Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau (13170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 005 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 186 € / m²- Le plus bas
- 1 198 € /m²
- Le plus haut
- 12 274 € /m²
- Prix moyen
- 205 974 €
- Ventes
- 351
Maison, prix médian
4 293 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 16 667 € /m²
- Prix moyen
- 407 187 €
- Ventes
- 654
Prix de l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 186 €/m² | 4 293 €/m² | 3 987 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 676 – 4 085 € | 3 530 – 5 093 € | 3 016 – 4 810 € |
| Prix moyen au m² | 3 422 €/m² | 4 354 €/m² | 4 028 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 198 €/m² | 455 €/m² | 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 274 €/m² | 16 667 €/m² | 16 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 193 300 € | 394 925 € | 305 000 € |
| Prix de vente moyen | 205 974 € | 407 187 € | 336 913 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 1 745 550 € | 1 745 550 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 96 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 351 | 654 | 1 005 |
1 005 ventes de logements ont été enregistrées à Les Pennes-Mirabeau dans la base DVF, pour un prix médian de 3 987 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 016 €/m² et 4 810 €/m².
Les maisons (4 293 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 186 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 407 187 € pour 96 m², celui d'un appartement 205 974 € pour 62 m².
C'est 13,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Les Pennes-Mirabeau.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 745 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 455 €/m² à 16 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Pennes-Mirabeau
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 119 230 €35 m², 12 ventes | 174 000 €40 m², 12 ventes | 3 454 €/m² | 3 772 €/m² |
| 2 pièces | 171 500 €42 m², 64 ventes | 202 250 €42 m², 28 ventes | 3 864 €/m² | 4 459 €/m² |
| 3 pièces | 212 500 €61 m², 146 ventes | 302 500 €70 m², 134 ventes | 3 562 €/m² | 4 464 €/m² |
| 4 pièces | 193 300 €70 m², 119 ventes | 402 710 €90 m², 292 ventes | 2 783 €/m² | 4 407 €/m² |
| 5 pièces et plus | 222 250 €98 m², 10 ventes | 459 000 €118 m², 187 ventes | 2 394 €/m² | 3 943 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Les Pennes-Mirabeau est un 3 pièces : 146 ventes, pour un prix médian de 212 500 € (61 m²). Comptez plutôt 193 300 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 454 €/m² pour un studio, contre 2 783 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Pennes-Mirabeau est un 4 pièces : 292 ventes, pour un prix médian de 402 710 € (90 m²). Comptez plutôt 459 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Les Pennes-Mirabeau
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 169 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Pennes-Mirabeau
- Population
- 22 537 hab.
- Densité
- 669 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,1 €/m²entre 13,7 €/m² et 21,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 15,9 €/m²entre 11,7 €/m² et 21,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 53e / 130du plus cher au moins cher
Les Pennes-Mirabeau compte 22 537 habitants, pour une densité de 669 habitants par km². Sur la période, 1 005 logements y ont été vendus, soit environ 89 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Les Pennes-Mirabeau se classe 53e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 186 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 293 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Pennes-Mirabeau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 254 | 4 218 | 4 030 | – | 228 |
| 2022 | 3 134 | 4 296 | 4 062 | +0,8 % | 231 |
| 2023 | 3 400 | 4 495 | 4 110 | +1,2 % | 171 |
| 2024 | 3 143 | 4 150 | 3 911 | −4,8 % | 159 |
| 2025 | 2 938 | 4 407 | 3 946 | +0,9 % | 216 |
À quelle période se vendent les logements à Les Pennes-Mirabeau ?
À Les Pennes-Mirabeau, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (30 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Les Pennes-Mirabeau
- 2 426 – 3 196 €
- 3 196 – 4 052 €
- 4 052 – 4 281 €
- 4 281 – 4 688 €
- 4 688 – 5 618 €
Les rues les plus chères à Les Pennes-Mirabeau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Blondines | 5 618 | 5 |
| Avenue Jeanne d'Arc | 5 481 | 6 |
| Avenue des Amandiers | 5 456 | 5 |
| Rue de la Cabreto | 5 292 | 5 |
| Rue la Savoisienne | 5 103 | 6 |
Les rues les plus abordables à Les Pennes-Mirabeau
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Marcel Liotard | 2 426 | 8 |
| Les Cadeneaux | 2 467 | 5 |
| Rue du Souvenir | 2 480 | 6 |
| Boulevard Felix Michel | 2 632 | 7 |
| Résidence le Clos Ideal | 2 676 | 15 |
Prix au m² par rue à Les Pennes-Mirabeau
- La Pouranque60 ventes
- Résidence les Sauges56 ventes
- Route Departementale 36828 ventes
- Chemin du Pas de la Mue25 ventes
- Chemin des Pinchinades23 ventes
- Vte Vieille Route la Gavotte23 ventes
- La Renardiere20 ventes
- Route Departementale 11320 ventes
- Chemin des Petits Cadeneaux18 ventes
- Avenue Victor Hugo15 ventes
- Résidence le Clos Ideal15 ventes
- La Tuilerie14 ventes
- Avenue Cap de Corvette P Brutus12 ventes
- Boulevard Marius Bremond12 ventes
- Chemin du Moulin du Diable12 ventes
- Avenue de la Gardiette10 ventes
- Barnouin10 ventes
- Boulevard Darius Milhaud10 ventes
- Boulevard des Mouettes Bouroumettes9 ventes
- Chemin Petits Cadeneaux9 ventes
- Allée Jean Pierre Rossignol8 ventes
- Avenue des Bastides8 ventes
- Avenue Joseph Aureille8 ventes
- Avenue Marcel Liotard8 ventes
- Le Pin8 ventes
- Le Repos8 ventes
- Avenue des Joyeux7 ventes
- Avenue Etienne Rabattu7 ventes
- Boulevard Felix Michel7 ventes
- Chemin de la Tuilerie7 ventes
- Impasse Escartefigue7 ventes
- Impasse Manon des Sources7 ventes
- Le Croy7 ventes
- Square Monaco7 ventes
- Avenue Francois Mitterrand6 ventes
- Avenue Jeanne d'Arc6 ventes
- Boulevard de la Burliere6 ventes
- Chemin des Fraises6 ventes
- Domaine de la Morandiere6 ventes
- Lotissement le Bois Calas6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Septèmes-les-Vallons3 336 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 163 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 625 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Cabriès5 102 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian est de 3 987 €/m², 3 186 €/m² pour un appartement et 4 293 €/m² pour une maison, d'après 1 005 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Pennes-Mirabeau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 1 745 550 €. Au m², les prix vont de 455 €/m² à 16 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Pennes-Mirabeau ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +35,8 %.
Quel est le loyer au m² à Les Pennes-Mirabeau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,1 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Pennes-Mirabeau est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.