Prix immobilier à Rognac (13340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 630 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 780 € / m²- Le plus bas
- 867 € /m²
- Le plus haut
- 9 423 € /m²
- Prix moyen
- 191 579 €
- Ventes
- 212
Maison, prix médian
3 810 € / m²- Le plus bas
- 519 € /m²
- Le plus haut
- 13 238 € /m²
- Prix moyen
- 357 961 €
- Ventes
- 418
Prix de l'immobilier à Rognac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 780 €/m² | 3 810 €/m² | 3 594 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 282 – 3 610 € | 3 233 – 4 443 € | 2 808 – 4 278 € |
| Prix moyen au m² | 3 019 €/m² | 3 917 €/m² | 3 615 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 867 €/m² | 519 €/m² | 519 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 423 €/m² | 13 238 €/m² | 13 238 €/m² |
| Prix de vente médian | 175 125 € | 340 000 € | 300 000 € |
| Prix de vente moyen | 191 579 € | 357 961 € | 301 972 € |
| Vente la moins chère | 26 000 € | 40 000 € | 26 000 € |
| Vente la plus chère | 470 000 € | 1 106 524 € | 1 106 524 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 94 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 212 | 418 | 630 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 594 €/m² à Rognac, valeur médiane calculée sur 630 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 808 €/m² et 4 278 €/m².
Les maisons (3 810 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 780 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 357 961 € pour 94 m², celui d'un appartement 191 579 € pour 67 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 1 106 524 €. Au m², les prix extrêmes vont de 519 €/m² à 13 238 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rognac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 125 000 €32 m², 11 ventes | – | 4 079 €/m² | – |
| 2 pièces | 154 725 €40 m², 46 ventes | 225 000 €44 m², 11 ventes | 3 766 €/m² | 4 993 €/m² |
| 3 pièces | 175 000 €64 m², 71 ventes | 300 250 €76 m², 68 ventes | 2 696 €/m² | 4 182 €/m² |
| 4 pièces | 195 750 €83 m², 78 ventes | 355 000 €90 m², 185 ventes | 2 446 €/m² | 4 017 €/m² |
| 5 pièces et plus | 218 950 €94 m², 6 ventes | 350 000 €99 m², 150 ventes | 2 340 €/m² | 3 467 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rognac est un 4 pièces : 78 ventes, pour un prix médian de 195 750 € (83 m²). Comptez plutôt 218 950 € pour un 5 pièces ou plus. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 079 €/m² pour un studio, contre 2 446 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rognac est un 4 pièces : 185 ventes, pour un prix médian de 355 000 € (90 m²). Comptez plutôt 350 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Rognac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 117 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rognac
- Population
- 12 576 hab.
- Densité
- 714 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,9 €/m²entre 13,1 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 11,2 €/m² et 19,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 79e / 130du plus cher au moins cher
Rognac compte 12 576 habitants, pour une densité de 714 habitants par km². Sur la période, 630 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rognac se classe 79e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 780 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 810 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rognac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 542 | 3 633 | 3 368 | – | 126 |
| 2022 | 2 889 | 3 956 | 3 700 | +9,9 % | 145 |
| 2023 | 3 000 | 4 068 | 3 740 | +1,1 % | 132 |
| 2024 | 2 613 | 3 770 | 3 290 | −12 % | 96 |
| 2025 | 2 988 | 3 750 | 3 587 | +9 % | 131 |
À quelle période se vendent les logements à Rognac ?
À Rognac, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (26 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rognac
- 2 128 – 2 966 €
- 2 966 – 3 333 €
- 3 333 – 3 729 €
- 3 729 – 4 019 €
- 4 019 – 7 692 €
Les rues les plus chères à Rognac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Plans | 7 692 | 5 |
| Impasse de la Garrigue I | 4 440 | 6 |
| Rue des Seringats | 4 305 | 6 |
| Boulevard Frederic Mistral | 4 255 | 7 |
| Avenue des Oliviers | 4 240 | 7 |
Les rues les plus abordables à Rognac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gabriel Peri | 2 128 | 6 |
| Boulevard Gerard Philipe | 2 164 | 17 |
| Boulevard Jean Giono | 2 363 | 30 |
| Rue de l'Estello | 2 460 | 5 |
| Boulevard Montaigne | 2 479 | 13 |
Prix au m² par rue à Rognac
- Boulevard Jean Giono30 ventes
- Boulevard Gerard Philipe17 ventes
- Boulevard Jean Jaures14 ventes
- Avenue du Levant Blanc13 ventes
- Boulevard Montaigne13 ventes
- Boulevard Paul Cezanne13 ventes
- Rue du Lavoir13 ventes
- Avenue Charles de Gaulle12 ventes
- Rue des Tulipes12 ventes
- Rue Maurice Ravel11 ventes
- Avenue des Fleurs10 ventes
- Avenue des Muriers10 ventes
- Boulevard Denis Padovani10 ventes
- Boulevard des Cigales10 ventes
- Rue Edmond Rostand10 ventes
- Rue Mireille10 ventes
- Boulevard Georges Bizet8 ventes
- Boulevard Georges Brassens8 ventes
- Les Quatre Pins8 ventes
- Avenue des Oliviers7 ventes
- Avenue Victor Hugo7 ventes
- Boulevard Frederic Mistral7 ventes
- Impasse de la Plantade I7 ventes
- Rue Darius Milhaud7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Avenue de Sarragousse6 ventes
- Boulevard du Stade6 ventes
- Impasse de la Garrigue I6 ventes
- Rue Aristide Briand6 ventes
- Rue des Seringats6 ventes
- Rue Francois Couperin6 ventes
- Rue Gabriel Peri6 ventes
- Avenue de la Lavande5 ventes
- Avenue de Rockenhausen5 ventes
- Boulevard de la Liberation5 ventes
- Chemin du Puits de la Figuiere5 ventes
- Impasse Cezanne Ii5 ventes
- Impasse des Cigales Ii5 ventes
- Les Plans5 ventes
- Résidence Montaigne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Velaux4 374 €/m²
- Berre-l'Étang2 909 €/m²
- Vitrolles3 410 €/m²
- La Fare-les-Oliviers3 958 €/m²
- Coudoux4 400 €/m²
- Ventabren5 168 €/m²
- Marignane2 808 €/m²
- Saint-Victoret3 688 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rognac ?
Le prix médian est de 3 594 €/m², 2 780 €/m² pour un appartement et 3 810 €/m² pour une maison, d'après 630 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rognac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 1 106 524 €. Au m², les prix vont de 519 €/m² à 13 238 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rognac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9 % et le nombre de ventes de +36,5 %.
Quel est le loyer au m² à Rognac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,9 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rognac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.