Prix immobilier à Charleval (13350)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 155 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 486 € / m²- Le plus bas
- 1 277 € /m²
- Le plus haut
- 5 729 € /m²
- Prix moyen
- 242 708 €
- Ventes
- 39
Maison, prix médian
3 230 € / m²- Le plus bas
- 926 € /m²
- Le plus haut
- 6 618 € /m²
- Prix moyen
- 289 701 €
- Ventes
- 116
Prix de l'immobilier à Charleval
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 486 €/m² | 3 230 €/m² | 3 333 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 640 – 3 764 € | 2 396 – 3 935 € | 2 404 – 3 857 € |
| Prix moyen au m² | 3 223 €/m² | 3 255 €/m² | 3 247 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 277 €/m² | 926 €/m² | 926 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 729 €/m² | 6 618 €/m² | 6 618 €/m² |
| Prix de vente médian | 255 000 € | 274 950 € | 265 000 € |
| Prix de vente moyen | 242 708 € | 289 701 € | 277 877 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 100 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 380 000 € | 1 187 500 € | 1 187 500 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 94 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 39 | 116 | 155 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 333 €/m² à Charleval, valeur médiane calculée sur 155 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 404 €/m² et 3 857 €/m².
Les appartements (3 486 €/m²) se vendent 7,9 % plus cher au m² que les maisons (3 230 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 289 701 € pour 94 m², contre 242 708 € pour un appartement de 77 m².
C'est 5,2 % en dessous de la médiane observée dans le 13 (Bouches-du-Rhône), qui s'établit à 3 515 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 21,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +38,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 187 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 926 €/m² à 6 618 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Charleval
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 176 250 €51 m², 6 ventes | 162 000 €40 m², 7 ventes | 3 456 €/m² | 3 824 €/m² |
| 3 pièces | 285 020 €78 m², 26 ventes | 260 000 €70 m², 31 ventes | 3 569 €/m² | 3 306 €/m² |
| 4 pièces | – | 285 740 €90 m², 52 ventes | – | 3 266 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 335 000 €110 m², 25 ventes | – | 3 036 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Charleval est un 3 pièces : 26 ventes, pour un prix médian de 285 020 € (78 m²). Comptez plutôt 176 250 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Charleval est un 4 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 285 740 € (90 m²). Comptez plutôt 335 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Charleval
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 32 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Charleval
- Population
- 2 640 hab.
- Densité
- 184 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,2 €/m²entre 10,1 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 8,5 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 91e / 130du plus cher au moins cher
Charleval compte 2 640 habitants, pour une densité de 184 habitants par km². Sur la période, 155 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Charleval se classe 91e sur 130 communes du 13 (Bouches-du-Rhône).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 486 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 230 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Charleval
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 250 | 3 015 | 3 046 | – | 32 |
| 2022 | 3 486 | 3 363 | 3 440 | +12,9 % | 35 |
| 2023 | 3 655 | 3 234 | 3 354 | −2,5 % | 26 |
| 2024 | 3 564 | 3 337 | 3 530 | +5,2 % | 26 |
| 2025 | 2 250 | 2 838 | 2 756 | −21,9 % | 36 |
À quelle période se vendent les logements à Charleval ?
À Charleval, les ventes se signent surtout en janvier et en juillet (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Charleval
- 2 185 – 2 243 €
- 2 243 – 2 360 €
- 2 360 – 2 484 €
- 2 484 – 3 654 €
- 3 654 – 4 275 €
Prix au m² par rue à Charleval
- Boulevard de la Durance31 ventes
- Rue Saint Joseph15 ventes
- Avenue Gaston Roux11 ventes
- Rue Saint Cesaire8 ventes
- Rue Tuilerie8 ventes
- Rue Bourbon7 ventes
- Les Vergers6 ventes
- Rue Sainte Therese6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mallemort3 464 €/m²
- La Roque-d'Anthéron3 096 €/m²
- Vernègues3 959 €/m²
- Alleins3 441 €/m²
- Lambesc3 832 €/m²
- Aurons3 848 €/m²
- Rognes4 488 €/m²
- La Barben4 154 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Charleval ?
Le prix médian est de 3 333 €/m², 3 486 €/m² pour un appartement et 3 230 €/m² pour une maison, d'après 155 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Charleval ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 187 500 €. Au m², les prix vont de 926 €/m² à 6 618 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Charleval ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −21,9 % et le nombre de ventes de +38,5 %.
Quel est le loyer au m² à Charleval ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,2 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Charleval est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.