Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 634 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 946 € / m²- Le plus bas
- 822 € /m²
- Le plus haut
- 8 895 € /m²
- Prix moyen
- 190 339 €
- Ventes
- 309
Maison, prix médian
3 690 € / m²- Le plus bas
- 548 € /m²
- Le plus haut
- 11 778 € /m²
- Prix moyen
- 331 572 €
- Ventes
- 325
Prix de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 946 €/m² | 3 690 €/m² | 3 336 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 370 – 3 570 € | 3 030 – 4 512 € | 2 585 – 4 047 € |
| Prix moyen au m² | 3 028 €/m² | 3 855 €/m² | 3 452 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 822 €/m² | 548 €/m² | 548 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 895 €/m² | 11 778 €/m² | 11 778 €/m² |
| Prix de vente médian | 175 000 € | 319 400 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 190 339 € | 331 572 € | 262 738 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 46 000 € | 46 000 € |
| Vente la plus chère | 423 250 € | 787 000 € | 787 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 90 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 309 | 325 | 634 |
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian constaté est de 3 336 €/m², tous logements confondus, d'après 634 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 585 €/m² et 4 047 €/m².
Les maisons (3 690 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 946 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 331 572 € pour 90 m², celui d'un appartement 190 339 € pour 65 m².
C'est 5,1 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Septèmes-les-Vallons.
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 787 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 548 €/m² à 11 778 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Septèmes-les-Vallons
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 131 500 €30 m², 14 ventes | – | 4 023 €/m² | – |
| 2 pièces | 160 000 €41 m², 45 ventes | 255 000 €56 m², 10 ventes | 3 825 €/m² | 4 836 €/m² |
| 3 pièces | 217 500 €64 m², 98 ventes | 289 295 €72 m², 64 ventes | 3 301 €/m² | 4 036 €/m² |
| 4 pièces | 174 962 €73 m², 112 ventes | 325 625 €84 m², 150 ventes | 2 445 €/m² | 3 843 €/m² |
| 5 pièces et plus | 193 725 €84 m², 40 ventes | 338 490 €100 m², 97 ventes | 2 382 €/m² | 3 214 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Septèmes-les-Vallons est un 4 pièces : 112 ventes, pour un prix médian de 174 962 € (73 m²). Comptez plutôt 193 725 € pour un 5 pièces ou plus. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 023 €/m² pour un studio, contre 2 445 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Septèmes-les-Vallons est un 4 pièces : 150 ventes, pour un prix médian de 325 625 € (84 m²). Comptez plutôt 338 490 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Septèmes-les-Vallons
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 120 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Septèmes-les-Vallons
- Population
- 11 995 hab.
- Densité
- 677 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,6 €/m²entre 13,7 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 14,9 €/m²entre 11,0 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 90e / 130du plus cher au moins cher
Septèmes-les-Vallons compte 11 995 habitants, pour une densité de 677 habitants par km². Sur la période, 634 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Septèmes-les-Vallons se classe 90e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 946 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 690 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Septèmes-les-Vallons
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 851 | 3 504 | 3 117 | – | 140 |
| 2022 | 2 739 | 3 906 | 3 390 | +8,8 % | 153 |
| 2023 | 3 152 | 3 875 | 3 576 | +5,5 % | 104 |
| 2024 | 2 962 | 3 564 | 3 343 | −6,5 % | 105 |
| 2025 | 3 167 | 3 661 | 3 338 | −0,1 % | 132 |
À quelle période se vendent les logements à Septèmes-les-Vallons ?
À Septèmes-les-Vallons, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Septèmes-les-Vallons
- 2 301 – 2 994 €
- 2 994 – 3 344 €
- 3 344 – 3 667 €
- 3 667 – 3 970 €
- 3 970 – 4 598 €
Les rues les plus chères à Septèmes-les-Vallons
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence la Rocade | 4 598 | 8 |
| Chemin du Pigeonnier | 4 561 | 8 |
| Route d'Apt | 4 324 | 17 |
| Boulevard Elie Corradi | 4 274 | 14 |
| Avenue Baptistin Raphael | 4 223 | 25 |
Les rues les plus abordables à Septèmes-les-Vallons
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité les Collines | 2 301 | 76 |
| Route Nationale 8 | 2 451 | 19 |
| Résidence Pre de l'Aube | 2 676 | 63 |
| Place des Vieilles Ecoles | 2 702 | 5 |
| Route Nationale | 2 792 | 11 |
Prix au m² par rue à Septèmes-les-Vallons
- Cité les Collines76 ventes
- Résidence Pre de l'Aube63 ventes
- Résidence Castors Isabella61 ventes
- Boulevard Antoine Vabre48 ventes
- Avenue du 8 Mai 194528 ventes
- Avenue Baptistin Raphael25 ventes
- Route Nationale 819 ventes
- Route d'Apt17 ventes
- Boulevard Elie Corradi14 ventes
- Résidence les Pins14 ventes
- Chemin de Fabregoules13 ventes
- Avenue Edouard Sauze11 ventes
- Chemin de la Bedoule11 ventes
- Route Nationale11 ventes
- Chemin du Pigeonnier8 ventes
- Résidence la Grande Vigne8 ventes
- Résidence la Rocade8 ventes
- Résidence les Genets8 ventes
- Zac des Romarins8 ventes
- Résidence Hameau Saint Laurent7 ventes
- Rue de l'Etoile7 ventes
- Boulevard de la Limite6 ventes
- Boulevard Victor Anfossi6 ventes
- Chemin de la Haute Bedoule6 ventes
- Résidence l'Arlesienne6 ventes
- Chemin des Fraises5 ventes
- Lotissement les Oliviers5 ventes
- Place des Vieilles Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
- Marseille 15e Arrondissement1 625 €/m²
- Marseille 16e Arrondissement3 163 €/m²
- Cabriès5 102 €/m²
- Simiane-Collongue4 772 €/m²
- Bouc-Bel-Air5 089 €/m²
- Marseille 14e Arrondissement1 643 €/m²
- Marseille 13e Arrondissement2 900 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian est de 3 336 €/m², 2 946 €/m² pour un appartement et 3 690 €/m² pour une maison, d'après 634 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Septèmes-les-Vallons ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 787 000 €. Au m², les prix vont de 548 €/m² à 11 778 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Septèmes-les-Vallons ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,1 % et le nombre de ventes de +25,7 %.
Quel est le loyer au m² à Septèmes-les-Vallons ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,6 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Septèmes-les-Vallons est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.