Prix immobilier à Saint-Victoret (13730)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 271 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 277 € / m²- Le plus bas
- 862 € /m²
- Le plus haut
- 8 876 € /m²
- Prix moyen
- 232 778 €
- Ventes
- 90
Maison, prix médian
3 860 € / m²- Le plus bas
- 816 € /m²
- Le plus haut
- 7 690 € /m²
- Prix moyen
- 339 477 €
- Ventes
- 181
Prix de l'immobilier à Saint-Victoret
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 277 €/m² | 3 860 €/m² | 3 688 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 660 – 4 162 € | 3 107 – 4 485 € | 2 886 – 4 411 € |
| Prix moyen au m² | 3 538 €/m² | 3 820 €/m² | 3 726 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 862 €/m² | 816 €/m² | 816 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 876 €/m² | 7 690 €/m² | 8 876 €/m² |
| Prix de vente médian | 233 250 € | 328 445 € | 292 102 € |
| Prix de vente moyen | 232 778 € | 339 477 € | 304 042 € |
| Vente la moins chère | 32 500 € | 58 750 € | 32 500 € |
| Vente la plus chère | 579 000 € | 1 000 000 € | 1 000 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 92 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 90 | 181 | 271 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 688 €/m² à Saint-Victoret, valeur médiane calculée sur 271 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 886 €/m² et 4 411 €/m².
Les maisons (3 860 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 277 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 339 477 € pour 92 m², celui d'un appartement 232 778 € pour 67 m².
C'est 4,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 816 €/m² à 8 876 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Victoret
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 188 895 €52 m², 10 ventes | 170 000 €50 m², 9 ventes | 3 462 €/m² | 2 833 €/m² |
| 3 pièces | 216 490 €67 m², 48 ventes | 260 400 €71 m², 35 ventes | 3 178 €/m² | 4 224 €/m² |
| 4 pièces | 252 000 €75 m², 28 ventes | 340 827 €88 m², 88 ventes | 3 454 €/m² | 4 048 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 345 000 €105 m², 46 ventes | – | 3 390 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Victoret est un 3 pièces : 48 ventes, pour un prix médian de 216 490 € (67 m²). Comptez plutôt 252 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Victoret est un 4 pièces : 88 ventes, pour un prix médian de 340 827 € (88 m²). Comptez plutôt 345 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Victoret
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 50 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Victoret
- Population
- 6 730 hab.
- Densité
- 1 435 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,1 €/m²entre 13,7 €/m² et 21,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,8 €/m² et 19,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 76e / 130du plus cher au moins cher
Saint-Victoret compte 6 730 habitants, pour une densité de 1 435 habitants par km². Sur la période, 271 logements y ont été vendus, soit environ 81 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Victoret se classe 76e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 277 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 860 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Victoret
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 192 | 3 947 | 3 494 | – | 65 |
| 2022 | 3 032 | 3 677 | 3 562 | +1,9 % | 64 |
| 2023 | 3 702 | 3 786 | 3 768 | +5,8 % | 48 |
| 2024 | 3 313 | 4 080 | 3 981 | +5,7 % | 49 |
| 2025 | 3 455 | 3 798 | 3 736 | −6,2 % | 45 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Victoret ?
À Saint-Victoret, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Victoret
- 2 975 – 3 082 €
- 3 082 – 3 318 €
- 3 318 – 3 940 €
- 3 940 – 4 646 €
- 4 646 – 4 705 €
Les rues les plus chères à Saint-Victoret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Paul Raphel | 4 705 | 10 |
| Avenue des Richauds | 4 688 | 5 |
| Boulevard du Val d'Or | 4 677 | 5 |
| Allée de la Barre | 4 646 | 6 |
| Boulevard Georges Deloustal | 4 316 | 10 |
Les rues les plus abordables à Saint-Victoret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Robert Ferrisse | 2 975 | 23 |
| Rue des Rollandins | 3 000 | 5 |
| Boulevard de Reganat | 3 049 | 5 |
| Rue de Fondouille | 3 082 | 7 |
| Boulevard Barthelemy Abbadie | 3 117 | 15 |
Prix au m² par rue à Saint-Victoret
- Boulevard Robert Ferrisse23 ventes
- Boulevard Barthelemy Abbadie15 ventes
- Boulevard Georges Deloustal10 ventes
- Boulevard Jean Moulin10 ventes
- Boulevard Paul Raphel10 ventes
- Lotissement les Villas de Clamony7 ventes
- Rue de Fondouille7 ventes
- Allée de la Barre6 ventes
- Avenue Jean Mermoz6 ventes
- Rue des Arnauds6 ventes
- Avenue des Richauds5 ventes
- Boulevard de Reganat5 ventes
- Boulevard du Val d'Or5 ventes
- Boulevard Felix de Kerimel5 ventes
- Boulevard Gabriel Voisin5 ventes
- Rue des Rollandins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Marignane2 808 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues3 808 €/m²
- Ensuès-la-Redonne5 375 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 163 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Victoret ?
Le prix médian est de 3 688 €/m², 3 277 €/m² pour un appartement et 3 860 €/m² pour une maison, d'après 271 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Victoret ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix vont de 816 €/m² à 8 876 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Victoret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,2 % et le nombre de ventes de −8,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Victoret ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,1 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Victoret est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.