Prix immobilier à Marseille 7e Arrondissement (13007)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 849 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 634 € / m²- Le plus bas
- 382 € /m²
- Le plus haut
- 22 944 € /m²
- Prix moyen
- 295 111 €
- Ventes
- 3 324
Maison, prix médian
8 386 € / m²- Le plus bas
- 350 € /m²
- Le plus haut
- 28 571 € /m²
- Prix moyen
- 983 775 €
- Ventes
- 525
Prix de l'immobilier à Marseille 7e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 634 €/m² | 8 386 €/m² | 4 865 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 762 – 5 714 € | 6 500 – 10 825 € | 3 879 – 6 339 € |
| Prix moyen au m² | 4 961 €/m² | 9 070 €/m² | 5 521 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 382 €/m² | 350 €/m² | 350 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 22 944 €/m² | 28 571 €/m² | 28 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 240 950 € | 790 000 € | 269 000 € |
| Prix de vente moyen | 295 111 € | 983 775 € | 389 044 € |
| Vente la moins chère | 10 000 € | 49 980 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 2 908 950 € | 7 000 000 € | 7 000 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 108 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 3 324 | 525 | 3 849 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 865 €/m² à Marseille 7e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 3 849 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 879 €/m² et 6 339 €/m².
Les maisons (8 386 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 634 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 983 775 € pour 108 m², celui d'un appartement 295 111 € pour 58 m².
C'est 38,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 7 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 350 €/m² à 28 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 7e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 250 €29 m², 568 ventes | 170 000 €30 m², 12 ventes | 4 682 €/m² | 5 968 €/m² |
| 2 pièces | 199 185 €45 m², 1 008 ventes | 475 500 €51 m², 60 ventes | 4 556 €/m² | 8 244 €/m² |
| 3 pièces | 295 000 €65 m², 1 138 ventes | 586 700 €70 m², 140 ventes | 4 555 €/m² | 7 812 €/m² |
| 4 pièces | 389 000 €82 m², 514 ventes | 864 500 €102 m², 154 ventes | 4 934 €/m² | 8 528 €/m² |
| 5 pièces et plus | 573 000 €106 m², 88 ventes | 1 180 100 €145 m², 159 ventes | 5 448 €/m² | 8 583 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 7e Arrondissement est un 3 pièces : 1 138 ventes, pour un prix médian de 295 000 € (65 m²). Comptez plutôt 389 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 7e Arrondissement est un 5 pièces ou plus : 159 ventes, pour un prix médian de 1 180 100 € (145 m²). Comptez plutôt 864 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseille 7e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 13 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 944 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 7e Arrondissement
- Population
- 35 173 hab.
- Densité
- 6 182 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,4 €/m²entre 13,5 €/m² et 25,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 22,6 €/m²entre 15,0 €/m² et 34,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 19e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 7e Arrondissement compte 35 173 habitants, pour une densité de 6 182 habitants par km². Sur la période, 3 849 logements y ont été vendus, soit environ 219 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 7e Arrondissement se classe 19e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 634 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 22,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (8 386 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 7e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 192 | 7 411 | 4 360 | – | 899 |
| 2022 | 4 667 | 8 930 | 4 905 | +12,5 % | 834 |
| 2023 | 4 786 | 9 343 | 5 000 | +1,9 % | 722 |
| 2024 | 4 720 | 8 312 | 4 928 | −1,4 % | 635 |
| 2025 | 5 020 | 8 229 | 5 207 | +5,7 % | 759 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 7e Arrondissement ?
À Marseille 7e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 7e Arrondissement
- 2 770 – 4 250 €
- 4 250 – 4 725 €
- 4 725 – 5 341 €
- 5 341 – 6 856 €
- 6 856 – 15 367 €
Les rues les plus chères à Marseille 7e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse Pey | 15 367 | 8 |
| Avenue Talabot | 14 241 | 5 |
| Chemin Batterie des Lions | 13 571 | 5 |
| Traverse du Genie | 10 988 | 5 |
| Traverse Nicolas | 10 905 | 8 |
Les rues les plus abordables à Marseille 7e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pontet | 2 770 | 6 |
| Rue du Levant | 3 516 | 11 |
| Rue Decazes | 3 598 | 36 |
| Rpe Saint Maurice | 3 661 | 10 |
| Rue Jouve | 3 704 | 5 |
Prix au m² par rue à Marseille 7e Arrondissement
- Rue d'Endoume255 ventes
- Avenue de la Corse166 ventes
- Boulevard Tellene135 ventes
- Voie Communale du Pdt John F Kennedy125 ventes
- Rue Sainte123 ventes
- Rue Neuve Ste-Catherine105 ventes
- Boulevard de la Corderie104 ventes
- Chemin du Roucas Blanc100 ventes
- Rue de Suez100 ventes
- Boulevard Augustin Cieussa87 ventes
- Rue Papety87 ventes
- Rue Charras79 ventes
- Boulevard Bompard74 ventes
- Rue Sauveur Tobelem74 ventes
- Rue Chateaubriand65 ventes
- Rue Paul Codaccioni63 ventes
- Rue Marignan62 ventes
- Avenue Pasteur61 ventes
- Boulevard Charles Livon59 ventes
- Rue du Coteau59 ventes
- Rue de la Croix50 ventes
- Rue du Vallon des Auffes50 ventes
- Chemin du Vallon de l'Oriol49 ventes
- Rue Cesar Aleman49 ventes
- Rue Pascal47 ventes
- Rue Gagliardo41 ventes
- Rue Capitaine Dessemond36 ventes
- Rue Decazes36 ventes
- Rue F et R Guidicelli36 ventes
- Quai d'Honneur Ile Ratonneau35 ventes
- Avenue David Dellepiane31 ventes
- Quai Rive Neuve31 ventes
- Rue Joel Recher31 ventes
- Rue des Flots Bleus29 ventes
- Rue Doct Frederic Granier29 ventes
- Rue Samatan29 ventes
- Rue de la Gorge28 ventes
- Avenue des Roches26 ventes
- Rue Chaix26 ventes
- Rue Michel Gachet26 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 6e Arrondissement3 729 €/m²
- Marseille 2e Arrondissement3 165 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 8e Arrondissement4 286 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 10e Arrondissement2 692 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 7e Arrondissement ?
Le prix médian est de 4 865 €/m², 4 634 €/m² pour un appartement et 8 386 €/m² pour une maison, d'après 3 849 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 7e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 7 000 000 €. Au m², les prix vont de 350 €/m² à 28 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 7e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,7 % et le nombre de ventes de +19,5 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 7e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,4 €/m² pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 7e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.