Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13013)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 062 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 469 € / m²- Le plus bas
- 309 € /m²
- Le plus haut
- 13 889 € /m²
- Prix moyen
- 156 524 €
- Ventes
- 3 889
Maison, prix médian
4 110 € / m²- Le plus bas
- 303 € /m²
- Le plus haut
- 17 000 € /m²
- Prix moyen
- 395 588 €
- Ventes
- 1 173
Prix de l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 469 €/m² | 4 110 €/m² | 2 900 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 840 – 3 440 € | 3 313 – 4 986 € | 1 985 – 3 820 € |
| Prix moyen au m² | 2 637 €/m² | 4 273 €/m² | 3 016 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 309 €/m² | 303 €/m² | 303 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 889 €/m² | 17 000 €/m² | 17 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 144 000 € | 374 990 € | 165 000 € |
| Prix de vente moyen | 156 524 € | 395 588 € | 211 922 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 20 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 750 000 € | 1 725 000 € | 1 725 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 95 m² | 69 m² |
| Nombre de ventes | 3 889 | 1 173 | 5 062 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 900 €/m² à Marseille 13e Arrondissement, valeur médiane calculée sur 5 062 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 985 €/m² et 3 820 €/m².
Les maisons (4 110 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 469 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 395 588 € pour 95 m², celui d'un appartement 156 524 € pour 61 m².
C'est 17,5 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Marseille 13e Arrondissement.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 725 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 303 €/m² à 17 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseille 13e Arrondissement
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 80 000 €28 m², 243 ventes | 155 000 €25 m², 11 ventes | 2 912 €/m² | 5 167 €/m² |
| 2 pièces | 140 000 €42 m², 753 ventes | 235 000 €45 m², 59 ventes | 3 268 €/m² | 4 808 €/m² |
| 3 pièces | 153 000 €61 m², 1 696 ventes | 290 000 €69 m², 249 ventes | 2 490 €/m² | 4 129 €/m² |
| 4 pièces | 149 000 €75 m², 1 033 ventes | 390 000 €90 m², 481 ventes | 2 035 €/m² | 4 344 €/m² |
| 5 pièces et plus | 159 500 €91 m², 164 ventes | 430 000 €112 m², 373 ventes | 1 768 €/m² | 3 828 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseille 13e Arrondissement est un 3 pièces : 1 696 ventes, pour un prix médian de 153 000 € (61 m²). Comptez plutôt 149 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 912 €/m² pour un studio, contre 2 035 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseille 13e Arrondissement est un 4 pièces : 481 ventes, pour un prix médian de 390 000 € (90 m²). Comptez plutôt 430 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Marseille 13e Arrondissement
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 821 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseille 13e Arrondissement
- Population
- 95 112 hab.
- Densité
- 3 398 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,5 €/m²entre 12,9 €/m² et 21,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,0 %
- Loyer maison
- 16,5 €/m²entre 10,9 €/m² et 25,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 114e / 130du plus cher au moins cher
Marseille 13e Arrondissement compte 95 112 habitants, pour une densité de 3 398 habitants par km². Sur la période, 5 062 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseille 13e Arrondissement se classe 114e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 469 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 110 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseille 13e Arrondissement
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 340 | 3 810 | 2 750 | – | 1 246 |
| 2022 | 2 435 | 4 500 | 3 024 | +10 % | 1 205 |
| 2023 | 2 532 | 4 248 | 2 852 | −5,7 % | 911 |
| 2024 | 2 444 | 4 204 | 2 976 | +4,3 % | 755 |
| 2025 | 2 588 | 3 981 | 2 979 | +0,1 % | 945 |
À quelle période se vendent les logements à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseille 13e Arrondissement
- 1 253 – 2 206 €
- 2 206 – 3 035 €
- 3 035 – 3 602 €
- 3 602 – 4 068 €
- 4 068 – 6 357 €
Les rues les plus chères à Marseille 13e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jullien | 6 357 | 5 |
| Traverse du Tastevin | 5 751 | 8 |
| Avenue Sole Mio | 5 667 | 5 |
| Tsse du Commandeur | 5 639 | 5 |
| Chemin du Cavaou | 5 468 | 14 |
Les rues les plus abordables à Marseille 13e Arrondissement
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Traverse Signoret | 1 253 | 7 |
| Parc de la Rose | 1 343 | 32 |
| Avenue Corot | 1 441 | 203 |
| Avenue Andre Bacon | 1 633 | 7 |
| Le Grand Verger | 1 647 | 67 |
Prix au m² par rue à Marseille 13e Arrondissement
- Chemin de Chateau Gombert258 ventes
- Avenue Corot203 ventes
- Avenue des Olives136 ventes
- Boulevard Barry131 ventes
- Parc des Vieux Cypres114 ventes
- Rue Alphonse Daudet108 ventes
- Avenue de la Rose100 ventes
- Avenue Marcel Delprat96 ventes
- Rue Chalusset88 ventes
- Avenue de Saint-Just84 ventes
- Avenue Merleau Ponty82 ventes
- Rue Paul Preboist77 ventes
- Rue Andre Isaia75 ventes
- Avenue Saint-Jerome72 ventes
- Résidence Fondacle71 ventes
- Rue Etienne Miege69 ventes
- Le Grand Verger67 ventes
- Rue de la Maurelle66 ventes
- Avenue de Valdonne65 ventes
- Chemin des Jonquilles65 ventes
- Avenue de la Croix Rouge63 ventes
- Avenue de Frais Vallon62 ventes
- Rue Nicolas Appert62 ventes
- Traverse de la Baume Loubiere59 ventes
- Rue Augustin Fresnel58 ventes
- Tsse des Cypres55 ventes
- Résidence Saint Theodore52 ventes
- Rue Niels Bohr52 ventes
- Rue Louis Leprince Ringuet50 ventes
- Rue Robert de Roux50 ventes
- Chemin de la Mare49 ventes
- Résidence la Batarelle48 ventes
- Rue Francois Canac44 ventes
- Avenue Escad Normandie Niemen43 ventes
- Chemin N-D de Consolation39 ventes
- Avenue des Chutes Lavie38 ventes
- Chemin des Mourets38 ventes
- Tsse des Bonnets38 ventes
- Boulevard Rene Chaillan36 ventes
- Parc de la Rose32 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Plan-de-Cuques4 224 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Allauch4 400 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 1er Arrondissement3 056 €/m²
- Marseille 5e Arrondissement3 371 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian est de 2 900 €/m², 2 469 €/m² pour un appartement et 4 110 €/m² pour une maison, d'après 5 062 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseille 13e Arrondissement ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 725 000 €. Au m², les prix vont de 303 €/m² à 17 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseille 13e Arrondissement ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de +25,2 %.
Quel est le loyer au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,5 €/m² pour un appartement et 16,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseille 13e Arrondissement est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.