Prix immobilier à Plan-de-Cuques (13380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 664 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 632 € / m²- Le plus bas
- 1 050 € /m²
- Le plus haut
- 10 667 € /m²
- Prix moyen
- 244 827 €
- Ventes
- 361
Maison, prix médian
4 918 € / m²- Le plus bas
- 608 € /m²
- Le plus haut
- 15 975 € /m²
- Prix moyen
- 438 320 €
- Ventes
- 303
Prix de l'immobilier à Plan-de-Cuques
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 632 €/m² | 4 918 €/m² | 4 224 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 146 – 4 344 € | 4 189 – 5 705 € | 3 423 – 5 050 € |
| Prix moyen au m² | 3 753 €/m² | 5 097 €/m² | 4 366 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 050 €/m² | 608 €/m² | 608 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 667 €/m² | 15 975 €/m² | 15 975 €/m² |
| Prix de vente médian | 251 440 € | 430 000 € | 297 500 € |
| Prix de vente moyen | 244 827 € | 438 320 € | 333 123 € |
| Vente la moins chère | 50 400 € | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 1 090 000 € | 1 090 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 90 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 361 | 303 | 664 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 224 €/m² à Plan-de-Cuques, valeur médiane calculée sur 664 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 423 €/m² et 5 050 €/m².
Les maisons (4 918 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 632 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 438 320 € pour 90 m², celui d'un appartement 244 827 € pour 67 m².
C'est 20,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −11 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 090 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 608 €/m² à 15 975 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Plan-de-Cuques
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 137 326 €32 m², 22 ventes | – | 4 252 €/m² | – |
| 2 pièces | 193 000 €45 m², 64 ventes | 329 000 €50 m², 13 ventes | 4 417 €/m² | 5 643 €/m² |
| 3 pièces | 252 000 €66 m², 150 ventes | 380 000 €71 m², 89 ventes | 3 772 €/m² | 5 120 €/m² |
| 4 pièces | 271 620 €83 m², 103 ventes | 442 500 €90 m², 142 ventes | 3 360 €/m² | 5 060 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €104 m², 21 ventes | 503 430 €118 m², 58 ventes | 3 243 €/m² | 4 363 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Plan-de-Cuques est un 3 pièces : 150 ventes, pour un prix médian de 252 000 € (66 m²). Comptez plutôt 271 620 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 252 €/m² pour un studio, contre 3 360 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Plan-de-Cuques est un 4 pièces : 142 ventes, pour un prix médian de 442 500 € (90 m²). Comptez plutôt 503 430 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Plan-de-Cuques
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 111 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Plan-de-Cuques
- Population
- 11 632 hab.
- Densité
- 1 368 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,5 €/m²entre 14,4 €/m² et 21,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 18,0 €/m²entre 13,7 €/m² et 23,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 45e / 130du plus cher au moins cher
Plan-de-Cuques compte 11 632 habitants, pour une densité de 1 368 habitants par km². Sur la période, 664 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Plan-de-Cuques se classe 45e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 632 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 918 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Plan-de-Cuques
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 458 | 4 522 | 4 073 | – | 148 |
| 2022 | 3 643 | 4 986 | 4 336 | +6,5 % | 163 |
| 2023 | 3 867 | 5 208 | 4 286 | −1,2 % | 113 |
| 2024 | 3 642 | 5 161 | 4 303 | +0,4 % | 127 |
| 2025 | 3 621 | 4 848 | 4 130 | −4 % | 113 |
À quelle période se vendent les logements à Plan-de-Cuques ?
À Plan-de-Cuques, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Plan-de-Cuques
- 3 113 – 3 368 €
- 3 368 – 3 764 €
- 3 764 – 4 574 €
- 4 574 – 5 141 €
- 5 141 – 6 333 €
Les rues les plus chères à Plan-de-Cuques
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Mourgues | 6 333 | 5 |
| La Montade | 5 864 | 6 |
| Rue des Catherinettes | 5 800 | 5 |
| Les Debites | 5 769 | 5 |
| Le Village Nord | 5 647 | 8 |
Les rues les plus abordables à Plan-de-Cuques
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Pompidou | 3 113 | 19 |
| Rue du Dix Huit Juin | 3 211 | 11 |
| Boulevard Andre Malraux | 3 212 | 26 |
| Place aux Fees | 3 243 | 11 |
| Place des Lutins | 3 262 | 14 |
Prix au m² par rue à Plan-de-Cuques
- Avenue du Gen de Gaulle42 ventes
- Avenue Pasteur32 ventes
- Rue Bailli de Suffren32 ventes
- Boulevard Andre Malraux26 ventes
- Allée Bougainville24 ventes
- Lotissement Bompard20 ventes
- Avenue Georges Pompidou19 ventes
- Rue Jean Baptiste Michel19 ventes
- Boulevard Ange Delestrade18 ventes
- Avenue des Peres Blancs17 ventes
- Avenue Paul Sirvent15 ventes
- La Bourgade15 ventes
- Avenue de la Liberte14 ventes
- Place des Lutins14 ventes
- Avenue Frederic Mistral11 ventes
- Place aux Fees11 ventes
- Rue du Dix Huit Juin11 ventes
- Avenue de la Liberation8 ventes
- Avenue de Sainte Euphemie8 ventes
- Le Village Nord8 ventes
- Les Catarinettes8 ventes
- Rue du 7 Regim de Tiraille Alg8 ventes
- Rue Robert Debre8 ventes
- Avenue des Monts Blancs7 ventes
- Allée des Lauriers Roses6 ventes
- Boulevard Mirabeau6 ventes
- La Chique6 ventes
- La Montade6 ventes
- Les Moisserons6 ventes
- Montée des Gardanens6 ventes
- Allée Auguste Renoir5 ventes
- Avenue Frederic Chevillon5 ventes
- Boulevard Barthes5 ventes
- Le Terme5 ventes
- Les Debites5 ventes
- Les Mourgues5 ventes
- Rue de la Ville Neuve5 ventes
- Rue des Catherinettes5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Allauch4 400 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 900 €/m²
- Marseille 12e Arrondissement3 595 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 11e Arrondissement3 145 €/m²
- Marseille 4e Arrondissement2 800 €/m²
- Marseille 3e Arrondissement1 776 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 625 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Plan-de-Cuques ?
Le prix médian est de 4 224 €/m², 3 632 €/m² pour un appartement et 4 918 €/m² pour une maison, d'après 664 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Plan-de-Cuques ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 1 090 000 €. Au m², les prix vont de 608 €/m² à 15 975 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Plan-de-Cuques ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4 % et le nombre de ventes de −11 %.
Quel est le loyer au m² à Plan-de-Cuques ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,5 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Plan-de-Cuques est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.