Prix immobilier à Éguilles (13510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 461 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 831 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 9 833 € /m²
- Prix moyen
- 231 165 €
- Ventes
- 128
Maison, prix médian
6 087 € / m²- Le plus bas
- 640 € /m²
- Le plus haut
- 14 800 € /m²
- Prix moyen
- 777 013 €
- Ventes
- 333
Prix de l'immobilier à Éguilles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 831 €/m² | 6 087 €/m² | 5 244 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 188 – 4 717 € | 4 667 – 7 604 € | 3 959 – 6 930 € |
| Prix moyen au m² | 3 969 €/m² | 6 226 €/m² | 5 599 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 306 €/m² | 640 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 833 €/m² | 14 800 €/m² | 14 800 €/m² |
| Prix de vente médian | 215 700 € | 650 000 € | 522 020 € |
| Prix de vente moyen | 231 165 € | 777 013 € | 625 454 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 16 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 600 800 € | 2 799 670 € | 2 799 670 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 122 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 128 | 333 | 461 |
461 ventes de logements ont été enregistrées à Éguilles dans la base DVF, pour un prix médian de 5 244 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 959 €/m² et 6 930 €/m².
Les maisons (6 087 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 831 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 777 013 € pour 122 m², celui d'un appartement 231 165 € pour 62 m².
C'est 49,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 799 670 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 14 800 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Éguilles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 107 500 €26 m², 16 ventes | 200 000 €30 m², 7 ventes | 3 972 €/m² | 4 684 €/m² |
| 2 pièces | 176 900 €46 m², 55 ventes | 210 000 €48 m², 17 ventes | 3 818 €/m² | 4 914 €/m² |
| 3 pièces | 278 270 €68 m², 35 ventes | 354 630 €70 m², 47 ventes | 3 927 €/m² | 5 115 €/m² |
| 4 pièces | 280 095 €98 m², 14 ventes | 608 585 €102 m², 100 ventes | 3 902 €/m² | 5 905 €/m² |
| 5 pièces et plus | 418 350 €129 m², 8 ventes | 898 420 €146 m², 162 ventes | 3 518 €/m² | 6 374 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Éguilles est un 2 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 176 900 € (46 m²). Comptez plutôt 278 270 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Éguilles est un 5 pièces ou plus : 162 ventes, pour un prix médian de 898 420 € (146 m²). Comptez plutôt 608 585 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Éguilles
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 11 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 83 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Éguilles
- Population
- 8 479 hab.
- Densité
- 248 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,5 €/m²entre 13,9 €/m² et 22,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 17,9 €/m²entre 13,3 €/m² et 24,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 9e / 130du plus cher au moins cher
Éguilles compte 8 479 habitants, pour une densité de 248 habitants par km². Sur la période, 461 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Éguilles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 831 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 17,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (6 087 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Éguilles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 568 | 5 400 | 4 913 | – | 118 |
| 2022 | 4 263 | 6 295 | 5 343 | +8,8 % | 96 |
| 2023 | 3 869 | 6 684 | 5 670 | +6,1 % | 86 |
| 2024 | 3 814 | 6 192 | 5 646 | −0,4 % | 74 |
| 2025 | 3 585 | 5 950 | 5 046 | −10,6 % | 87 |
À quelle période se vendent les logements à Éguilles ?
À Éguilles, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (56 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Éguilles
- 2 904 – 3 710 €
- 3 710 – 4 660 €
- 4 660 – 6 334 €
- 6 334 – 7 316 €
- 7 316 – 9 076 €
Les rues les plus chères à Éguilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Ventabren | 9 076 | 8 |
| Chemin de Fabregues | 7 951 | 5 |
| Chemin de Fabregues Sud | 7 785 | 5 |
| Route de la Calade Cd63 | 7 592 | 6 |
| Chemin des Petites Fourques | 7 443 | 7 |
Les rues les plus abordables à Éguilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Berre Cd10 | 2 904 | 7 |
| Rue Marie Gasquet | 3 025 | 8 |
| Rue du Grand Logis | 3 377 | 8 |
| Rue Saint Antoine | 3 429 | 11 |
| Rue des Lotins | 3 444 | 5 |
Prix au m² par rue à Éguilles
- Route des Milles15 ventes
- Rue de la Treille12 ventes
- Avenue du Pere Sylvain Giraud11 ventes
- Avenue Paul Magallon11 ventes
- Boulevard Leonce Artaud11 ventes
- Rue Saint Antoine11 ventes
- Chemin des Chenes9 ventes
- Route d'Aix9 ventes
- Rue des Sauriers9 ventes
- Chemin de Ventabren8 ventes
- Rue de la Glaciere8 ventes
- Rue des Jasses8 ventes
- Rue du Grand Logis8 ventes
- Rue Marie Gasquet8 ventes
- Chemin de la Cebo Nord7 ventes
- Chemin des Petites Fourques7 ventes
- La Cebo7 ventes
- Route de Berre Cd107 ventes
- Rue d'Aix7 ventes
- Avenue du Gal de Gaulle6 ventes
- Avenue Robert Heckenroth6 ventes
- Chemin de la Bosque6 ventes
- Chemin de Rastel6 ventes
- Chemin du Cros6 ventes
- Montée Paul Figuiere6 ventes
- Route de la Calade Cd636 ventes
- Chemin de Berre5 ventes
- Chemin de Fabregues5 ventes
- Chemin de Fabregues Sud5 ventes
- Chemin des Colombiers5 ventes
- Rue des Lotins5 ventes
- Rue du Barri5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ventabren5 168 €/m²
- Saint-Cannat4 426 €/m²
- Aix-en-Provence4 933 €/m²
- Coudoux4 400 €/m²
- Velaux4 374 €/m²
- Venelles4 840 €/m²
- Rognes4 488 €/m²
- Le Puy-Sainte-Réparade4 234 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Éguilles ?
Le prix médian est de 5 244 €/m², 3 831 €/m² pour un appartement et 6 087 €/m² pour une maison, d'après 461 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Éguilles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 2 799 670 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 14 800 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Éguilles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,6 % et le nombre de ventes de +17,6 %.
Quel est le loyer au m² à Éguilles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,5 €/m² pour un appartement et 17,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Éguilles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.