Prix immobilier à Cabriès (13480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 474 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 600 € / m²- Le plus bas
- 1 750 € /m²
- Le plus haut
- 7 097 € /m²
- Prix moyen
- 281 129 €
- Ventes
- 52
Maison, prix médian
5 206 € / m²- Le plus bas
- 631 € /m²
- Le plus haut
- 16 473 € /m²
- Prix moyen
- 609 241 €
- Ventes
- 422
Prix de l'immobilier à Cabriès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 600 €/m² | 5 206 €/m² | 5 102 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 164 – 5 125 € | 4 490 – 6 130 € | 4 344 – 6 048 € |
| Prix moyen au m² | 4 605 €/m² | 5 432 €/m² | 5 341 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 750 €/m² | 631 €/m² | 631 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 097 €/m² | 16 473 €/m² | 16 473 €/m² |
| Prix de vente médian | 285 925 € | 550 175 € | 523 200 € |
| Prix de vente moyen | 281 129 € | 609 241 € | 573 246 € |
| Vente la moins chère | 105 000 € | 62 000 € | 62 000 € |
| Vente la plus chère | 438 500 € | 3 363 600 € | 3 363 600 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 113 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 52 | 422 | 474 |
À Cabriès, le prix médian constaté est de 5 102 €/m², tous logements confondus, d'après 474 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 344 €/m² et 6 048 €/m².
Les maisons (5 206 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 600 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 609 241 € pour 113 m², celui d'un appartement 281 129 € pour 63 m².
C'est 45,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Cabriès.
La vente la moins chère s'est conclue à 62 000 € et la plus chère à 3 363 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 631 €/m² à 16 473 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cabriès
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 252 900 €57 m², 21 ventes | 226 500 €49 m², 16 ventes | 4 551 €/m² | 5 000 €/m² |
| 3 pièces | 319 500 €64 m², 19 ventes | 380 000 €70 m², 53 ventes | 4 909 €/m² | 5 135 €/m² |
| 4 pièces | 327 300 €81 m², 10 ventes | 490 000 €90 m², 171 ventes | 3 947 €/m² | 5 342 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 717 500 €133 m², 178 ventes | – | 5 164 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cabriès est un 2 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 252 900 € (57 m²). Comptez plutôt 319 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cabriès est un 5 pièces ou plus : 178 ventes, pour un prix médian de 717 500 € (133 m²). Comptez plutôt 490 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cabriès
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 139 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cabriès
- Population
- 10 240 hab.
- Densité
- 279 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,4 €/m²entre 14,4 €/m² et 23,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,8 %
- Loyer maison
- 19,2 €/m²entre 13,8 €/m² et 26,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 15e / 130du plus cher au moins cher
Cabriès compte 10 240 habitants, pour une densité de 279 habitants par km². Sur la période, 474 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cabriès se classe 15e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 600 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 19,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 206 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cabriès
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cabriès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 | 4 918 | 4 802 | – | 109 |
| 2022 | 4 502 | 5 213 | 5 024 | +4,6 % | 109 |
| 2023 | 5 229 | 5 326 | 5 234 | +4,2 % | 89 |
| 2024 | 5 106 | 5 515 | 5 488 | +4,9 % | 70 |
| 2025 | 4 950 | 5 663 | 5 491 | +0,1 % | 97 |
À quelle période se vendent les logements à Cabriès ?
À Cabriès, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (57 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cabriès
- 3 545 – 4 630 €
- 4 630 – 4 872 €
- 4 872 – 5 167 €
- 5 167 – 5 691 €
- 5 691 – 6 524 €
Les rues les plus chères à Cabriès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement Dom de l'Arbois | 6 524 | 6 |
| Route du Pont-de-Bouc | 6 418 | 6 |
| Avenue Eugene Mirabel | 6 087 | 6 |
| Route de Fontaube | 6 072 | 9 |
| Boulevard Mireille | 5 691 | 7 |
Les rues les plus abordables à Cabriès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Rans | 3 545 | 7 |
| Rue du Barri | 3 587 | 5 |
| Saint Raphael | 4 492 | 8 |
| Résidence Domaine des Pradelles | 4 562 | 22 |
| Square des Chardons Bleus | 4 630 | 7 |
Prix au m² par rue à Cabriès
- Calas37 ventes
- Résidence Domaine des Pradelles22 ventes
- Résidence le Clos de l'Auberge19 ventes
- Avenue Jean Moulin15 ventes
- Avenue Picasso14 ventes
- Résidence les Genets Calas11 ventes
- Route de Violesi10 ventes
- Faren9 ventes
- Route de Fontaube9 ventes
- Rue Aurelienne9 ventes
- Rue l'Aubepine9 ventes
- Saint Raphael8 ventes
- Boulevard Mireille7 ventes
- Route de Rans7 ventes
- Square des Chardons Bleus7 ventes
- Avenue Eugene Mirabel6 ventes
- Avenue Marcel Matteoda6 ventes
- Lotissement Dom de l'Arbois6 ventes
- Route du Pont-de-Bouc6 ventes
- Rue Appienne6 ventes
- Avenue Charles Gounod5 ventes
- Route des Pennes a Gardanne5 ventes
- Rue du Barri5 ventes
- Square des Coquelicots5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouc-Bel-Air5 089 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 336 €/m²
- Simiane-Collongue4 772 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- Gardanne3 763 €/m²
- Aix-en-Provence4 933 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cabriès ?
Le prix médian est de 5 102 €/m², 4 600 €/m² pour un appartement et 5 206 €/m² pour une maison, d'après 474 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cabriès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 62 000 € et la plus chère à 3 363 600 €. Au m², les prix vont de 631 €/m² à 16 473 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cabriès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,1 % et le nombre de ventes de +38,6 %.
Quel est le loyer au m² à Cabriès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,4 €/m² pour un appartement et 19,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cabriès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.