Prix immobilier à Simiane-Collongue (13109)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 237 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 046 € / m²- Le plus bas
- 525 € /m²
- Le plus haut
- 7 034 € /m²
- Prix moyen
- 251 490 €
- Ventes
- 34
Maison, prix médian
4 956 € / m²- Le plus bas
- 951 € /m²
- Le plus haut
- 12 000 € /m²
- Prix moyen
- 485 184 €
- Ventes
- 203
Prix de l'immobilier à Simiane-Collongue
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 046 €/m² | 4 956 €/m² | 4 772 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 530 – 4 443 € | 3 742 – 5 640 € | 3 600 – 5 559 € |
| Prix moyen au m² | 3 956 €/m² | 4 831 €/m² | 4 706 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 525 €/m² | 951 €/m² | 525 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 034 €/m² | 12 000 €/m² | 12 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 263 320 € | 460 000 € | 441 351 € |
| Prix de vente moyen | 251 490 € | 485 184 € | 451 658 € |
| Vente la moins chère | 57 750 € | 56 000 € | 56 000 € |
| Vente la plus chère | 600 000 € | 1 341 000 € | 1 341 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 102 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 34 | 203 | 237 |
237 ventes de logements ont été enregistrées à Simiane-Collongue dans la base DVF, pour un prix médian de 4 772 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 600 €/m² et 5 559 €/m².
Les maisons (4 956 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 046 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 485 184 € pour 102 m², celui d'un appartement 251 490 € pour 65 m².
C'est 35,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Simiane-Collongue.
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 1 341 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 525 €/m² à 12 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Simiane-Collongue
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 195 350 €44 m², 7 ventes | 360 000 €77 m², 9 ventes | 4 423 €/m² | 6 667 €/m² |
| 3 pièces | 266 640 €64 m², 15 ventes | 389 975 €80 m², 37 ventes | 3 988 €/m² | 5 031 €/m² |
| 4 pièces | 328 170 €85 m², 8 ventes | 446 000 €90 m², 97 ventes | 3 868 €/m² | 5 050 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 572 500 €136 m², 58 ventes | – | 4 742 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Simiane-Collongue est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 266 640 € (64 m²). Comptez plutôt 328 170 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Simiane-Collongue est un 4 pièces : 97 ventes, pour un prix médian de 446 000 € (90 m²). Comptez plutôt 572 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Simiane-Collongue
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 59 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Simiane-Collongue
- Population
- 5 780 hab.
- Densité
- 191 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,7 €/m²entre 13,1 €/m² et 21,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 17,6 €/m²entre 13,3 €/m² et 23,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 22e / 130du plus cher au moins cher
Simiane-Collongue compte 5 780 habitants, pour une densité de 191 habitants par km². Sur la période, 237 logements y ont été vendus, soit environ 82 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Simiane-Collongue se classe 22e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 046 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 956 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Simiane-Collongue
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 046 | 4 120 | 4 103 | – | 57 |
| 2022 | 4 059 | 5 264 | 5 054 | +23,2 % | 58 |
| 2023 | 4 238 | 4 989 | 4 950 | −2,1 % | 47 |
| 2024 | 3 756 | 5 010 | 4 951 | 0 % | 29 |
| 2025 | 4 219 | 5 031 | 4 930 | −0,4 % | 46 |
À quelle période se vendent les logements à Simiane-Collongue ?
À Simiane-Collongue, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (37 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Simiane-Collongue
- 2 250 – 4 423 €
- 4 423 – 4 904 €
- 4 904 – 5 261 €
- 5 261 – 5 571 €
- 5 571 – 6 700 €
Les rues les plus chères à Simiane-Collongue
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route des Putis | 6 700 | 7 |
| Ach Anc Che Marseille a Simian | 6 151 | 5 |
| Route de Siege | 5 571 | 5 |
| Résidence le Hameau des Frenes | 5 269 | 17 |
| Route de Mimet | 5 261 | 10 |
Les rues les plus abordables à Simiane-Collongue
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Grives | 2 250 | 8 |
| Rue Saint Germain | 2 976 | 9 |
| Chemin des Merentiers | 3 333 | 5 |
| Avenue du General de Gaulle | 4 423 | 7 |
| Le Village | 4 453 | 7 |
Prix au m² par rue à Simiane-Collongue
- Résidence le Hameau des Frenes17 ventes
- Route de Mimet10 ventes
- Lotissement le Vallon de Simiane9 ventes
- Rue Saint Germain9 ventes
- Chemin des Grives8 ventes
- Avenue du General de Gaulle7 ventes
- Le Village7 ventes
- Route des Putis7 ventes
- Chemin des Marres6 ventes
- Route de Saint Germain6 ventes
- Ach Anc Che Marseille a Simian5 ventes
- Chemin des Merentiers5 ventes
- Chemin des Platrieres5 ventes
- Lotissement l'Allee du Roy5 ventes
- Route de Siege5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouc-Bel-Air5 089 €/m²
- Gardanne3 763 €/m²
- Mimet4 684 €/m²
- Septèmes-les-Vallons3 336 €/m²
- Cabriès5 102 €/m²
- Meyreuil4 687 €/m²
- Saint-Savournin4 298 €/m²
- Gréasque4 423 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Simiane-Collongue ?
Le prix médian est de 4 772 €/m², 4 046 €/m² pour un appartement et 4 956 €/m² pour une maison, d'après 237 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Simiane-Collongue ?
La vente la moins chère s'est conclue à 56 000 € et la plus chère à 1 341 000 €. Au m², les prix vont de 525 €/m² à 12 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Simiane-Collongue ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +58,6 %.
Quel est le loyer au m² à Simiane-Collongue ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,7 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Simiane-Collongue est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.