Prix immobilier à Venelles (13770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 466 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 783 € / m²- Le plus bas
- 566 € /m²
- Le plus haut
- 15 104 € /m²
- Prix moyen
- 268 688 €
- Ventes
- 157
Maison, prix médian
4 872 € / m²- Le plus bas
- 860 € /m²
- Le plus haut
- 22 152 € /m²
- Prix moyen
- 567 570 €
- Ventes
- 309
Prix de l'immobilier à Venelles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 783 €/m² | 4 872 €/m² | 4 840 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 130 – 5 311 € | 4 109 – 5 740 € | 4 113 – 5 488 € |
| Prix moyen au m² | 4 703 €/m² | 5 083 €/m² | 4 955 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 566 €/m² | 860 €/m² | 566 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 15 104 €/m² | 22 152 €/m² | 22 152 €/m² |
| Prix de vente médian | 263 500 € | 493 940 € | 419 400 € |
| Prix de vente moyen | 268 688 € | 567 570 € | 466 874 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 88 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 593 000 € | 3 804 150 € | 3 804 150 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 111 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 157 | 309 | 466 |
466 ventes de logements ont été enregistrées à Venelles dans la base DVF, pour un prix médian de 4 840 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 4 113 €/m² et 5 488 €/m².
Les maisons (4 872 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 783 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 567 570 € pour 111 m², celui d'un appartement 268 688 € pour 60 m².
C'est 37,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 3 804 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 566 €/m² à 22 152 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Venelles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 140 000 €26 m², 17 ventes | – | 5 158 €/m² | – |
| 2 pièces | 228 200 €45 m², 55 ventes | 520 000 €86 m², 5 ventes | 5 213 €/m² | 5 897 €/m² |
| 3 pièces | 319 800 €67 m², 52 ventes | 403 170 €71 m², 23 ventes | 4 800 €/m² | 5 170 €/m² |
| 4 pièces | 335 875 €81 m², 26 ventes | 465 000 €92 m², 141 ventes | 4 114 €/m² | 5 105 €/m² |
| 5 pièces et plus | 295 000 €94 m², 7 ventes | 547 500 €122 m², 136 ventes | 3 085 €/m² | 4 594 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Venelles est un 2 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 228 200 € (45 m²). Comptez plutôt 319 800 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 158 €/m² pour un studio, contre 4 114 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Venelles est un 4 pièces : 141 ventes, pour un prix médian de 465 000 € (92 m²). Comptez plutôt 547 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Venelles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 90 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Venelles
- Population
- 8 418 hab.
- Densité
- 410 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,7 €/m²entre 14,3 €/m² et 22,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 18,4 €/m²entre 12,8 €/m² et 26,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 20e / 130du plus cher au moins cher
Venelles compte 8 418 habitants, pour une densité de 410 habitants par km². Sur la période, 466 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Venelles se classe 20e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 783 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 18,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 872 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Venelles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 130 | 4 333 | 4 279 | – | 108 |
| 2022 | 4 639 | 4 998 | 4 870 | +13,8 % | 111 |
| 2023 | 5 194 | 5 554 | 5 333 | +9,5 % | 81 |
| 2024 | 5 009 | 5 056 | 5 056 | −5,2 % | 74 |
| 2025 | 4 734 | 4 781 | 4 762 | −5,8 % | 92 |
À quelle période se vendent les logements à Venelles ?
À Venelles, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Venelles
- 3 138 – 4 159 €
- 4 159 – 4 775 €
- 4 775 – 4 952 €
- 4 952 – 5 255 €
- 5 255 – 7 250 €
Les rues les plus chères à Venelles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montravail | 7 250 | 5 |
| Impasse de l'Espigoulier | 5 581 | 5 |
| Avenue du Jas de Violaine | 5 565 | 11 |
| Allée des Rabasses | 5 483 | 13 |
| Chemin de Fontcuberte | 5 261 | 8 |
Les rues les plus abordables à Venelles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Grande Terre | 3 138 | 7 |
| Rue de la Treille | 3 514 | 7 |
| Résidence le Ventoux | 3 969 | 11 |
| Les Logis | 4 037 | 7 |
| Résidence le Redon | 4 085 | 7 |
Prix au m² par rue à Venelles
- Rue de l'Agnel16 ventes
- Allée des Rabasses13 ventes
- Avenue de la Ferrage12 ventes
- Les Logissons12 ventes
- Avenue du Jas de Violaine11 ventes
- Résidence le Ventoux11 ventes
- Allée du Parc10 ventes
- Résidence les Jardins du Theatre10 ventes
- Avenue des Logissons9 ventes
- Rond-Point du Pre Coste9 ventes
- Terre Isnarde9 ventes
- Avenue de la Grande Begude8 ventes
- Chemin de Fontcuberte8 ventes
- Hameau des Logissons8 ventes
- La Grande Terre7 ventes
- Les Logis7 ventes
- Résidence le Redon7 ventes
- Rue de la Treille7 ventes
- Villa Velenna Zac Coteau Sud7 ventes
- Avenue des Ribas6 ventes
- Les Cabassols6 ventes
- Les Coteaux de Venelles I6 ventes
- Les Logissons Nord6 ventes
- Rue de la Reille6 ventes
- Vallon du Claou6 ventes
- Impasse de l'Espigoulier5 ventes
- Montravail5 ventes
- Rue du Claou5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Meyrargues3 392 €/m²
- Saint-Marc-Jaumegarde7 874 €/m²
- Le Puy-Sainte-Réparade4 234 €/m²
- Aix-en-Provence4 933 €/m²
- Le Tholonet5 346 €/m²
- Vauvenargues5 126 €/m²
- Peyrolles-en-Provence3 419 €/m²
- Éguilles5 244 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Venelles ?
Le prix médian est de 4 840 €/m², 4 783 €/m² pour un appartement et 4 872 €/m² pour une maison, d'après 466 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Venelles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 3 804 150 €. Au m², les prix vont de 566 €/m² à 22 152 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Venelles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,8 % et le nombre de ventes de +24,3 %.
Quel est le loyer au m² à Venelles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,7 €/m² pour un appartement et 18,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Venelles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.