Prix immobilier à Bouc-Bel-Air (13320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 693 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 698 € / m²- Le plus bas
- 1 214 € /m²
- Le plus haut
- 14 326 € /m²
- Prix moyen
- 300 057 €
- Ventes
- 156
Maison, prix médian
5 213 € / m²- Le plus bas
- 441 € /m²
- Le plus haut
- 18 269 € /m²
- Prix moyen
- 565 755 €
- Ventes
- 537
Prix de l'immobilier à Bouc-Bel-Air
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 698 €/m² | 5 213 €/m² | 5 089 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 193 – 5 418 € | 4 433 – 6 032 € | 4 328 – 5 816 € |
| Prix moyen au m² | 4 741 €/m² | 5 267 €/m² | 5 149 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 214 €/m² | 441 €/m² | 441 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 326 €/m² | 18 269 €/m² | 18 269 €/m² |
| Prix de vente médian | 290 150 € | 540 000 € | 481 250 € |
| Prix de vente moyen | 300 057 € | 565 755 € | 505 944 € |
| Vente la moins chère | 82 713 € | 48 500 € | 48 500 € |
| Vente la plus chère | 1 025 000 € | 2 970 000 € | 2 970 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 109 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 156 | 537 | 693 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 089 €/m² à Bouc-Bel-Air, valeur médiane calculée sur 693 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 328 €/m² et 5 816 €/m².
Les maisons (5 213 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 698 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 565 755 € pour 109 m², celui d'un appartement 300 057 € pour 65 m².
C'est 44,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Bouc-Bel-Air.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 500 € et la plus chère à 2 970 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 441 €/m² à 18 269 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouc-Bel-Air
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 130 000 €28 m², 9 ventes | – | 4 643 €/m² | – |
| 2 pièces | 239 095 €47 m², 50 ventes | 220 000 €42 m², 21 ventes | 5 214 €/m² | 4 826 €/m² |
| 3 pièces | 321 000 €64 m², 56 ventes | 442 200 €79 m², 71 ventes | 4 753 €/m² | 5 556 €/m² |
| 4 pièces | 360 150 €85 m², 35 ventes | 516 790 €93 m², 222 ventes | 4 412 €/m² | 5 370 €/m² |
| 5 pièces et plus | 463 718 €114 m², 6 ventes | 634 055 €126 m², 220 ventes | 4 104 €/m² | 5 000 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bouc-Bel-Air est un 3 pièces : 56 ventes, pour un prix médian de 321 000 € (64 m²). Comptez plutôt 360 150 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 643 €/m² pour un studio, contre 4 412 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouc-Bel-Air est un 4 pièces : 222 ventes, pour un prix médian de 516 790 € (93 m²). Comptez plutôt 634 055 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bouc-Bel-Air
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 217 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouc-Bel-Air
- Population
- 15 381 hab.
- Densité
- 703 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,2 €/m²entre 14,3 €/m² et 23,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 18,4 €/m²entre 13,2 €/m² et 25,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 16e / 130du plus cher au moins cher
Bouc-Bel-Air compte 15 381 habitants, pour une densité de 703 habitants par km². Sur la période, 693 logements y ont été vendus, soit environ 90 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouc-Bel-Air se classe 16e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 698 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 213 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouc-Bel-Air
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 382 | 4 847 | 4 730 | – | 168 |
| 2022 | 4 919 | 5 459 | 5 292 | +11,9 % | 168 |
| 2023 | 5 145 | 5 482 | 5 375 | +1,6 % | 114 |
| 2024 | 4 659 | 5 393 | 5 106 | −5 % | 131 |
| 2025 | 4 896 | 5 238 | 5 146 | +0,8 % | 112 |
À quelle période se vendent les logements à Bouc-Bel-Air ?
À Bouc-Bel-Air, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bouc-Bel-Air
- 2 310 – 4 690 €
- 4 690 – 5 125 €
- 5 125 – 5 371 €
- 5 371 – 5 815 €
- 5 815 – 11 111 €
Les rues les plus chères à Bouc-Bel-Air
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Toupins a la Gratiane | 11 111 | 5 |
| Chemin de Valabre | 7 320 | 7 |
| Porte Rouge | 6 494 | 5 |
| Lotissement le Hameau de Bel Ombre | 6 376 | 8 |
| San-Baquis | 6 315 | 5 |
Les rues les plus abordables à Bouc-Bel-Air
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Salle | 2 310 | 8 |
| Cougnaou | 3 564 | 5 |
| Avenue de Violesi | 4 025 | 5 |
| Rue Bourbon | 4 167 | 7 |
| Rue de la Pie | 4 194 | 9 |
Prix au m² par rue à Bouc-Bel-Air
- Avenue Thiers25 ventes
- Résidence les Vergers20 ventes
- Lotissement la Cypriere13 ventes
- Lotissement les Platanes13 ventes
- Avenue du 8 Mai12 ventes
- Chemin de Sauvecanne12 ventes
- Avenue de la Croix d'Or11 ventes
- Résidence la Bergerie10 ventes
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny9 ventes
- Rue de la Pie9 ventes
- Rue des Micocouliers9 ventes
- Rue Sidonie Colette9 ventes
- Avenue Beausoleil8 ventes
- Avenue de la Gratiane8 ventes
- Avenue General de Gaulle8 ventes
- Boulevard de Valcros8 ventes
- Chemin du Petit Nice8 ventes
- La Salle8 ventes
- Lotissement le Hameau de Bel Ombre8 ventes
- Lotissement les Tilleuls8 ventes
- Résidence Petit Nice8 ventes
- Rue des Ecoles8 ventes
- Boulevard de l'Egalite7 ventes
- Chemin de la Pinede7 ventes
- Chemin de Saint Hilaire7 ventes
- Chemin de Valabre7 ventes
- Place du Marechal Juin7 ventes
- Rue Bourbon7 ventes
- Rue des Abelias7 ventes
- Rue Henri Salvador7 ventes
- Avenue Mounine6 ventes
- Chemin de la Gardure6 ventes
- La Mule6 ventes
- Lotissement Clos de Florette6 ventes
- Parc la Moustelle6 ventes
- Avenue de Violesi5 ventes
- Avenue des Noyers5 ventes
- Avenue Marechal Leclerc5 ventes
- Chemin de la Treille5 ventes
- Chemin des Toupins a la Gratiane5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Simiane-Collongue4 772 €/m²
- Cabriès5 102 €/m²
- Gardanne3 763 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 336 €/m²
- Meyreuil4 687 €/m²
- Mimet4 684 €/m²
- Aix-en-Provence4 933 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau3 987 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian est de 5 089 €/m², 4 698 €/m² pour un appartement et 5 213 €/m² pour une maison, d'après 693 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouc-Bel-Air ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 500 € et la plus chère à 2 970 000 €. Au m², les prix vont de 441 €/m² à 18 269 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,8 % et le nombre de ventes de −14,5 %.
Quel est le loyer au m² à Bouc-Bel-Air ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,2 €/m² pour un appartement et 18,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouc-Bel-Air est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.