Prix immobilier à Marseille 6e Arrondissement (13006)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 837 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 704 € / m²- Le plus bas
- 364 € /m²
- Le plus haut
- 17 688 € /m²
- Prix moyen
- 241 634 €
- Ventes
- 4 705
Maison, prix médian
6 938 € / m²- Le plus bas
- 754 € /m²
- Le plus haut
- 15 881 € /m²
- Prix moyen
- 562 853 €
- Ventes
- 132
Prix de l'immobilier à Marseille 6e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 704 €/m² | 6 938 €/m² | 3 729 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 019 – 4 500 € | 5 452 – 8 718 € | 3 038 – 4 581 € |
| Prix moyen au m² | 3 859 €/m² | 7 181 €/m² | 3 950 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 364 €/m² | 754 €/m² | 364 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 17 688 €/m² | 15 881 €/m² | 17 688 €/m² |
| Prix de vente médian | 208 100 € | 497 500 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 241 634 € | 562 853 € | 250 400 € |
| Vente la moins chère | 8 000 € | 76 300 € | 8 000 € |
| Vente la plus chère | 1 720 000 € | 1 900 000 € | 1 900 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 80 m² | 64 m² |
| Nombre de ventes | 4 705 | 132 | 4 837 |
4 837 ventes de logements ont été enregistrées à Marseille 6e Arrondissement dans la base DVF, pour un prix médian de 3 729 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 038 €/m² et 4 581 €/m².
Les maisons (6 938 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 704 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 562 853 € pour 80 m², celui d'un appartement 241 634 € pour 63 m².
C'est 6,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 364 €/m² à 17 688 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 6e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 105 000 €28 m², 795 ventes | 136 550 €24 m², 8 ventes | 3 833 €/m² | 5 842 €/m² |
| 2 pièces | 160 000 €44 m², 1 356 ventes | 339 000 €47 m², 23 ventes | 3 718 €/m² | 6 020 €/m² |
| 3 pièces | 250 500 €69 m², 1 632 ventes | 475 000 €60 m², 44 ventes | 3 696 €/m² | 7 767 €/m² |
| 4 pièces | 337 750 €90 m², 587 ventes | 588 275 €98 m², 34 ventes | 3 684 €/m² | 6 468 €/m² |
| 5 pièces et plus | 473 900 €130 m², 326 ventes | 795 000 €115 m², 23 ventes | 3 521 €/m² | 7 110 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 6e Arrondissement est un 3 pièces : 1 632 ventes, pour un prix médian de 250 500 € (69 m²). Comptez plutôt 337 750 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 6e Arrondissement est un 3 pièces : 44 ventes, pour un prix médian de 475 000 € (60 m²). Comptez plutôt 588 275 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 6e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 872 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 6e Arrondissement
- Population
- 38 476 hab.
- Densité
- 18 678 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,8 €/m²entre 12,8 €/m² et 22,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 18,0 €/m²entre 12,5 €/m² et 25,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,1 %
- Classement départemental
- 75e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 6e Arrondissement compte 38 476 habitants, pour une densité de 18 678 habitants par km². Sur la période, 4 837 logements y ont été vendus, soit environ 251 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 6e Arrondissement se classe 75e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 704 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (6 938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 6e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 438 | 7 344 | 3 455 | – | 1 157 |
| 2022 | 3 750 | 6 875 | 3 800 | +10 % | 1 155 |
| 2023 | 3 873 | 7 021 | 3 889 | +2,3 % | 910 |
| 2024 | 3 669 | 7 110 | 3 710 | −4,6 % | 735 |
| 2025 | 3 873 | 6 594 | 3 914 | +5,5 % | 880 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 6e Arrondissement ?
À Marseille 6e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 6e Arrondissement
- 2 149 – 3 276 €
- 3 276 – 3 616 €
- 3 616 – 3 958 €
- 3 958 – 4 390 €
- 4 390 – 7 297 €
Les rues les plus chères à Marseille 6e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue St-Francois d'Assise | 7 297 | 12 |
| Rue des Antilles | 6 474 | 10 |
| Rue du Bourdon | 6 208 | 9 |
| Place de Venise | 6 168 | 7 |
| Rue Notre-Dame des Anges | 5 899 | 9 |
Les rues les plus abordables à Marseille 6e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 149 | 7 |
| Rue Dr Albert Schweitzer | 2 593 | 8 |
| Rue des Trois Rois | 2 621 | 42 |
| Place Notre-Dame du Mont | 2 716 | 14 |
| Boulevard Theodore Thurner | 2 746 | 9 |
Prix au m² par rue à Marseille 6e Arrondissement
- Rue Breteuil237 ventes
- Rue de Lodi172 ventes
- Rue Jules Moulet155 ventes
- Boulevard Notre Dame150 ventes
- Rue Marengo139 ventes
- Rue Paradis131 ventes
- Avenue de Toulon120 ventes
- Rue Edmond Rostand117 ventes
- Cours Gouffe106 ventes
- Cours Lieutaud106 ventes
- Rue Saint-Jacques103 ventes
- Boulevard Andre Aune92 ventes
- Boulevard Vauban87 ventes
- Rue des Bons Enfants86 ventes
- Rue de Rome83 ventes
- Rue Dragon82 ventes
- Rue d'Italie80 ventes
- Rue Jean Fiolle74 ventes
- Avenue Jules Cantini73 ventes
- Boulevard Baille73 ventes
- Rue 3 Freres Barthelemy55 ventes
- Avenue du Prado52 ventes
- Rue Docteur Escat51 ventes
- Rue Berlioz48 ventes
- Rue Saint-Suffren48 ventes
- Rue Tilsit47 ventes
- Rue de Friedland43 ventes
- Rue Perrin Solliers43 ventes
- Rue Balthazar Dieude42 ventes
- Rue de Village42 ventes
- Rue des Trois Rois42 ventes
- Rue Villas Paradis42 ventes
- Avenue de Corinthe41 ventes
- Rue du Rouet41 ventes
- Rue Auguste Blanqui40 ventes
- Rue Falque40 ventes
- Rue Fongate39 ventes
- Rue Crudere37 ventes
- Avenue de Delphes36 ventes
- Cours Julien36 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 7e Arrondissement4 865 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 8e Arrondissement4 286 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 6e Arrondissement ?
Le prix médian est de 3 729 €/m², 3 704 €/m² pour un appartement et 6 938 €/m² pour une maison, d'après 4 837 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 6e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 8 000 € et la plus chère à 1 900 000 €. Au m², les prix vont de 364 €/m² à 17 688 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 6e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,5 % et le nombre de ventes de +19,7 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 6e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,8 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 6e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.