arrondissement est un 2 pièces : 797 ventes, pour un prix médian de 138 000 € (43 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 287 €/m² pour un studio, contre 3 129 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 2e Arrondissement est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 179 800 € (57 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 2e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 345 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 2e Arrondissement
- Population
- 24 378 hab.
- Densité
- 6 926 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,6 €/m²entre 12,5 €/m² et 22,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 14,1 €/m²entre 10,3 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 97e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 2e Arrondissement compte 24 378 habitants, pour une densité de 6 926 habitants par km². Sur la période, 2 222 logements y ont été vendus, soit environ 182 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 2e Arrondissement se classe 97e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 162 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 182 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 2e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 043 | 3 560 | 3 045 | – | 531 |
| 2022 | 3 132 | 3 806 | 3 142 | +3,2 % | 566 |
| 2023 | 3 333 | 2 131 | 3 321 | +5,7 % | 413 |
| 2024 | 3 154 | 2 934 | 3 153 | −5,1 % | 304 |
| 2025 | 3 225 | 2 809 | 3 218 | +2,1 % | 408 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 2e Arrondissement ?
À Marseille 2e Arrondissement, les ventes se signent surtout en septembre et en juin (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 2e Arrondissement
- 1 066 – 2 500 €
- 2 500 – 3 176 €
- 3 176 – 3 690 €
- 3 690 – 4 010 €
- 4 010 – 6 857 €
Les rues les plus chères à Marseille 2e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quai du Port | 6 857 | 19 |
| Rue Saint Laurent | 5 889 | 15 |
| Rue du Lacydon | 5 474 | 12 |
| Rue de la Loge | 4 847 | 47 |
| Grande Rue Grand Rue | 4 649 | 12 |
Les rues les plus abordables à Marseille 2e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Bon Pasteur | 1 066 | 10 |
| Chemin de la Madrague Ville | 1 557 | 8 |
| Avenue Camille Pelletan | 1 744 | 23 |
| Traverse du Telegraphe | 1 749 | 5 |
| Rue Francois Massabo | 1 755 | 31 |
Prix au m² par rue à Marseille 2e Arrondissement
- Boulevard de Paris133 ventes
- Rue de l'Eveche98 ventes
- Avenue Robert Schuman91 ventes
- Rue Pierre Albrand88 ventes
- Rue de la Republique86 ventes
- Rue Chevalier Paul68 ventes
- Boulevard des Dames61 ventes
- Rue Plumier61 ventes
- Rue Caisserie58 ventes
- Rue Fauchier52 ventes
- Rue Montolieu52 ventes
- Rue de la Joliette49 ventes
- Rue de Forbin48 ventes
- Rue de la Loge47 ventes
- Rue Mazenod47 ventes
- Rue Gourjon43 ventes
- Rue Sainte-Francoise41 ventes
- Boulevard J. Saade Q. de la Joliette40 ventes
- Rue Henri Tasso40 ventes
- Rue Francois Massabo31 ventes
- Rue Bonnetterie29 ventes
- Rue de la Cathedrale28 ventes
- Rue des Phoceens26 ventes
- Rue du Refuge26 ventes
- Rue du Petit Puits25 ventes
- Avenue Saint-Jean24 ventes
- Avenue Camille Pelletan23 ventes
- Square Protis22 ventes
- Boulevard Dunkerque21 ventes
- Place Francis-Chirat21 ventes
- Rue Coutellerie21 ventes
- Rue du Panier21 ventes
- Rue Saint-Antoine20 ventes
- Montée des Accoules19 ventes
- Quai du Port19 ventes
- Rue Fontaine de Caylus19 ventes
- Rue Jean-Francois Leca17 ventes
- Place Chateau Joly16 ventes
- Rue Desiree Clary16 ventes
- Rue Duverger15 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 165 €/m², 3 162 €/m² pour un appartement et 3 182 €/m² pour une maison, d'après 2 222 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 2e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 312 200 €. Au m², les prix vont de 309 €/m² à 11 579 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 2e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,1 % et le nombre de ventes de +34,2 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,6 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 2e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.