Prix immobilier à Ventabren (13122)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 361 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 000 € / m²- Le plus bas
- 1 136 € /m²
- Le plus haut
- 7 657 € /m²
- Prix moyen
- 237 090 €
- Ventes
- 63
Maison, prix médian
5 422 € / m²- Le plus bas
- 938 € /m²
- Le plus haut
- 12 301 € /m²
- Prix moyen
- 712 393 €
- Ventes
- 298
Prix de l'immobilier à Ventabren
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 000 €/m² | 5 422 €/m² | 5 168 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 406 – 4 910 € | 4 424 – 6 479 € | 4 102 – 6 250 € |
| Prix moyen au m² | 4 093 €/m² | 5 508 €/m² | 5 261 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 136 €/m² | 938 €/m² | 938 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 657 €/m² | 12 301 €/m² | 12 301 €/m² |
| Prix de vente médian | 200 700 € | 650 000 € | 585 150 € |
| Prix de vente moyen | 237 090 € | 712 393 € | 629 445 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 138 400 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 720 000 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 131 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 63 | 298 | 361 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 168 €/m² à Ventabren, valeur médiane calculée sur 361 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 102 €/m² et 6 250 €/m².
Les maisons (5 422 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 712 393 € pour 131 m², celui d'un appartement 237 090 € pour 59 m².
C'est 47 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +72 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 938 €/m² à 12 301 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ventabren
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 75 000 €19 m², 17 ventes | – | 3 933 €/m² | – |
| 2 pièces | 134 500 €37 m², 18 ventes | 225 000 €56 m², 10 ventes | 3 899 €/m² | 5 140 €/m² |
| 3 pièces | 313 900 €81 m², 14 ventes | 493 039 €86 m², 28 ventes | 3 905 €/m² | 5 588 €/m² |
| 4 pièces | 430 646 €99 m², 13 ventes | 588 842 €106 m², 100 ventes | 4 787 €/m² | 5 406 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 763 000 €150 m², 159 ventes | – | 5 325 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Ventabren est un 2 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 134 500 € (37 m²). Comptez plutôt 313 900 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ventabren est un 5 pièces ou plus : 159 ventes, pour un prix médian de 763 000 € (150 m²). Comptez plutôt 588 842 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Ventabren
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 92 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ventabren
- Population
- 5 839 hab.
- Densité
- 222 hab./km²
- Loyer appartement
- 18,1 €/m²entre 14,0 €/m² et 23,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 18,0 €/m²entre 13,4 €/m² et 24,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 11e / 130du plus cher au moins cher
Ventabren compte 5 839 habitants, pour une densité de 222 habitants par km². Sur la période, 361 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Ventabren fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 11e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 18,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 422 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Ventabren
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ventabren
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 118 | 5 066 | 5 000 | – | 81 |
| 2022 | 3 421 | 5 728 | 5 522 | +10,4 % | 79 |
| 2023 | 3 921 | 4 799 | 4 572 | −17,2 % | 65 |
| 2024 | 4 060 | 5 671 | 5 403 | +18,2 % | 50 |
| 2025 | 4 889 | 5 542 | 5 318 | −1,6 % | 86 |
À quelle période se vendent les logements à Ventabren ?
À Ventabren, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (56 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Ventabren
- 3 699 – 4 296 €
- 4 296 – 4 663 €
- 4 663 – 5 338 €
- 5 338 – 5 522 €
- 5 522 – 8 884 €
Les rues les plus chères à Ventabren
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ach d'Aix Bas | 8 884 | 5 |
| Collet de Bourret | 6 518 | 5 |
| Chemin de Mahon | 6 474 | 5 |
| Route de Coudoux | 5 708 | 16 |
| Maralouine | 5 522 | 7 |
Les rues les plus abordables à Ventabren
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vignes Longues | 3 699 | 7 |
| Chemin des Grandes Terres | 3 852 | 26 |
| Roque Taillant | 3 901 | 5 |
| Vigne Longue Basse | 4 231 | 5 |
| Peyre Plantade | 4 296 | 8 |
Prix au m² par rue à Ventabren
- Chemin des Grandes Terres26 ventes
- Route de Coudoux16 ventes
- Rue Franz Mayor de Montricher16 ventes
- Les Nouradons10 ventes
- Avenue du Mas des Platanes8 ventes
- Peyre Plantade8 ventes
- Maralouine7 ventes
- Saint Louis7 ventes
- Vignes Longues7 ventes
- Bertrane Bas6 ventes
- Chemin de la Bertrane6 ventes
- Ach d'Aix Bas5 ventes
- Avenue Charles de Gaulle5 ventes
- Chemin de Mahon5 ventes
- Chemin des Mejeans5 ventes
- Collet de Bourret5 ventes
- L'Heritiere5 ventes
- Lotissement les Claux5 ventes
- Lotissement les Oliviers I5 ventes
- Roque Taillant5 ventes
- Vigne Longue Basse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Velaux4 374 €/m²
- Coudoux4 400 €/m²
- Éguilles5 244 €/m²
- Rognac3 594 €/m²
- La Fare-les-Oliviers3 958 €/m²
- Saint-Cannat4 426 €/m²
- Aix-en-Provence4 933 €/m²
- Cabriès5 102 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ventabren ?
Le prix médian est de 5 168 €/m², 4 000 €/m² pour un appartement et 5 422 €/m² pour une maison, d'après 361 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ventabren ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 938 €/m² à 12 301 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ventabren ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,6 % et le nombre de ventes de +72 %.
Quel est le loyer au m² à Ventabren ?
Le loyer d'annonce est estimé à 18,1 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ventabren est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.