Prix immobilier à Rognes (13840)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 232 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 323 € / m²- Le plus bas
- 1 969 € /m²
- Le plus haut
- 6 325 € /m²
- Prix moyen
- 218 090 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
4 656 € / m²- Le plus bas
- 1 117 € /m²
- Le plus haut
- 10 667 € /m²
- Prix moyen
- 620 824 €
- Ventes
- 200
Prix de l'immobilier à Rognes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 323 €/m² | 4 656 €/m² | 4 488 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 908 – 4 473 € | 3 667 – 5 930 € | 3 397 – 5 674 € |
| Prix moyen au m² | 3 639 €/m² | 4 864 €/m² | 4 695 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 969 €/m² | 1 117 €/m² | 1 117 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 325 €/m² | 10 667 €/m² | 10 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 221 000 € | 536 500 € | 487 000 € |
| Prix de vente moyen | 218 090 € | 620 824 € | 565 275 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 27 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 495 500 € | 2 680 000 € | 2 680 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 129 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 200 | 232 |
À Rognes, le prix médian constaté est de 4 488 €/m², tous logements confondus, d'après 232 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 397 €/m² et 5 674 €/m².
Les maisons (4 656 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 323 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 620 824 € pour 129 m², celui d'un appartement 218 090 € pour 60 m².
C'est 27,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +43,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 2 680 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 117 €/m² à 10 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Rognes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 142 000 €40 m², 12 ventes | 242 220 €54 m², 17 ventes | 3 125 €/m² | 4 667 €/m² |
| 3 pièces | 257 000 €65 m², 13 ventes | 410 000 €86 m², 29 ventes | 3 757 €/m² | 4 948 €/m² |
| 4 pièces | 291 500 €90 m², 6 ventes | 461 595 €103 m², 52 ventes | 3 400 €/m² | 4 772 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 730 550 €150 m², 98 ventes | – | 4 568 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Rognes est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 257 000 € (65 m²). Comptez plutôt 291 500 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Rognes est un 5 pièces ou plus : 98 ventes, pour un prix médian de 730 550 € (150 m²). Comptez plutôt 461 595 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Rognes
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 58 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Rognes
- Population
- 4 693 hab.
- Densité
- 81 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,3 €/m²entre 12,0 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 9,7 €/m² et 18,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 27e / 130du plus cher au moins cher
Rognes compte 4 693 habitants, pour une densité de 81 habitants par km². Sur la période, 232 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Rognes se classe 27e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 323 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 656 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Rognes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 269 | 4 601 | 4 492 | – | 58 |
| 2022 | 3 424 | 4 574 | 4 490 | 0 % | 41 |
| 2023 | 3 040 | 4 667 | 4 368 | −2,7 % | 43 |
| 2024 | 4 783 | 4 689 | 4 722 | +8,1 % | 37 |
| 2025 | 3 192 | 4 702 | 4 354 | −7,8 % | 53 |
À quelle période se vendent les logements à Rognes ?
À Rognes, les ventes se signent surtout en juillet et en août (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Rognes
- 3 203 – 3 618 €
- 3 618 – 3 955 €
- 3 955 – 4 359 €
- 4 359 – 5 118 €
- 5 118 – 6 226 €
Les rues les plus chères à Rognes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Garrigues | 6 226 | 14 |
| Les Infernets | 6 051 | 6 |
| Route de Saint Cannat | 5 118 | 8 |
| Chemin des Mauvares | 4 798 | 7 |
| Chemin de Versaille | 4 359 | 17 |
Les rues les plus abordables à Rognes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Lambesc | 3 203 | 7 |
| Rue de l'Eglise | 3 241 | 12 |
| Cours Saint Etienne | 3 618 | 9 |
| Rue Fontvieille | 3 667 | 5 |
| Chemin de Valcros | 3 955 | 5 |
Prix au m² par rue à Rognes
- Chemin de Versaille17 ventes
- Chemin des Garrigues14 ventes
- Rue de l'Eglise12 ventes
- Cours Saint Etienne9 ventes
- Route de Saint Cannat8 ventes
- Avenue de Lambesc7 ventes
- Chemin des Mauvares7 ventes
- Les Infernets6 ventes
- Chemin de Valcros5 ventes
- Mignarde5 ventes
- Rue Fontvieille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Estève-Janson3 800 €/m²
- Saint-Cannat4 426 €/m²
- La Roque-d'Anthéron3 096 €/m²
- Lambesc3 832 €/m²
- Le Puy-Sainte-Réparade4 234 €/m²
- Charleval3 333 €/m²
- Éguilles5 244 €/m²
- Vernègues3 959 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rognes ?
Le prix médian est de 4 488 €/m², 3 323 €/m² pour un appartement et 4 656 €/m² pour une maison, d'après 232 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Rognes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 2 680 000 €. Au m², les prix vont de 1 117 €/m² à 10 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rognes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,8 % et le nombre de ventes de +43,2 %.
Quel est le loyer au m² à Rognes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,3 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Rognes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.