Prix immobilier à Vitrolles (13127)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 869 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 842 € / m²- Le plus bas
- 541 € /m²
- Le plus haut
- 7 893 € /m²
- Prix moyen
- 183 120 €
- Ventes
- 1 073
Maison, prix médian
3 830 € / m²- Le plus bas
- 398 € /m²
- Le plus haut
- 18 889 € /m²
- Prix moyen
- 359 461 €
- Ventes
- 796
Prix de l'immobilier à Vitrolles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 842 €/m² | 3 830 €/m² | 3 410 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 250 – 3 661 € | 3 385 – 4 407 € | 2 597 – 4 075 € |
| Prix moyen au m² | 2 996 €/m² | 3 960 €/m² | 3 407 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 541 €/m² | 398 €/m² | 398 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 893 €/m² | 18 889 €/m² | 18 889 €/m² |
| Prix de vente médian | 172 400 € | 344 600 € | 229 500 € |
| Prix de vente moyen | 183 120 € | 359 461 € | 258 223 € |
| Vente la moins chère | 33 000 € | 43 410 € | 33 000 € |
| Vente la plus chère | 606 400 € | 2 170 000 € | 2 170 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 92 m² | 76 m² |
| Nombre de ventes | 1 073 | 796 | 1 869 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 410 €/m² à Vitrolles, valeur médiane calculée sur 1 869 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 597 €/m² et 4 075 €/m².
Les maisons (3 830 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 842 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 359 461 € pour 92 m², celui d'un appartement 183 120 € pour 65 m².
C'est 3 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 33 000 € et la plus chère à 2 170 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 398 €/m² à 18 889 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vitrolles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 123 500 €32 m², 42 ventes | 214 600 €44 m², 6 ventes | 3 769 €/m² | 5 494 €/m² |
| 2 pièces | 163 470 €45 m², 258 ventes | 225 322 €56 m², 14 ventes | 3 694 €/m² | 3 899 €/m² |
| 3 pièces | 189 500 €64 m², 386 ventes | 308 800 €71 m², 81 ventes | 3 002 €/m² | 4 367 €/m² |
| 4 pièces | 175 000 €77 m², 315 ventes | 342 750 €84 m², 412 ventes | 2 318 €/m² | 3 950 €/m² |
| 5 pièces et plus | 200 040 €94 m², 72 ventes | 360 000 €100 m², 283 ventes | 2 154 €/m² | 3 530 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Vitrolles est un 3 pièces : 386 ventes, pour un prix médian de 189 500 € (64 m²). Comptez plutôt 175 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 769 €/m² pour un studio, contre 2 318 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vitrolles est un 4 pièces : 412 ventes, pour un prix médian de 342 750 € (84 m²). Comptez plutôt 360 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vitrolles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 352 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vitrolles
- Population
- 36 758 hab.
- Densité
- 1 000 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,0 €/m²entre 13,6 €/m² et 21,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 14,8 €/m²entre 11,4 €/m² et 19,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 87e / 130du plus cher au moins cher
Vitrolles compte 36 758 habitants, pour une densité de 1 000 habitants par km². Sur la période, 1 869 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vitrolles se classe 87e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 842 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 830 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vitrolles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 725 | 3 659 | 3 216 | – | 456 |
| 2022 | 2 785 | 4 012 | 3 427 | +6,6 % | 401 |
| 2023 | 3 173 | 4 006 | 3 664 | +6,9 % | 310 |
| 2024 | 2 974 | 3 763 | 3 482 | −5 % | 318 |
| 2025 | 2 820 | 3 923 | 3 334 | −4,3 % | 384 |
À quelle période se vendent les logements à Vitrolles ?
À Vitrolles, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vitrolles
- 1 747 – 2 616 €
- 2 616 – 3 300 €
- 3 300 – 3 680 €
- 3 680 – 3 966 €
- 3 966 – 5 063 €
Les rues les plus chères à Vitrolles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Frescoule | 5 063 | 7 |
| Avenue Mere Teresa | 4 977 | 5 |
| Boulevard Marcel Hochet | 4 658 | 8 |
| Rue Clovis Hugues | 4 627 | 9 |
| Rue de l'Aquilon | 4 617 | 5 |
Les rues les plus abordables à Vitrolles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence le Tilleul | 1 747 | 5 |
| Résidence le Camargue | 1 904 | 14 |
| Résidence le Micocoulier | 1 923 | 5 |
| Arcades des Abbayes | 1 929 | 23 |
| Arcades des Citeaux | 2 000 | 20 |
Prix au m² par rue à Vitrolles
- Résidence les Ormeaux91 ventes
- Avenue de la Petite Mer53 ventes
- Avenue de Marseille50 ventes
- Résidence du Fouquet50 ventes
- Les Vignettes43 ventes
- Boulevard Marcel Pagnol35 ventes
- Allée des Rastoubles30 ventes
- Résidence les Hermes30 ventes
- Rue de la Reine Jeanne28 ventes
- Avenue Henri Loubet27 ventes
- Avenue Alphonse Daudet26 ventes
- Rue du Kaolin26 ventes
- Arcades des Abbayes23 ventes
- Allée des Claires Fontaines22 ventes
- Avenue Jean Moulin22 ventes
- Lotissement le Bosquet22 ventes
- Rue Nicolas Copernic22 ventes
- Avenue de France21 ventes
- Arcades des Citeaux20 ventes
- Avenue du Huit Mai 194520 ventes
- Rue des Pergolas20 ventes
- Rue Martin Luther King20 ventes
- Avenue Jean Monnet19 ventes
- Rue de la Fille du Puisatier19 ventes
- Résidence l'Auree18 ventes
- Allée d'Anjou17 ventes
- Allée Albert Einstein16 ventes
- Avenue Georges Brassens16 ventes
- Allée de la Vannelle14 ventes
- Résidence le Camargue14 ventes
- Avenue Camille Pelletan13 ventes
- Chemin du Trou du Loup13 ventes
- Promenade des Oliviers13 ventes
- Rue des Jardiniers13 ventes
- Résidence la Figuiere12 ventes
- Avenue des Salyens11 ventes
- Résidence l'Erable11 ventes
- Allée de Touraine10 ventes
- Résidence le Saule10 ventes
- Rue du Sgt Chef Roger Lelievre10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Victoret3 688 €/m²
- Marignane2 808 €/m²
- Rognac3 594 €/m²
- Gignac-la-Nerthe3 830 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
- Cabriès5 102 €/m²
- Berre-l'Étang2 909 €/m²
- Le Rove4 400 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vitrolles ?
Le prix médian est de 3 410 €/m², 2 842 €/m² pour un appartement et 3 830 €/m² pour une maison, d'après 1 869 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vitrolles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 33 000 € et la plus chère à 2 170 000 €. Au m², les prix vont de 398 €/m² à 18 889 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vitrolles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,3 % et le nombre de ventes de +20,8 %.
Quel est le loyer au m² à Vitrolles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,0 €/m² pour un appartement et 14,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vitrolles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.